Dwa wykończone lokale | WITRYNA |osiedle " SASKA "

Oferta Wyłączna. Tylko u nas. BEZ PROWIZJI.  NA SPRZEDAŻ:

Pakiet Dwóch wykończonych, umeblowanych i kompleksowo wyposażonych lokali użytkowych (WITRYNY). Każdy lokal jest na osobnej, samodzielnej księdze wieczystej. Lokale są aktualnie połączone w jedną przestrzeń biurową/gabinety o łącznej powierzchni 235 m2. 

(podana w ogłoszeniu cena 1,7 mln zł jest za jeden lokal o powierzchni 117,5 m2) 

Lokale znajdują się w ciągu lokali handlowych (WITRYNY) na nowoczesnym osiedlu eleganckich i prestiżowych apartamentowców „SASKA”

Dodatkowo w garażu podziemnym dwa miejsca postojowe (osobna księga wieczysta)

NIERUCHOMOŚĆ ŚWIETNA NA NASTĘPUJĄCE DZIAŁALNOŚCI:

*PRYWATNE GABINETY MEDYCZNE, TERAPEUTYCZNE, PSYCHOLOGICZNE

*DOM MEDIOWY, AGENCJA MARKETINGOWA, AGENCJA PR,

*SZKOŁA JĘZYKOWA, FIRMA SZKOLENIOWA

*KANCELARIE: PRAWNA, NOTARIALNA, PODATKOWA, RACHUNKOWA

*SALON PIĘKNOŚCI, KOSMETYCZNY, BRANŻA BEAUTY

*COWORKING

*KAŻDA DOWOLNA DZIAŁALNOŚĆ BIUROWA

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

1. DUŻA LICZBA POKOI I POMIESZEŃ: 7 samodzielnych gabinetów, recepcja, duża poczekalnia,  sala konferencyjno-szkoleniowa, 3 łazienki, kuchnia z jadalnią, przebieralnia, pomieszczenia gospodarcze  

2. BARDZO DOBRA LOKALIZACJA NA POPULARNYM, ELEGANCKIM OSIEDLU APARTAMENTOWYM „SASKA”

3. LOKAL WYKOŃCZONY, UMEBLOWANY I WYPOSAŻONY - GOTOWY DO UŻYTKOWANIA

4. DODATKOWO WYCISZONE POMIESZCZENIA

5. PROFESJONALNA INSTALACJA KLIMATYZACJI ORAZ WENTYLACJI

6. DUŻE WITRYNY I UMIEJSCOWIENIE W CIĄGU HANDLOWYM W SASIEDZTWIE ELEGANCKICH SALONÓW PIĘKNOŚCI, RESTAURACJI I LOKALI USŁUGOWYCH.

7. BARDZO DOBRA INWESTYCJA Z PRZEZNACZENIEM NA NAJEM. DUŻY WZROST WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W CZASIE: W okolicy tego typu lokale użytkowe są poszukiwane przez dobrych, stabilnych i wypłacalnych najemców, a ich wartość rynkowa rośnie w czasie. 

8. WYJĄTKOWE JAK NA MIEJSKĄ OKOLICĘ WIDOKI Z OKIEN NA ZIELEŃ

9. DWA MIEJSCA GARAŻOWE  ( na osobnej księdze wieczystej)

10. KOMPLEKSOWE WYPOSAŻENIE BIUROWE, RZUTNIKI, WYSOKIEJ KLASY NAGŁOŚNIENIE I SPRZĘT AUDIOWIZUALNY

11. NIERUCHOMOŚĆ FORMALNIE SKŁADA SIĘ Z DWÓCH MNIEJSZYCH SAMODZIELNYCH LOKALI UŻYTKOWYCH, KAŻDY NA OSOBNEJ KSIĘDZE WIECZYSTEJ, DZIĘKI CZEMU W RAZIE POTRZEBY MOŻNA ZAARANŻOWAĆ DWA OSOBNE SAMODZIELNE LOKALE I PÓŹNIEJ WYNAJMOWAĆ LUB SPRZEDAĆ JAKO DWA OSOBNE LOKALE, CO PODNOSI RENTOWNOŚĆ.

12. W NIEDALEKIEJ PRZYSZŁOŚCI STACJA METRA W OKOLICY  

WYKAZ POMIESZCZEŃ:

Parter:

Hall 10,70 m2

Recepcja 6,50 m2

Poczekalnia 10,70 m2

Pomieszczenie biurowe 10,25 m2

Pomieszczenie biurowe 10,43 m2

Sala konferencyjno-szkoleniowa 45,17 m2

WC 4 m2

WC 3,80 m2

Pomieszczenie pomocnicze 2,50 m2

Komunikacja 16,40 m2

Piętro:

Komunikacja 11,90 m2

Kuchnia, jadalnia, przebieralnia 12,40 m2

Pomieszczenie biurowe 10,80 m2

Pomieszczenie biurowe 10,57 m2

Pomieszczenie biurowe 9,40 m2

Pomieszczenie biurowe 15,90 m2

Pomieszczenie biurowe 20,14 m2

Archiwum 5,48 m2

Schody 7,20 m2

WYBRANE ODLEGŁOŚCI OD LOKALU:

Jezioro Gocławskie:                                                    250 metrów

Jezioro „Balaton” oraz Park nad Balatonem:                  600 metrów

Stadion Narodowy:                                                   3000 metrów

Park Skaryszewski:                                                   2000 metrów

Galeria „Promenada”:                                                2300 metrów

Aleja Stanów Zjednoczonych:                                       500 metrów

ul. Francuska:                                                           2000 metrów

Bulwary Wiślane:                                                       2800 metrów

Łazienki Królewskie                                                    3300 metrów

Pałac Kultury i Nauki:                                                 5500 metrów

Najbliższe restauracje:                                                 100 metrów

DODATKOWE INFORMACJE:

Typ zabudowy:   Zabudowa Apartamentowa

Rok Budowy:      2015

Stan prawny :     Własność Z  KW  

Powierzchnia użytkowa lokalu:  235 m2

Miejsce garażowe:  TAK x 2

Ilość pomieszczeń:  16

Ilość samodzielnych pokoi gabinetowych: 7

Duża sala konferencyjna : TAK

Ilość łazienek: 3

Dobre Sąsiedztwo: TAK

Ocena Lokalizacji:  BARDZO DOBRA

Ocena Skomunikowania Okolicy: BARDZO DOBRA

Ocena Bezpieczeństwa Okolicy:  BARDZO DOBRA        

Cena łączna za pakiet obydwu lokali: 3,4 mln zł (do negocjacji) 

Zapraszam na prezentację!

Ewa Siedlecka 

t       5     0     4     -     1     1     9     -     2     5     0   

Kancelaria Nieruchomości Ewa Siedlecka 

web              siedleckanieruchomosci .pl

IG:                warsaw.off.market.broker 

Grupa FB:     Nieruchomości OFF MARKET Warszawa 

*Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w świetle przepisów Kodeksu Cywilnego.