Grunt budowlany+rola- razem 4371m2-209 tys Mełgiew

Mam przyjemność przedstawić Państwu ciekawą nieruchomość na sprzedaż, zlokalizowaną w gminnej miejscowości Mełgiew.

Jest to grunt budowlany położony w pierwszej linii zabudowy przy ul. Polnej, Nieruchomość o powierzchni 1742 mkw, ulokowana jest przy nieutwardzonej drodze gminnej, z bezpośrednim zjazdem. Działka ma ciekawy, nieregularny kształt, który dodaje jej niepowtarzalnego charakteru i stwarza różnorodne możliwości aranżacyjne. Obecnie znajduje się tam budynek do rozbiórki.

Otoczenie stanowi spokojna okolica, rozległe pola uprawne i lasy oraz nieliczne zabudowania jednorodzinne. Wszystko to zachęca do spacerów i wypoczynku na świeżym powietrzu. W odległości ok 1,5 km znajduje się centrum miejscowości Mełgiew, gdzie znaleźć można wiele punktów handlowo-usługowych, m.in. sklepy spożywcze, cukiernia, czy urząd gminy. W centrum znajduje się również szkoła podstawowa i przedszkole. Dojazd do miasta Lublin w okolice Zamku Lubelskiego zajmie Państwu ok 25 minut.

Dostępne media:

• prąd (na działce)


• woda (miejska po drugiej stronie ulicy)


• gaz (miejski po drugiej stronie ulicy)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki oznaczone zostały jako teren zabudowy zagrodowej (MI74 RM). Szczegółowe ustalenia:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa zagrodowa z dopuszczeniem realizacji dodatkowych budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych.

2. Zasady zagospodarowania terenu:

a) minimalna wielkość działki zagrodowej - 1500m2 (-15%)

b) realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa jest w strefie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy,

c) minimalną szerokość frontu działki – 18m,

d) wielkość powierzchni zabudowy do 40% powierzchni działki,

e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynikać będzie z potrzeb funkcji rolnej,

f) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej na działce 30%,

g) poziom podłogi parteru nie może być posadowiony wyżej niż 1,0m od poziomu terenu przy wejściu,

h) maksymalna wysokość budynku liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przykrycia – ustala się na 12m,

i) forma zabudowy wolnostojąca o wysokości do III kondygnacji, przy czym III kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w stromym dachu,

j) pokrycie obiektów budowlanych dachami wysokimi o symetrycznym nachyleniu połaci na „korpusie” głównym obiektów lub dachami płaskimi

k) wymagane jest zapewnienie 1 miejsce parkingowe / na 1 mieszkanie, w granicach własnych posesji.

3. Dopuszcza się:

a) przejście przez teren sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, niezbędnej dla obsługi obszaru (deszczownie, energia elektryczna itp.),

b) doinwestowanie poszczególnych istniejących działek zagrodowych o brakujące elementy zagospodarowania (garaże, budynki gospodarcze),
4. Wyklucza się:

a) lokalizację na terenie zabudowy zagrodowej ferm hodowlanych mogących pogorszyć stan środowiska,

b) lokalizację funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granice terenu do którego inwestor ma tytuł prawny.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak

tel.: 532 229 551

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin