Działka, 3 891 m², Wrocław

Szczególnie polecamy !!!

Gotowiec inwestycyjny! Kilka wariantów!

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni niespełna 0,4 h - tj. 3891 m2. Usytuowana przy ul. Strachocińskiej 133.

W posiadaniu właściciela jest kilka opracowań możliwego zagospodarowania nieruchomości, zarówno zabudową mieszkaniową jak i usługowo-mieszkaniową. Złożone zostały pozwolenia na budowę obejmujące różne warianty zabudowy. Ze względu na ilość opcji, więcej szczegółów chętnie przekażę w trakcie spotkania/prezentacji.

Przykładowe warianty zabudowy działki:

• 3 domy jednorodzinne dwulokalowe o pow. 120 i 160 m2


• 5 domów jednorodzinnych dwulokalowych o pow. 120 m2


• 12 budynków jednorodzinnych o pow. 120 m2


• budynek usługowy o pow. 720 m2 i 3 domy jednorodzinne 2 lokalowe


• 2 budynki usługowe o pow. 1000 i 1100 m2

Działka została przygotowana i uporządkowana. Wycięto drzewostan – prace wykonane zgodnie ze stosownymi pozwoleniami. Właściciel posiada uzgodnienia dotyczące przyłącza wszystkich mediów do nieruchomości.

Szybki dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia zapewnia połączenie zarówno z południową jak i północną częścią Wrocławia. Odległość od ronda w Łanach, czyli wjazdu na WOW, to 1km. Wschodnią obwodnicą Wrocławia dojedziemy do AOW (autostradowa obwodnica Wrocławia) i drogi szybkiego ruchu na Warszawę S8.

W pobliżu działki pełna infrastruktura usługo-handlowa. Szkoła, przedszkola, 500m Lidl i Biedronka, punkty usługowe, restauracje, banki etc.

Na chwilę obecną brak obowiązującego MPZP. Miejscowy Plan jest w trakcie uchwalania, poniżej wyciąg z ustaleń planu dla sprzedawanej działki:

Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad scalania i podziału nieruchomości:

1) dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;

2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:

a) 500 m2 – dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,

b) 300 m2 – dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej,

c) 200 m2 – dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej,

d) 2 m2 dla pozostałych obiektów;

3) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż:

a) 18 m– dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,

b) 12 m – dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej,

c) 7 m – dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej,

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) usługi I;

3) usługi II;

4) wody powierzchniowe;

5) infrastruktura drogowa;

6) obiekty infrastruktury technicznej.

Na terenie, o którym mowa obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania

zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolno stojące lub w

zabudowie bliźniaczej;

2) usługi I oraz usługi II dopuszcza się wyłącznie jako lokale użytkowe w budynkach

mieszkalnych jednorodzinnych;

3) w lokalach użytkowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się

wyłącznie usługi I oraz usługi II;

4) odległość między budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi nie może być mniejsza niż 6

m;

5) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy

budynku lub budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu, nie może być większy niż

12 m;

6) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 7;

10

7) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków

przykrytych dachami co najmniej dwuspadowymi, o nachyleniu połaci dachowych

większym niż 35 stopni i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m;

8) kąt nachylenia połaci dachowej może być równy 0 stopni i nie większy niż 45 stopni;

9) budynek mieszkalny jednorodzinny dopuszcza się wyłącznie na działce budowlanej

o powierzchni nie mniejszej niż:

a) 500 m2 dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego,

b) 300 m2 dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej;

10) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż

35%;

11) wartość wskaźnika intensywności zabudowy może być równa lub większa od 0, przy czym

nie może być większa niż 1;

12) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej 40% powierzchni

działki budowlanej.

Dojazd od terenu, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyłącznie od terenów: 1KDZ, 2KDL

i 1KDW.

Cena 1 699 000 złotych

Zapraszam do kontaktu Paweł Michalski 519 44 55 71

Oferujemy życzliwe zaangażowanie w całym procesie zakupu, ekspercką wiedzą i najwyższy poziom usług oparty o niemal 12-letnie doświadczenie pracowników naszego biura. Współpracujemy z profesjonalnymi doradcami finansowymi (dla naszych klientów usługa GRATIS), kancelariami notarialnymi (zniżka w taksie), jak również innymi biurami nieruchomości w zakresie wymiany i udostępniania ofert.

Copyright © by Dominium Nieruchomości. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Dominium Nieruchomości jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Dominium Nieruchomości w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Aleksandra Sulej (licencja nr: 7840)