Działka do zabudowy budowlanej w leśnej otulinie

Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy

Działka budowlana Ostrowina gm. Oleśnica w leśnej otulinie z doprowadzoną wodą oraz prądem

Na sprzedaż polecamy działkę budowlaną o pow. 2168m3 w świetnej lokalizacji - w zaciszu domków jednorodzinnych, polan i lasów. Miejsce daje możliwość szybkiego dotarcia do Trzebnicy, Oleśnicy, Wrocławia, Sycowa czy Twardogóry. Nieruchomość znajduje się w miejscowości Ostrowina gmina Oleśnica, około 40km od Trzebnicy.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

- Lokalizacja nieruchomości: Ostrowina koło Oleśnicy

- Działka nr 211/17

- Powierzchnia działki; 0,2168 ha;

- Oznaczenie w MPZP – MN Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

- Zdjęcia pokazują aktualny stan zagospodarowania działki;

- Prąd: doprowadzony do granicy działki (skrzynka)

- Woda: dociągnięta do działki

- Ścieki: W miejscowości nie ma kanalizacji, jest opcja wybudowania przydomowej oczyszczalni ścieków lub szamba (we własnym zakresie)

- Działka zlokalizowana w pobliżu pięknych terenów zalesionych

- Przeznaczenie w MPZP: MN/40 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

- Nieruchomość znajduje się w Strefie "OW" ochrony konserwatorskiej, jednak z przeprowadzonych badań na sąsiedniej działce wiemy, że nie ma żadnych przeciwskazań do budowy; po sąsiedzku powstaje zabudowa jednorodzinna

DLACZEGO WARTO?

- Lokalizacja świetnie sprawdzi się zarówno na weekendowe, kempingowe wypady na łono natury jak i do całorocznego zamieszkiwania;

- Piesze lub rowerowe wycieczki po okolicy urozmaicają liczne, przepiękne stawy, których w zasięgu 3 km możemy znaleźć około 10 - to one nadają Ostrowinie niebywałego klimatu;

- Nieruchomość idealna dla miłośników ciszy, grzybobrania, leśnych zwierząt oraz pieszych lub rowerowych wycieczek;

- idealne miejsce do wyciszenia, relaksu ale też pracy zdalnej;

CO ZNAJDZIESZ W POBLIŻU?

- 1 km od działki jesteśmy już na drodze DK 25, 5 minut dalej wyjeżdżamy na trasę S8 droga Wrocław - Warszawa;

- najbliższa, większa miejscowość to Sokołowice znajdująca się 8km dalej, znajdziesz tam liczne sklepy, piekarnię, szkołę, przedszkole, fryzjera, ip. czyli wszystko czego potrzebujesz do codziennego funkcjonowania;

- do Oleśnicy dojedziemy bardzo szybko, bo dosłownie 15 min;

- w sąsiedniej miejscowości Sosnówka znajdziemy Stadninę Koni Turczynówka;

- 2km od nieruchomości możemy skorzystać z wyśmienitego jedzenia w restauracji Gościniec pod Zającem, a następnie zrelaksujesz się w tamtejszej strefie SPA; miejsce z wyjątkowym, leśnym klimatem odwiedzane przez znane osobistości.

CZĘŚCIOWE INFORMACJE Z MPZP (UCHWAŁA NR XXIV/167/16RADY GMINY OLEŚNICA z dnia 28 października 2016 r. ):

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN/1- MN/59 ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej, bliźniaczej i szeregowej,

2) przeznaczenie uzupełniające:

a) usługi nieuciążliwe,

b) istniejąca zabudowa zagrodowa,

c) budynki gospodarcze i garaże,

d) stawy hodowlane, oczka i zbiorniki wodne zgodnie z przepisami odrębnymi;

e) urządzenia towarzyszące,

f) drogi wewnętrzne o szerokości min. 6 m,

g) zieleń urządzoną.

2. Dla terenów położonych w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej i strefie ochrony historycznego układu ruralistycznego obowiązują ustalenia zawarte w 8.

3. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01;

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,5;

3) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej [%]: 25;

4) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 9;

5) minimalna powierzchnia działki [m2]: 800; dla bliźniaczej 600; dla szeregowej 350;

6) geometria dachu: dach dwuspadowy lub kopertowy w kolorze ceglastym; dopuszcza się wielospadowe;

7) kąt nachylenia głównych połaci dachu: od 30 do 45 ;

8) nakaz stosowania kolorystyki elewacji w odcieniach pastelowych, nie kontrastujących z otaczającą zabudową;

9) zakaz stosowania na elewacjach okładzin z blachy oraz tworzyw sztucznych typu "siding";

10) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5 m od granicy działki lub przy granicy działki, zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) dopuszcza się budowę ogrodzeń na następujących warunkach:

a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych i wyższych niż 180 cm od strony dróg,

b) zakaz budowy ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych, za wyjątkiem słupów i podmurówek.

4. Dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży na następujących warunkach:

1) maksymalna wysokość zabudowy [m]: 6,0,

2) geometria dachu: dach jedno lub dwuspadowy,

3) kąt nachylenia połaci dachu: do 45 ,

4) zakazuje się budowy blaszanych garaży i blaszanych budynków gospodarczych.

5. Dopuszcza się lokalizowanie nowych nośników reklamowych i elementów informacji wizualnej, na następujących warunkach:

1) zakaz przesłaniania całości lub przeważających powierzchni elewacji frontowych i bocznych budynków, od strony bezpośrednio przyległej do przestrzeni publicznych;

6. Nieprzekraczalne linie zabudowy należy przyjąć zgodnie z rysunkiem planu oraz przy założeniu, że dla obszarów, na których brak graficznych oznaczeń linii zabudowy, należy stosować odległości od granic działek budowlanych i linii rozgraniczających zgodnie z przepisami odrębnymi, określone na rysunku planu linie zabudowy w odległości:

1) 20 m od linii rozgraniczających teren funkcji ZL;

2) 10 m od linii rozgraniczających teren funkcji WS;

3) 10 m od linii rozgraniczających drogi klasy G;

4) 8 m od linii rozgraniczających drogi klasy L;

5) 6 m od linii rozgraniczających drogi klasy D;

Zapraszam do kontaktu opowiem o szczegółach oferty.

Tomasz Gałka

Dworakowski Nieruchomości

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Tomasz Gałka
+48791387272