Bliźniak / 2 odrębne mieszkania / jeziora / 2019

Polecam do kupna dwulokalowy dom w zabudowie bliźniaczej, w spokojnej i malowniczej okolicy blisko lasów i jezior.

Jeziory Małe, obok Zaniemyśla

Opis nieruchomości

Dom został oddany do użytku w 2019 roku. Przed 2 laty zostały wyodrębnione 2 odrębne lokale, z czego jeden z nich jest przedmiotem sprzedaży. Do dyspozycji nowego Właściciela działka o powierzchni 523 m2 – z 2 wjazdami i wolnostojącym garażem.
Sam lokal o powierzchni łącznej użytkowej 87,05 m2 (100,08 m2 powierzchni całkowitej) składa się aktualnie z 2 samodzielnych mieszkań, a dokładniej:

Mieszkanie nr 1 – parter (49,71 m2):

 - Pokój dzienny i aneks kuchenny (30,35 m2)
 - Sypialnia (9,43 m2)
 - Łazienka z toaletą (2,68 m2)
 - Przedpokój (4,54 m2)
 - Korytarz / wiatrołap (2,71 m2)

Piętro (37,54 m2 powierzchni użytkowej (50,37 m2 powierzchni całkowitej)):

 - Pokój dzienny z aneksem kuchennym (20,33 m2) – aktualnie podzielone na kuchnię i sypialnię
 - Sypialnia nr 2 (8,38 m2)
 - Łazienka z toaletą (1,99 m2)
 - Przedpokój + schody (6,64 m2)

+ strych

Oba mieszkania mają osobne wejścia oraz osobne rozliczenia mediów/ogrzewania. Istnieje możliwość połączenia 2 mieszkań w 1 większy, dwupoziomowy lokal mieszkalny, lub też wynajęcia jednego lub niezależnie obu lokali mieszkalnym. Jest to zatem idealny zakup dla siebie, jak i idealna oferta inwestycyjna.

Dom wybudowany z cegły porotherm, ocieplony 15cm styropianem. Na dachu folia termoprzepuszczalna / membrana + wysokiej jakości blachodachówka. Sam dach ocieplony 30cm wełny. W całym domu 3 szybowe, 7 komorowe okna PCV – we wszystkich oknach zewnętrzne antywłamaniowe rolety elektryczne. Drzwi frontowe również antywłamaniowe, w pokojach wysokiej jakości panele, w łazienkach płytki. Do obu lokalu doprowadzone odrębne instalacje: prąd, woda i gaz. Ogrzewanie piecem 2 – funkcyjnym Junkers. W dolnym mieszkaniu pozostanie wyposażona kuchnia w sprzęty AGD – meble z pokoi znikną i mieszkanie będzie puste. Górny lokal – do uzgodnienia.
Przed budynkiem przemyślanie wydzielona działka – 1 część przystosowana na parkowanie autem + garaż wolnostojący, 2 część (wyjście bezpośrednio z obu mieszkań) idealna na wypoczynek, w pełni odgrodzona.

Dom jest idealną opcją dla osób szukających lokum poza zgiełkiem miasta, lecz z dobrą komunikacją, blisko wielu terenów spacerowych, w okolicy lasów i jezior.

Media

Na terenie działki prąd, woda i gaz. Na ten moment działa szambo, lecz jest już wydana zgoda na podłączenie kanalizacji do budynku.

Lokalizacja

Bardzo spokojna, cicha i malownicza okolica. Jeziory Małe położone są tuż obok Zaniemyśla, wśród lasów i Jezior. Pieszo można w kilka do kilkunastu minut dotrzeć do 2 najbliższych plaż, spacerem można wybrać się na słynną Wyspę Edwarda, gdzie znajduje się Restauracja. Sportowcy znajdą też wiele pięknych terenów rekreacyjnych do biegania – po lesie czy w około Jeziora.
W centrum Zaniemyśla (ok 10 minut pieszo) znajdują się Restauracje – Pozytywka, Dwa Smaki, Zaniemyślanka, dodatkowo Piekarnie, sklepy spożywcze (Żabka, Delikatesy, Biedronka), Apteka, Fryzjer, Lodziarnie. Łatwy i szybki dojazd do Środy Wielkopolskiej (10 minut), Śremu (10 minut), Kórnika (10 minut) czy Poznania (25 minut do Ronda Rataje). Dodatkowo do Poznania kursuje Autobus (przystanek przy głównej ulicy Kórnickiej, niedaleko działki), z bezpośrednim dojazdem do Ronda Rataje – ok 50 minut – funkcjonuje karta PEKA.

Ważne informacje

- 2 osobne, wydzielone mieszkania, sprzedawane całe jako lokal mieszkalny + działka

- doprowadzone oddzielne media – prąd, woda i gaz
- kuchnie w zabudowie ze sprzętami AGD

- cicha i spokojna okolica, dobry dojazd do Środy Wielkopolskiej i Poznania – autem i komunikacją miejską (karta PEKA)

Cena: 495.000 zł

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Sebastian Czub

Czub Nieruchomości, tel: 668-413-532

Os. Stare Żegrze 39, 61-249 Poznań

Czynne od pon – pt w godzinach 8 – 16

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.