Dom doskonały !!!

Z prawdziwą przyjemnością oferujemy na sprzedaż dom , położony w Lubominie , zaledwie 10 minut od centrum Wałbrzycha , 6 minut od Szczawna Zdroju !!! .

Powierzchnia użytkowa około 160m2 (całkowita – 194m2). Dom położony na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 323m2. Budynek po remoncie z nowym dachem - dachówka, wyremontowanym kominem oraz ociepleniem elewacji (2021r.). Ogrzewany pompą ciepła (2021r.) . Panele fotowoltaiczne jako dodatkowe źródło energii elektrycznej (2021r.) Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków (2023r.) Drzwi wejściowe antywłamaniowe (2021r.) Parter - żaluzje zewnętrzne (2021r.) Brama wjazdowa otwierana pilotem. Teren całkowicie ogrodzony. Przy budynku: wiata garażowa pozwalająca na zaparkowanie dwóch średniej wielkości samochodów oraz przybudówka - komórka gospodarcza.

Piwnica: 2 pomieszczenia

Parter: wiatrołap, przestronny salon z aneksem kuchennym (wyposażenie kuchni: meble kuchenne Ikea, płyta gazowa - gaz z butli, piekarnik elektryczny), łazienka z WC (kabina prysznicowa), pomieszczenie gospodarcze. W salonie dodatkowo kominek oraz wyjście do ogrodu.

Piętro: sypialnia, jadalnia z dużym aneksem kuchennym (wyposażenie kuchni: meble kuchenne BRW, płyta indukcyjna Amica, piekarnik elektryczny Amica. Wyposażenie kuchni zakupione 2020 r.), oraz łazienka z WC (wanna).

Poddasze: sypialnia i pomieszczenie gospodarcze do własnej aranżacji (dach ocieplony wełną mineralną).

Instalacje:

- stolarka okienna PCV,

- kanalizacja PCV,

- przewody elektryczne miedź,

- rury wodne miedź.

Media:

- prąd z sieci + instalacja fotowoltaiczna 7,2kW (produkt polskiej firmy ML System – gwarancja na wydajność paneli do 2041 r.) Pokrycie zapotrzebowania na prąd: pompa ciepła 100%, pozostałe urządzenia elektryczne około 60%. Roczna dopłata za prąd (powyżej produkcji PV), kształtuje się w kwocie kilkuset złotych (300,00 - 700,00).

UWAGA! Nabywca może pozostać w starym korzystnym systemie rozliczania energii (net-metering - 15 lat od 2022r.)

- ogrzewanie i ciepła woda: pompa ciepła 9kW (produkt japońskiej firmy Panasonic).

- woda – wodociąg miejski; dodatkowo własna studnia z hydroforem (całkowite pokrycie zapotrzebowania na wodę do podlewania roślin ogrodowych),

- kanalizacja – przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków (wydajność od 2 do 6 osób) – zmniejsza roczny koszt gospodarowania odpadami ciekłymi o kilka tysięcy złotych,

- gaz – butla + butla zapasowa (płyta gazowa parter),

- Internet, telewizja – Orange.

Teren działki zagospodarowany:

- rabaty kwiatowe,

- krzewy ozdobne,

- trawnik,

- wydzielona część pod warzywnik,

- miejsce ogniskowo - grillowe,

- oraz wiata na drewno kominkowe.

Mili i życzliwi sąsiedzi. W pobliżu trasy turystyczne na: Trójgarb, Chełmiec , Szczawno Zdrój. W bezpośrednim sąsiedztwie przystanek autobusowy. Miejscowość dobrze skomunikowana – czas dojazdu do centrum Wałbrzycha lub dzielnic Piaskowa Góra i Podzamcze około 8 – 10 minut.

Dom do zamieszkania, w bardzo dobrym stanie technicznym. W cenie część mebli i sprzętów AGD oraz urządzenia i narzędzia ogrodnicze (spalinowe i elektryczne). Budynek posiada certyfikat energetyczny. Cena do niewielkiej negocjacji.

• ul. Główna, Lubomin, gmina Stare Bogaczowice, powiat wałbrzyski


• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 160 m², 3 pokoje, wybudowany w 1926 roku


• Działka 323 m²


• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym


• Piwnica, wiata, ogrzewanie pompa ciepła


• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe


• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: drewniane


• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz nieprzyłączony


• Wyposażenie: , pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka


• Świadectwo Energetyczne SCHE/14678/46/2023

  EU: 129.3, EK: 44.22, EP: 14.37, UOZE: 95.25%, Jednostkowa wielkość emisji: 0



• Do wglądu pełna dokumentacja urządzeń technicznych ( deklaracje , protokoły przeglądów tech. etc.etc. )

Przedstawiciel RenomaHome realizujacy ofertę

Krystian Bąk , kontakt - 727 910 721

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Justyna Żemło (licencja nr: 21154)