Duży bliźniak ok. 143 m2/105 m2 p.użytk. w centrum

Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z dwoma lokalami mieszkalnymi, powierzchnia jednego lokalu: ok. 143 m2 całkowita / ok. 104,65 m2 użytkowa / działka ok. 334 m2 – położony w Rokietnicy.

Droga utwardzona i oświetlona z chodnikiem.

Zakończenie budowy - koniec czerwca 2024 r.

Kupujący nie płaci podatku PCC ( 2% ) oraz prowizji biura.

W galerii zdjęć umieszczono wizualizacje z przykładowymi aranżacjami pomieszczeń.

Opis nieruchomości:

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nowoczesnego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej z dwoma lokalami mieszkalnymi, idealnego dla osób ceniących spokój i bliskość natury, a jednocześnie potrzebujących wygodnego dostępu do miejskich udogodnień.

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura sprawiają, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia, łącząc spokój i wygodę. To idealna nieruchomość dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych fizycznie oraz wszystkich, którzy cenią sobie nowoczesne udogodnienia i wysoką jakość wykonania.

Kupujący mogą liczyć na nowoczesne rozwiązania, solidność konstrukcji oraz wygodę i komfort codziennego życia w pięknej i spokojnej okolicy z dogodną komunikacją. Ta nieruchomość to doskonała inwestycja na przyszłość, oferująca wszystko, co niezbędne do życia na najwyższym poziomie.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo, by przekonać się o jej wyjątkowych walorach.

Główne atuty nieruchomości:

·         ogrzewanie podłogowe w całym domu zapewnia równomierne i komfortowe ciepło w każdym pomieszczeniu, eliminując tradycyjne grzejniki, dzięki czemu pomieszczenia stają się bardziej ustawne,

·         możliwość montażu sterowników ogrzewania podłogowego pozwala na efektywne zarządzanie ogrzewaniem i oszczędność energii,

·         dostęp do wszystkich mediów umożliwia natychmiastowe korzystanie z podstawowych usług (prąd, woda, gaz, kanalizacja),

·         taras, chodnik, schody do domu oraz dwa miejsca parkingowe z kostki Poz-Bruk zapewniają wygodę i estetykę przestrzeni zewnętrznej, idealnej do rekreacji i parkowania,

·         ogrodzenie terenu panelami (poza frontem budynku) zapewniają prywatność i bezpieczeństwo mieszkańców,

·         strop i strych ocieplone pianą poliuretanową oraz podłoga na strychu z płyty OSB gwarantują dobrą izolację termiczną oraz dodatkową przestrzeń magazynową.

Zestawienie pomieszczeń:

Parter

-        przedsionek ok. 4 m2

-        WC ok. 1,55 m2

-        pomieszczenie gospodarze ok. 3,93 m2

-        korytarz ok. 2,29 m2

-        kuchnia ok. 9,33 m2

-        jadalnia ok. 11,78 m2

-        klatka schodowa ok. 2,81 m2

-        salon ok. 20,62 m2

Piętro

-        korytarz ok. 4,74 m2

-        1 pokój  ok. 8,57 m2

-        2 pokój  ok. 12,24 m2

-        3 pokój  ok. 13,84 m2

-        łazienka  ok. 8,95 m2

 

Lokalizacja:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W okolicy dominuje niska zabudowa jednorodzinna.

Jednocześnie w bliskiej odległości kilku minut pieszo znajdują się:
– przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,
– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: Żabka, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Rossman, Pepco, bank, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje oferujące dania na miejscu i z dowozem,
– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci,

– kościół katolicki,
– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,
– nowoczesna hala sportowa z siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Komunikacja:

Przystanek autobusowy – ok. 8 minut pieszo (500 m).

Stacja PKP – ok. 20 min. pieszo lub 3 min. Jazdy samochodem (1,3 km). W 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania (pętla tramwajowa Ogrody) drogą S11 trwa ok. 18 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem

Doskonała komunikacja sprawia, że dojazdy do Poznania do pracy, szkoły czy na zakupy są wygodne i szybkie.

 

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, gminy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

TEL 696 013 400

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń i umów się!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to również sobie z tym poradzimy.

Ponadto oferuję:

·         bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego

·         zniżki w kancelarii notarialnej

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549)

 

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU I ZAKRES ROBÓT

·         rozprowadzona instalacja elektryczna z rozdzielnicą (110 punktów w standardzie, bez akcesoriówtakich jak lampy, włączniki, gniazda), kabel internetowy oraz telewizyjny, przygotowana instalacja podalarm, rozdzielnia internetowa, rozprowadzona instalacja do sterowników ogrzewania podłogowego,

·         rozprowadzona instalacja CO, piec Viessmann z zasobnikiem na wodę,

·         ogrzewanie podłogowe w całym budynku,

·         CO zostanie uruchomione i sprawdzone,

·         przyłącze gazowe doprowadzone do budynku,

·         chodnik, 2 miejsca parkingowe, schody do domu oraz taras wykonane z kostki Poz-Bruk „Lido” kolormelanż zimowy,

·         rozprowadzona instalacja wodna- zaślepiona bez armatury i wyposażenia,

·         łazienki (przyłącza: wanna, bidet, WC, prysznic, umywalka),

·         tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe,

·         ściany zewnętrzne budynku nośne wykonane z pustaka ceramicznego 24cm, ściany działowe z betonu komórkowego o gr. 12cm,

·         ściana działowa pomiędzy lokalami wykonana z pustaka ceramicznego Porothon 17,5cm (2 ściany po17,5 cm + dylatacja 2 cm),

·         posadzka anhydrytowa,

·         wyłaz opuszczany na poddasze,

·         budynek ocieplony styropianem grafitowym o gr. 15cm, tynk zewnętrzny silikonowy,

·         dachówka betonowa firmy Brass kolor grafitowy,

·         podbitka zewnętrzna wykonana z płyty OSB + tynk ozdobny, rynny,

·         doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja sanitarna) w budynku po odbiorach,

·         drzwi zewnętrzne do budynku,

·         okna 3-szybowe PCV Drutex- Iglo 5 w kolorze antracyt, od wewnątrz białe, rolety zewnętrzne wkolorze antracyt (wszystkie rolety z silnikiem elektrycznym),

·         parapety zewnętrzne ceramiczne,

·         strop na piętrze ocieplony pianą poliuretanową,

·          strych - podłoga z płyty OSB oraz ocieplenie pianą poliuretanową (na krokwiach),

·         teren ogrodzony panelami poza frontem budynku.