Dom z ogromnym potencjałem w Józefowie!! Okazja!

Szanowni Państwo,

Prezentuję do sprzedaży dom wraz budynkiem biurowo-magazynowym (o powierzchni użytkowej 968 m2) posadowiony na działce o powierzchni 1938 m2 (możliwość dokupienia sąsiedniej działki o podobnych wymiarach) w prestiżowej lokalizacji w Józefowie w odległości zaledwie 300 m od granicy z Dzielnicą Wawer m. st. Warszawy. Nieruchomość ma ogromny potencjał. Na ten fakt składa się nie tylko lokalizacja ale również jakość wykonania budynków, wielkość działki, różnorodność oraz funkcjonalność pomieszczeń stwarzające różne możliwości adaptacyjne tej nieruchomości (dom jednorodzinny, wielorodzinny, wielopokoleniowy, siedziba dużej firmy, siedziba firmy rodzinnej, dom opieki, dom zakonny, mini hotel itp.)

Budynek składa się z części mieszkalnej oraz części biurowo-magazynowej połączonych łącznikiem na poziomie pierwszego piętra oraz piwnicy. Ponieważ część biurowa była początkowo de facto budynkiem mieszkalnym i posiada wszelkie jego cechy (układ pomieszczeń, łazienki, kuchnia) rozdzielenie budynków i uzyskanie wten sposób dwóch dużych, oddzielnych i niezależnych domów nie stanowi oczywiście żadnego problemu. Szczególnie, że już w obecnym stanie każda z części budynku posiada osobne wejścia oraz niezależne instalacje: elektryczną, wodociągową, centralnego ogrzewania oraz kanalizacyjną. Ostatnio część biurowo-magazynowa wykorzystywana była stricte jako siedziba firmy rodzinnej i jest pod tym kątem świetnie przygotowana (w pełni wyposażone biuro, wielość pomieszczeń magazanowych, garaż umożliwiający wjazd samochodów dostawczych, chłodnia, winda towarowa).

Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 1938 m2 i wymiarach 24,5mx79m. W sposób przemyślany usytuowany został w głębi co zapewnia maksymalną prywatność izolując mieszkańców od zresztą i tak małej, cichej, lokalnej i nieuczęszczanej drogi dojazdowej (droga szutrowa). Z tyłu pozostawiono odpowiednio duży teren gdzie powstał ładny ogród z zadbanym trawnikiem, altaną, i wieloma atrakcjami dla najmłodszych (plac zabaw, basem, trampolina). Teren ten łatwy jest w utrzymaniu dzięki automatycznemu podlewaniu (8 sterowanych automatycznie sekcji) i rozprowadzonemu kropelkowemu nawodnieniu. Usytuowanie oraz otaczająca go roślinność tworzą tam prawdziwą enklawę. Doświadczyć jej możemy wychodząc przez salon na przyjemny, pobszerny taras. Przy porannej kawie będzie grzać nas tam słonce – po południu zastaniemy przyjemne zacienienie.

Ogólnie cała działka jest pięknie zagospodarowana i bogata w różnego rodzaju nasadzenia: tuje, iglaki, krzewy – ale również owocowe krzaki jak maliny, porzeczki, agrest oraz bujnie co roku obradzające winogrona. Piękny sosnowy starodrzew nadaje nieruchomości charakter rezydencji ale znajdziemy tutaj również cyprysy, cisy, świerki czy jodły.

Powierzchnia 1938 m2 to spory areał ale istotnym jest fakt, że istnieje możliwość zakupu również sąsiedniej działki o podobnych wymiarach.

Układ budynku mieszkalnego:

Piwnica:

• kotłownia

• pomieszczenie gospodarcze

• piwnica

• garaż

• pomieszczenie gospodarcze

• pomieszczenie gospodarcze

• hydrofor

• schowek

Parter:

• salon z kominkiem i wyjściem na taras

• duża kuchnia z wyspą, spiżarką i miejscem jadalnianym

• odrębna większa jadalnia

• sypialnia z łazienką

• przedpokój z wyodrębnioną garderobą

• komunikacja

• toaleta

• taras

• klatka schodowa

I piętro:

• 4 sypialnie (w tym 2 z wyjściem na balkon)

• pomieszczenie gospodarcze (z wyjściem na taras)

• łazienka z wanną i prysznicem

• przestronny, szeroki korytarz

• balkon

• taras

Poddasze:

• dwie sypialnie

• kuchnia

• łazienka z wanną

• duża przestrzeń rekreacyjna (znakomite miejsce na postawienie stołu do tenisa stołowego, stołu bilardowego lub też zrobienie kina domowego)

• WC

• suszarnia

• schowek

Układ części biurowo-magazynowej

Parter:

• pomieszczenia magazynowo-biurowe

• łazienka

Piętro:

• pomieszczenie biurowe (w łączniku)

• duże pomieszczenie biurowe (kilkustanowiskowe)

• łazienka

• kuchnia

• pokój

• komunikacja

Poddasze:

• dwa duże pokoje

• WC

• przedpokój

Piwnica:

• pomieszczenia magazynowe

• chłodnia

• winda towarowa

Garaż:

• garaż może pomieścić nawet 6 samochodów (mieszczą się również samochody transportowe)

Wszystkie pomieszczenia są dobrze wykończone.

Całość budowana była „dla siebie” i została wykonana niezwykle solidnie z bardzo dobrej jakości materiałów. Wszelkie informacje na temat danych technicznych konstrukcji oraz wykończenia bardzo chętnie prześlę mailowo.

Lokalizacja

Lokalizacja poszukiwanej nieruchomości jest oczywiście sprawą priorytetową. W tym wypadku lista atutów jest bardzo długa. Nieruchomość zlokalizowana jest w znanym i pożądanym mieście Józefów zaledwie 300 m od granic dzielnicy wawer m. st. Warszawy. Duży popyt na działki i domy w tej okolicy wynika z urokliwego krajobrazu, pieknych sosnowych lasów, luźnej zabudowy mieszkaniowej – często w formie domów jednorodzinnych, obecności sąsiedztwa złożonego z ludzi na wysokim poziomie intelektualnym i kulturalnym, znakomitej komunikacji z Warszawą (linia PKP i SKM, autobusy, bliskość wjazdu na Południową Obwodnicę Warszawy – samochodem około 6 min). Bogata infrastruktura dostępna w Józefowie jest niewątpliwie kolejnym atutem. Jeżeli jeszcze dodamy do tego fakt tak bliskiego położenia miasta Otwock a z drugiej strony Falenicy (najbliżej położonej części dzielnicy Wawer) możemy być pewni, że na wyciągnięcie ręki znajdziemy wszystko co jest potrzebne do komfortowego i mądrego funkcjonowania.

Zapraszam Państwa do obejrzenia tej ciekawej nieruchomości na żywo. Jestem do dyspozycji codziennie w godzinach 8-22.

Wojciech Walasek

Agencja Nieruchomości