Dom i budynki gospodarcze LICYTACJA

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Nowym Mieście Lubawskim

Marcin Milcarek

Kancelaria Komornicza

ul. Daszyńskiego 5, 13-300 Nowe Miasto Lubawskie

tel. 56 4742249

Km 1169/23 

                                     OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Mieście Lubawskim Marcin Milcarek na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że:

                                                    w dniu 04-06-2024r. o godz.10:00

w budynku Sądu Rejonowego w Nowym Mieście Lubawskim mającego siedzibę przy Grunwaldzka 28, odbędzie się

                                                               pierwsza licytacja

nieruchomości dla której Sąd Rejonowy w Nowym Mieście Lubawskim Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW EL2N/0000xxxxx/1

Przedmiotem licytacji jest nieruchomość rolna zabudowana stanowiąca działki ewidencyjne nr 207/3 i 207/4 położona w województwie warmińsko-mazurskim, powiecie nowomiejskim, gmina Grodziczno, miejscowości Montowo Działki posiadają powierzchnię łączną 1,2939 ha. Wg danych z księgi wieczystej stwierdza niezgodność w zakresie nr działki- w księdze wieczystej widnieje jeden nr działki 207/2. Działka nr 207/2 o pow. 1,2939 ha została podzielona na dwie działki, których łączna powierzchnia jest zgodna z pow. w księdze wieczystej.

Działki nr 207/3 i 207/4 posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej, oznaczonej działką nr 202. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym i budynkiem gospodarczym i położona w terenie rozproszonej zabudowy wsi Montowo. Najbliższe sąsiedztwo nieruchomości stanowi rozproszona zabudowa siedliskowa oraz grunty rolne. Przy nieruchomości z sieci infrastruktury technicznej przebiega sieć wodociągowa i energetyczna. Kanalizacja do lokalnego szamba.

Budynek mieszkalny znajduje się na działce nr 207/3 o pow. 0,1217 ha, budynek gospodarczy znajduje się na działce nr 207/4 o pow. 1,1722 ha.

Budynek gospodarczy zajmuje powierzchnię 1203m2 (według ewidencji gruntów - symbol B-RlVa), pozostała część działki nr 207/4 o pow. 1,0519 ha użytkowana jest rolniczo. Teren działki równy. Wartość bonitacyjna gruntu rolnego jest dobra w większości występuje klasa IVa. Część siedliskowa zabudowana od strony drogi asfaltowej posiada w części ogrodzenie murowane w części z elementów drewnianych i w części z elementów żelbetowych, w części siatką stalową na słupkach stalowych, są dwie bramy jedna drewniana druga z elementów stalowych. Budynek mieszkalny - murowany, wolnostojący z poddaszem użytkowym, w części podpiwniczony, wybudowany około 1980 roku, po remoncie i rozbudowie w latach 2005-2008. Pow. zabudowy 136,00 m2, pow. użytkowa 172,30 m2 ( bez piwnicy) wg pomiarów rzeczoznawcy w tym: parter 105,60 m2, poddasze 66,70 m2, piwnica 17,57 m2 (wysokość poniżej 2,20m, biegła przyjęła 50% powierzchni podłogi).

