| Centrum | 3 pokoje | dla rodziny | garaż |

Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny usytuowany w budynku z okresu międzywojennego znajdującym się w ścisłym centrum Poznania, przy ul. Kościuszki 107 w Poznaniu.

Nieruchomość została w ostatnich latach odrestaurowana, całkowicie odnowiono m.in. elewację budynku oraz położono nowy dach. 

P O W I E R Z C H N I A
Na łączną powierzchnię mieszkania wynoszącą 88,3 m2, składają się:

• Salon - 27,7 m2
• Aneks kuchenny - 5,4 m2
• Pokój I - 19,4 m2
• Pokój II - 15,7 m2
• Korytarz - 9,3 m2
• Łazienka - 9,3 m2
• WC - 1,5 m2*

* Podane powyżej powierzchnie są wymiarami orientacyjnymi.

Do mieszkania ponadto przynależy duża, kilkunastometrowa piwnica!

S P E C Y F I K A C J A
Mieszkanie usytuowane jest na pierwszym piętrze trzykondygnacyjnego budynku.
Na wejściu wita nas przestronny korytarz, z którego można przejść odpowiednio do łazienki i WC, jednej z sypialni oraz przestronnego salonu z aneksem kuchennym.

Na lewo od wejścia znajduje się komfortowa łazienka wyposażona w m.in. wannę, kabinę prysznicową oraz wydzieloną przestrzeń gospodarczą. Dalej oddzielne WC z umywalką. Kolejne pomieszczenie po lewej stronie, to przyjemny salon z aneksem kuchennym, którego rozkład pozwala na puszczenie wodzy fantazji i zaaranżowanie go według własnych preferencji i potrzeb. Na uwagę zasługuje niewątpliwie znajdujący się w jednym z jego rogów kominek, który może stanowić bardzo klimatyczne uzupełnienie wnętrza w jesienne i zimowe wieczory. Okna wszystkich wyżej opisanych pomieszczeń wychodzą na spokojne, zielone patio, a ich zachodnia ekspozycja sprawia, że przestrzeń ta jest bardzo przyjemnie doświetlona w godzinach popołudniowych.

Na prawo od wejścia znajduje się z kolei I sypialnia o powierzchni ponad 19 m2, która, z uwagi na rozkład okien, może zostać podzielona na dwa odrębne pomieszczenia po ok. 9 m2 każde. Takie rozwiązanie sprawi, że mieszkanie stanie się 4-pokojowym i może być wówczas bardzo ciekawą propozycją zarówno dla rodzin z dziećmi, bądź jako inwestycja pod wynajem. Z salonu natomiast przechodzimy do II sypialni, która podobnie, jak pomieszczenie opisane powyżej, znajduje się od strony ul. Kościuszki i ma wschodnią ekspozycję okien. Druga sypialnia z uwagi na swoją powierzchnię wynoszącą niemal 16 m2 również daje spore możliwości aranżacyjne. 

Wnętrze mieszkania wykończone ze smakiem i w minimalistycznym stylu. Białe ściany, w każdym z pokoi deska barlinecka, spójne jasne listwy przypodłogowe, duży potencjał do stworzenia bardzo przyjemnej i komfortowej przestrzeni, po jego doposażeniu. 
Łazienka i kuchnia były wykonywane kilkanaście lat temu i to jedyne pomieszczenia, które mogą być rozważane pod kątem odświeżenia/remontu.

Kilka słów na temat tzw. "technikaliów":
- ogrzewanie - kocioł gazowy dwufunkcyjny niemieckiej marki Vaillant;
- okna - PCV dwuszybowe;
- piony wod-kan - wymienione;
- instalacja elektryczna - miedziana.

Od strony patio zaciszny, zamknięty ogród z nowymi ławkami i piaskownicą oraz w pełni zaaranżowaną zielenią.

Niezaprzeczalnym atutem jest gwarancja swobodnego zaparkowania przez nowego właściciela 2 aut na terenie ogrodzonej posesji. Przy budynku znajduje się bowiem garaż murowany, od kilkudziesięciu lat nieprzerwanie użytkowany przez obecnych właścicieli lokalu. Nowy właściciel lokalu otrzyma możliwość korzystania z niego oraz terenu znajdującego się bezpośrednio przed garażem na mocy cesji umowy dzierżawy. 
Koszt dzierżawy gruntu - 98,71 zł brutto/msc.

L O K A L I Z A C J A
Pomimo położenia w ścisłym centrum Poznania, jest to jednocześnie wyjątkowo spokojna okolica. Ulica Kościuszki - z uwagi na jej jednokierunkowość - na tym odcinku jest raczej cicha i o stosunkowo niskim, jak na centrum, natężeniu ruchu.
Z pewnością należy odnotować także bliskość licznych terenów zielonych: Park Stanisława Moniuszki, Park Henryka Wieniawskiego, Park Mickiewicza oraz Park Cytadela

W bezpośredniej okolicy znajdziemy ponadto rozbudowaną infrastrukturę usługową oraz wiele budynków użyteczności publicznej: restauracje, kawiarnie, sklepy, bary oraz liczne punkty usługowe różnej maści. W zasięgu kilkunastominutowego spaceru także galerie handlowe: MM, Kupiec Poznański, Stary Browar oraz Avenida.

Ta lokalizacja daje również bardzo dobre połączenie komunikacyjne z całą aglomeracją miejską Poznania. Liczne przystanki autobusowe i tramwajowe znajdują się w odległości zaledwie kilkuset metrów.

O P Ł A T Y
Bazowy czynsz administracyjny wynosi obecnie ok. 570 zł (zaliczka na utrzymanie części wspólnych, zaliczki na wodę, fundusz remontowy, itp.). Dodatkowo prąd i gaz wg zużycia.

-
Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.