Działka 6400m2 dom całoroczny, Pobiedziska (gm.)

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ.

Polecam Państwu na sprzedaż unikalną, przepięknie położoną nieruchomość  położoną w miejscowości Góra, gmina Pobiedziska, objętą MPZP z możliwością rozbudowy przebudowy istniejącego budynku mieszkalnego 

z bezpośrednim zejściem do jeziora Góra oraz własną linią brzegową.

Na działce został wybudowany Garaż / Wiata oraz domek gospodarczy . 

Działka jest ogrodzona!! 

DOSTĘPNE MEDIA :

-Prąd

-Woda

-Szambo

Nieruchomość posiada powierzchnię ok.6400 m2, wymiary działki - front działki wynosi ok 38m,jej długość około L 230m./P 203m. Część działki dochodząca  do jeziora stanowi łagodną skarpę o powierzchni 3400m2.

Na cały teren obecni Właściciele mają zrobiony projekt z zagospodarowanym całym terenem projekt zawiera  rodzaje roślin i drzew, które można nasadzić oraz  architekturą i plan jej aranżacji . 
Pozostała część działki to teren płaski obszar ok 3000m2. Z cudownymi nasadzeniami .

Działka ta położona jest bezpośrednio przy drodze asfaltowej ,  w pobliżu działki położony jest również światłowód.

Informacja z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej działki z obrębu Góra Podstawa prawna uchwała nr XLV/413/2017 z 2017-06-29 w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów wsi Góra (Dz.U Woj. Wielkopolskiego z 2017-07-10, poz. 4998) Przeznaczenie w planie: - 16MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (6231 m2 )

Ustalenia szczegółowe: 7. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów oznaczonych symbolami 14MN, 16MN, 20MN, 22MN, 24MN, 26MN, 27MN:

1) zachowuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszej uchwale;

2) dopuszcza się lokalizację: a) jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego w obrębie jednej działki budowlanej, b) jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki budowlanej, c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik intensywności zabudowy: – maksymalny – 0,5, – minimalny – 0,02, b) maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowego – 50 m² , c) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25%, jednak nie więcej niż 350 m² , d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 60%;

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków: a) obowiązujące linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, c) maksymalna wysokość: - budynku mieszkalnego jednorodzinnego – nie więcej niż 9 m, - budynku garażowego – nie więcej niż 6 m, d) maksymalna liczba kondygnacji: - dla budynku mieszkalnego – dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, - dla budynku garażowego – jedna kondygnacja nadziemna, e) dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego, przy czym poziom parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 1 m nad poziom terenu, f) geometria dachu: – dla budynku mieszkalnego dachy strome dwu- lub wielospadowe, o nachyleniu połaci od 30° do 45°, – dla budynku garażowego dachy dwu- lub jednospadowe, stylem nawiązujące do budynku mieszkalnego, g) pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego poprzez ceglany do odcieni czerwonego lub w odcieniach grafitu, h) dopuszcza się usytuowanie budynku garażowego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego;

5) zakazuje się niwelacji terenu zmieniające naturalne ukształtowania powierzchni ziemi;

6)  nakaz zapewnienia stanowisk postojowych na terenie posesji, zgodnie z zapisami § 29 ust 1 pkt 8;

7) ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej 1500 m² .

Jezioro Góra , leżące w dolinie rzeki Cybiny, na skraju Parku Krajobrazowego Promno, ze względu na swoje położenie w dolinie nie jest miejscem plażowania i letnich kąpieli okolicznych mieszkańców, a wyłącznie miejscem gdzie można wybrać się na spacer, posłuchać koncertu licznie gnieżdżącego się tu ptactwa, powędkować i kontemplować ciszę lub odgłosy natury. Mieszkańcy Góry w mediach społecznościowych utworzyli nawet stronę "Koło miłośników jeziora Góra", na której to stronie można obejrzeć okolicę jeziora

o niemal każdej porze roku...
Przedmiotowa nieruchomość posiada własne bezpośrednie dojście do jeziora.
Usytuowanie działki i domu zapewnia od strony tarasu i sypialni na piętrze  unikalny widok rozciągający na całe jezioro. 
Zapisy MPZP nie pozwalają na żadną intensywną zabudowę wokoło, preferowana jest zabudowa ekstensywna, co gwarantuje osobom chcącym uciec od bardzo ścisłej zabudowy, w miejsce, gdzie na własnej działce zachować będą mogli swobodę i intymność. Najbliższe sąsiedztwo to wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna, w pobliżu dwie stajnie, Park Krajobrazowy Promno - tereny tras rowerowych i pieszych , odległość od Poznania około pół godziny, Swarzędza 10 min, Pobiedzisk 5 min.
Wspaniała nieruchomość dla wymagających klientów.

Doskonała lokalizacja oraz dogodny dojazd min. do Pobiedzisk ,  Swarzędza i Poznania, otaczająca zieleń i przyroda ,bogate zaplecze rekreacyjne sprawiają, że jest to wymarzone miejsce dla osób ceniących sobie spokój , ciszę ale jednocześnie dla osób , które chcą sprawnie dojechać do pracy.

Dodatkowe informacje u agenta prowadzącego .
Zapraszam na prezentację
Agent prowadzący :
Ewa Budnik
882 671 666
Niniejsza oferta ma charakter poglądowy i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego, a jej parametry mogą ulec zmianie.
Gwarantuje miłą i sprawną współpracę , kompleksową obsługę kredytową i notarialną.
Zapraszam