Wspaniały, parterowy dom na przepięknej działce!

Szanowni Państwo,

Prezentuje do sprzedaży uroczy, bardzo funkcjonalny, parterowy dom o powierzchni 197,20 m2 posadowiony na przepięknej działce o powierzchni 1859 m2 i kształcie bardzo ustawnego prostokąta o wymiarach 37x50.

Dom jest nietuzinkowy! Jest to przede wszystkim dom PARTEROWY! A takich domów w tym standardzie, na tak ładnej działce i w tak dobrej lokalizacji jest naprawdę mało.

Rozkład domu:

• salon z kominkiem plus część jadalniana 41,35m

• kuchnia otwarta na jadalnie 10,30m

• spiżarka 2,30m

• komunikacja

• garderoba 4,70 m

• garaż dwustanowiskowy 33,20m

• sień 4,25m

• łazienka mniejsza (z prysznicem; ogrzewanie podłogowe plus grzejnik „drabinka”) 3,10m

• łazienka duża (z wanną i prysznicem; ogrzewanie podłogowe plus grzejnik „drabinka”) 8,60

• pomieszczenie gospodarcze (pralnia z kotłownią; jest tam również mała praktyczna wanna oraz stacja uzdatniania wody) 8,0m

• sypialnia 16,60m

• sypialnia 15,40m

• sypialnia 12,70 m

• sypialnia (lub gabinet) 9,20

• strych

Nie bez powodu przedstawiam Państwu układ pomieszczeń w takiej kolejności ale aby podkreslić przemyślany i niezwykle funkcjonalny podział domu na dwie strefy: dzienną i nocną. Zalety tego dla domowników są oczywiste. Ponieważ każda z części domu może „żyć własnym życiem” nie kolidując z drugą, rytm dnia i nocy może być dla każdego bardzo indywidualny. Wiadomo jak jest to ważne szczególnie przy kilkuosobowej rodzinie.

Dom jest wykonany w technologii energooszczędnej z cegły poryzowanej Porotherm o gr. 25 cm i ocieplony styropianem o gr. 18 cm. Dach ocieplony wełną mineralną firmy Rockwool o gr. 30 cm. Został wykończony w wysokim standardzie. Budowany był dla siebie i użyto materiałów wysokiej jakości. Kuchnia w pełnej zabudowie (duża ilość potrzebnych szafek, szuflad oraz cargo) z wysokiej klasy sprzętem AGD. Bardzo przyjemna jadalnia z fantastycznymi narożnymi oknami panoramicznymi, które dają dosłownie taki efekt jakbyśmy posiłki spożywali w ogrodzie, oranżerii lub na tarasie. W ogóle okna, od razu rzuca się to w oczy, są duże, świetnie doświetlają dom. Odczuwa się to również w sypialniach (wszystkie okna drewniane – drewno meranti, energooszczędne z szybami antywłamaniowymi P4).

Kolorystyka okien wspaniale komponuje się z podłogą w części dziennej gdzie został położony parkiet z litych desek z drewna egzotycznego Merbau o wymiarach 19,5/109 cm i grubości 14 mm.

Przechodząc do części nocnej znajdziemy tam cztery pokoje. Olbrzymią zaletą domu parterowego jest to, że pomimo urokliwego dworkowego charakteru bryły w pomieszczeniach nie ma ani grama skosów. Od razu jest to odczuwalne, a nawet bardzo pozytywnie zaskakujące jako, że skosy są nieodłączną cechą (i często bolączką) architektoniczną w większości projektów domów o podobnym stylu ale piętrowych bądź z poddaszem użytkowym (pokoje na górze). Przestronnie, widno – tak najtrafniej można opisać tu wnętrza a to również za sprawą wysokości stropu (280cm).

Dom oprócz swojego niewątpliwego klimatu, estetyki, uroku i bardzo solidnego wykonania posiada wiele atutów, technicznych rozwiązań i udogodnień o których jeszcze trzeba wspomnieć:

• wysokiej klasy instalacja wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperator) firmy Renovent - zapewnia znaczne oszczędności zużycia energii i zawsze świeże, przefiltrowane powietrze we wszystkich pomieszczeniach domu

• kominek panoramiczny z szybą podnoszoną do góry firmy Brunner model Architektur-Kamin 38-86 - najwyższej klasy kominek wyłożony szamotem

• instalacja solarna do C.W.U. - zbiornik 300l połączony z panelami solarnymi zapewnia nagrzewanie ciepłej wody w dni słoneczne

• instalacja CO - energooszczędny kocioł kondensacyjny Vaillant

• stacja uzdatniania wody z głowicą Clack na złożu Ecomix - zapewnia wysokiej jakości miękką wodę z własnego ujęcia

• wysokiej klasy przydomowa oczyszczalnia biologiczna EkoPol BIO-HYBRYDA 2500

• zadaszony taras wykonany z drewna egzotycznego

Uwaga! Dom nie stoi na działce. Dom stoi w OGRODZIE!. To jest, porównując perspektywę przyszłego właściciela do obecnego, ogromna różnica. Tutaj nie chodzi tylko o koszt założenia takiego ogrodu ale przede wszystkim o CZAS! Teren jest bajkowy, bujnie zarośnięty ciekawą roślinnością z ogromną, przepiekną starą jabłonią w jego centrum. Z pewnościa jest wielkim atutem tej nieruchomości i ktokolwiek w nim zamieszka znajdzie tam to czego szukał: zapaleni ogrodnicy – miejsce do realizacji swojej pasji, poszukujący wytchnienia – zawsze znajdą trochę cienia, miłosnicy czworonogów – wspaniały teren dla swoich ulubieńców a młodsi i najmłodsi przestrzeń do aktywności na świeżym powietrzu wraz ze sporym placem zabaw z hustawkami, zjeżdzalnią, piaskownicą i drewnianym domkiem ukrytym wśród drzew.

Chotomów jest miejscowością starą z bardzo ciekawą i bogatą historią, z którą związanych było wiele znanych postaci świata kultury, sztuki ale także ze środowiska działaczy wojskowych, patriotów, ludzi, którzy zasłużyli się dla Polski. Jest to obszar niskiej zabudowy jednorodzinnej o charakterze spokojnego miasteczka a sam dom położony jest przy bardzo małej, ślepej uliczce nie uczęszczanej przez nikogo poza sąsiadami.

Poza dobrym dojazdem do Warszawy samochodem mamy też do dyspozycji PKP (w zasięgu piętnastominutowego spaceru znajduje się stacja PKP Chotomów) co jest ogromnym ułatwieniem komunikacyjnym zarówno dla dorosłych ale również dla starszych dzieci dojeżdzających samodzielnie do szkół w Warszawie.

W lokalnym zakresie mamy możliwośc skorzystania z autobusu. Przystanek linii L34 znajduje się w odległości 500 m. Możemy nim dojechać na przykład do centrum Chotomowa lub nawet do stacji PKP Legionowo.

Zapraszam do obejrzenia tego nietuzinkowego domu na żywo. Chętnie również odpowiem na wszelkie pytania. Prosze o kontakt mailowy lub telefoniczny. Jestem do Państwa dyspozycji codziennie w godzinach 8-22.

Wojciech Walasek

Agencja Nieruchomości