Opis techniczny budynku: fundamenty betonowe zalewane, ściany murowane z pustaka żużlowego i cegły, w części z suporeksu, ocieplone styropianem + siatka i klej, pomalowane farbą elewacyjną, strop betonowy nad parterem, nad poddaszem strop drewniany wykończony na stelażu drewnianym płytą panelową, ocieplony wełną mineralną, dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty deskami i papą termozgrzewalną, tynki wewnętrzne na parterze cementowo-wapienny wyrównany gipsem, na poddaszu tynki cementowo-wapienne wyrównane gipsem, na skosach płyta panelowa, ściany wewnętrzne na poddaszu o konstrukcji drewnianej obłożone płytami panelowymi, drzwi wewnętrzne drewniane, zewnętrzne typowe drewniane, okna PCV, łazienka na parterze w całości urządzona, wyposażona w wannę, kabinę prysznicową, sedes i umywalkę, ściany i podłoga wykończone płytkami, łazienka na poddaszu wykończona, wyposażona w kabinę prysznicową, sedes i umywalkę, schody na poddasze betonowe, rynny w 1/2 PCV, w 1/2 do wykonania, instalacje: elektryczne, przyłącze z sieci energetycznej, wodna z sieci wodociągowej, kanalizacja, do lokalnego szamba, c.o. z kotłowni w piwnicy, grzejniki purmo. Stan techniczny budynku ocenia się jako dobry. Budynek gospodarczy - murowany, wolnostojący, parterowy w części z poddaszem użytkowym - strychem, w kształcie litery L wg danych z ewidencji gruntów i budynków składa się z trzech budynków połączonych i stanowiących jedną bryłę. Pow. zabudowy 95,00 m2 (była stodoła) o ‘1 kondygnacji z dachem 2-spadowym krytym eternitem; pow. zabudowy 53,00 m2 o 2 kondygnacjach ( parter i poddasze-strych) z dachem 2-spadowym krytym eternitem; pow. zabudowy 37,00 m2 o 1 kondygnacji część rozbudowana wykończona z dachem krytym blachą trapezową, wewnątrz pomieszczenie wyremontowane po 2016r. Budynek pierwotnie został wybudowany prawdopodobnie w latach 80-tych i cz. 90-tych. Był remontowany wewnątrz w celu przystosowania do prowadzonej wcześniej działalności farmy ślimaków przez dzierżawcę przed 2016 r ( głównie ocieplenie wewnątrz pomieszczeń styropianem i wełną oraz urządzenie pomieszczenia chłodni doprowadzenie instalacji wodnej). Dane użytkowe pow. zabudowy 95,00 + 5 3,00 + 3 7,00 =185,00 m2 (według danych z kartoteki budynków); pow. użytkowa 157,60 m2 (według pomiarów rzeczoznawcy) Opis techniczny budynku - fundamenty betonowe, ściany murowane z pustaka żużlowego i innych materiałów budowlanych w części ocieplone od strony drogi gminnej, strop betonowy zalewany, w części strop podwieszany lekki ocieplony styropianem, w części wełną, dach o konstrukcji drewnianej, wielospadowy, kryty eternitem, w części ostatnio remontowanej wykończony blachą trapezową, tynki wewnętrzne cementowo-wapienne, w części wykończone płytami gipsowo-kartonowymi , w części panelami z odzysku, pomieszczenie chłodni ocieplone od wewnątrz i wykończone panelami PCV. tynku zewnętrzne brak większości w części ostatnio remontowanej ściana od ulicy ocieplona styropianem + siatka klej i tynk zewnętrzny gładki, drzwi wewnętrzne drewniane i płytowe, wrota drewniane, okna drewniane i PCV w remontowanym ostatnio pomieszczeniu, posadzki betonowe, w części remontowanej ostatnio wykończone panelami, rynny z blachy ocynkowanej, instalacje : elektryczne, przyłącze z sieci energetycznej, wodna z sieci wodociągowej, kanalizacja, do lokalnego szamba. Stan techniczny budynku oceniam, jako przeciętny. Na datę oględzin nieruchomości do budynku gospodarczego dobudowano pomieszczenia o lekkiej konstrukcji drewnianej (nie naniesione na mapie ) nie ujęte w ewidencji gruntów i budynków powstały prawdopodobnie bez pozwolenia na budowę). Ściany zewnętrzne o lekkiej konstrukcji drewnianej ocieplone styropianem i otynkowane, wewnątrz ściany i sufity wykończone płytami gipsowo-kartonowymi w trakcie wykańczania. Podłogi wykończone panelami i w części płytkami w łazience. Okno PCV. Wg pomiarów w dniu oględzin dobudowane pomieszczenia :korytarz - 7,97 m2, pom na łazienkę - 3,93 m2, pokój letni - 29,32 m2 łazienka - 10,44 m2 korytarz - 5,69 m2 korytarz 5,96 m2 Łącznie 63,31 m2. Ponadto do budynku gospodarczego przylegają wiaty o konstrukcji drewnianej.

Suma oszacowania wynosi 504 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 378 000,00zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 50 400,00zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce, książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi lub na konto komornika: PKO BP SA 85 10203583 0000 3802 0011 2938 najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.