| Działki budowlane | 2 x 728m2 | Robakowo |

—Działki budowlane—1456 m2 (2 x 728m2)—Robakowo—

Przedmiotem sprzedaży są działki budowlane o nr ewid. 159/4 i 159/5, na planie prostokąta, o powierzchni po 728 m2 każda, położone w podpoznańskim Robakowie, przy ul. Poznańskiej.

Łączna zatem powierzchnia będąca przedmiotem sprzedaży to areał 1456 m2.

Dla działek, podczas podziału działki macierzystej o nr ewid. 159, zostały wydane warunki zabudowy.

Teren ten nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, aczkolwiek obecnie procedowane jest jego uchwalenie dla obszaru, na którym znajdują się przedmiotowe nieruchomości gruntowe. 

Cena jednostkowa przy zakupie jednej działki: 225.000,00 zł 

W Y M I A R Y
Front działki 43 m (2x 21,5m)
Długość działki 34 m

Z A B U D O W A
Warunki zabudowy wydane w momencie podziału prezentują się następująco:
Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
a) Nieprzekraczalna linia zabudowy:
- w odległości 11 m od granicy terenu z ul. Poznańską (mowa o maksymalnym dopuszczalnym przybliżeniu ściany frontowej budynku)
- tylna w odległości 28 m od granicy terenu z ul. Poznańską (maksymalna długość zabudowy wynosi zatem 17 m);
b) Wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu:
- powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 120 m2;
c) Szerokość elewacji frontowej:
- maksymalnie 12 m;
d) Maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu, attyki lub okapu głównego dachu, liczona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku - 4,5 m;
e) Geometria dachu:
- kąt nachylenia: 30-45 stopni
- układ połaci dachowych - dachy skośne
- wysokość kalenicy - maksymalnie 8 m;
f) Udział powierzchni biologicznie czynnej - minimum 60% działki.

Sposób odprowadzania ścieków określony został jako: "do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej do bezodpływowych zbiorników na ścieki".
Sąsiednia zabudowa mieszkaniowa korzysta z szamb.

Obecnie procedowane jest uchwalenie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru, na którym znajdują się przedmiotowe nieruchomości gruntowe. Według wyłożonego do publicznego wglądu projektu MPZP dla tego terenu przewidziane zostały następujące wytyczne dot. możliwości zabudowy:

"W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług, oznaczonego symbolem 3MN-U ustala się:
a) dopuszczenie lokalizacji na działce:
- jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego albo jednego budynku usługowego albo jednego budynku mieszkalno - usługowego,
- jednego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2,
- wiat o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m2,
- usług handlu o powierzchni sprzedaży nie większej niż 100 m2,
- jednego szyldu dla każdej działalności gospodarczej na elewacjach, o powierzchni ekspozycji reklamy nie większej niż 2 m2;
b) wysokość:
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku usługowego albo budynku mieszkalno - usługowego: nie większą niż 9 m i nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne,
- budynku gospodarczo-garażowego z dachem płaskim: nie większą niż 3 m i nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna,
- budynku gospodarczo-garażowego z dachem stromym: nie większą niż 5,5 m i nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna,
- wiat: nie większą niż 3 m;
c) powierzchnię zabudowy działki budowlanej nie większą niż 30%;
d) intensywność zabudowy działki budowlanej od 0 do 0,9;
e) powierzchnię biologicznie czynną na działce budowlanej nie mniejszą niż 30%;
f) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 800 m2 ;
g) geometrię dachów:
- budynków mieszkalnych, budynków usługowych i budynków mieszkalno - usługowych: dachy strome, z dopuszczeniem stosowania połaci dachowych o dowolnym kącie nachylenia nad takimi częściami budynków, jak: wykusze, lukarny, zadaszenia wejść, balkonów i tarasów oraz części garażowe,
- budynków gospodarczo-garażowych: dachy płaskie lub dachy strome,
- wiat: dowolną;
h) liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych na działce budowlanej: minimum dwa miejsca na jeden lokal mieszkalny / minimum jedno miejsce na 30 m2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego w budynku mieszkalno - usługowym / minimum jedno miejsce na 30 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego."

Przyłącza: woda, prąd na działce.

Stan prawny:
Obie działki znajdują się na jednej księdze wieczystej.
Brak jakichkolwiek obciążeń, zarówno hipotecznych, jak i na rzecz osób trzecich.

P O Ł O Ż E N I E
Działki zlokalizowane przy ul. Poznańskiej, prowadzącej z Robakowa do miejscowości Dachowa.

W sąsiedztwie przeważają tereny niezabudowane oraz występuje zabudowa jednorodzinna i zagrodowa. W otoczeniu znajdują się także pojedyncze budynki usługowe.

W Robakowie m.in: supermarket Dino, Chata Polska, Żabka, sklepy wielobranżowe, salon fryzjerski, kwiaciarnia, apteka, kościół, przedszkole, Szkoła Podstawowa im. Powstańców Wielkopolskich, itp.

K O M U N I K A C J A
W bezpośredniej okolicy znajduje się przystanek autobusowy linii 560, która kursuje pomiędzy poznańskim Franowem, a Zaniemyślem (m.in. przez Kórnik).

W odległości zaledwie kilku kilometrów dostęp do wielu dróg szybkiego ruchu: autostrady A2 oraz dróg ekspresowych S11 (Poznań - Kórnik) oraz S5 (Poznań - Bydgoszcz).

Do pobliskich miejscowości odpowiednio:
Poznań - 10 minut
Kórnik - 10 minut
Środa Wielkopolska - 20 minut
Swarzędz - 25 minut

_

Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.