Kamienica na pszczyńskim rynku , 100% udziałów

Wyjątkowa Kamienica na Sprzedaż w Pszczynie – Rynek 21

Jeśli marzysz o nieruchomości, która łączy w sobie wyjątkową historię, prestiżową lokalizację i niepowtarzalny urok, ta oferta jest dla Ciebie. Ta zabytkowa kamienica położona w sercu Pszczyny, przy Rynku 21, tuż obok Pałacu Książąt Pszczyńskich, jest prawdziwą perełką architektury.

Kluczowe cechy:

Lokalizacja:

Centrum miasta, bezpośrednie sąsiedztwo Pałacu Książąt Pszczyńskich, pomiędzy Rynkiem a ulicą Warowną.

- Powierzchnia działki: 695 m².

- Powierzchnia kamienicy: ok. 1000 m².

- Powierzchnia budynku parterowego: 137m2

Przeznaczenie:

Mieszkalno-usługowe, aktualny MPZP

Opis nieruchomości:

Kamienica jest wpisana do rejestru zabytków (A) pod nr A/468/65 jako kamienica mieszczańska z XVIII wieku. Jest to niezwykle reprezentacyjne miejsce, które zapewnia doskonałą widoczność i prestiż.

Kamienica ma przeznaczenie mieszkalno-usługowe.

Na piętrach, drugim piętrze i poddaszu jest sześć mieszkań (po dwa na każdej kondygnacji), natomiast usługi znajdują się na parterze kamienicy z bezpośrednim wejściem z płyty Rynku oraz w dodatkowym jednokondygnacyjnym budynku usługowym od ulicy Warownej.

Rys historyczny:

Historia kamienicy sięga XVIII wieku, a w obecnej postaci istnieje od 1842 roku, kiedy to właściciel Gottfryd Stiler otrzymał zgodę na rozbudowę i przebudowę dwóch sąsiadujących kamienic w jedną. Projekt został wykonany i nadzorowany przez włoskiego architekta Juliusza Augustiniego. Na podwórzu wybudowano stajnię na 12 koni oraz pomieszczenia gospodarcze, czyniąc tę kamienicę najbardziej okazałą przy Pszczyńskim Rynku. Od końca XVIII wieku w kamienicy znajdowała się poczta Książęca. W 1850 roku pomieszczenia na parterze wynajęła Generalna Dyrekcja Poczty w Opolu. W 1911 roku kamienicę nabył Jan Henryk XI Hochberg, a od 1939 roku jest własnością spadkobierców naczelnego geodety Dóbr Książęcych.

Konstrukcja i materiały:

- Ściany konstrukcyjne i działowe z cegły pełnej.

- Stropy nad piwnicą i parterem – sklepienie ceglane, nad piętrem i drugim piętrem – stropy drewniane ( zdrowe) .

- Dach: dwuspadowy, kryty łupkiem od strony Rynku i dachówką cementową od strony podwórka. Budynek przy ulicy Warownej – dach jednospadowy kryty papą.

- Stolarka: Drewniana stolarka okienna i drzwiowa.

- Ogrzewanie: Oryginalne piece ceramiczne, główne ogrzewanie gazowe.

Zestawienie powierzchni:

- Powierzchnia działki: 695 m²

- Powierzchnia całkowita kamienicy: ok. 1000 m²

- Powierzchnia usług: 202 m²

- Powierzchnia mieszkań: 614,02 m²

- Parter: 250 m²

- Piętro: 248,43 m²

- Drugie piętro: 245,52 m²

- Poddasze: 120,07 m²

- Strych: 200 m² ( może w przyszłości pełnić funkcję mieszkalną, dwupoziomowy)

- Piwnice: ok. 120 m²

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

1. Sień wejściowa (49,62 m²) – może pełnić również funkcję usługową.

2. Lokal gastronomiczny (61,34 m²)

- Sala konsumpcyjna: 27,23 m²

- Korytarz: 6,94 m²

- Zmywalnia: 2,55 m²

- Kuchnia: 10,83 m²

- Pomieszczenie socjalne: 5,04 m²

- WC personelu: 1,28 m²

- Toaleta klientów: 7,47 m²

3. Lokal gastronomiczny (141,93 m²)

- Sala konsumpcyjna: 104,62 m²

- Kuchnia: 19,33 m²

- Magazyn: 1,98 m²

- Pokój personelu: 2,80 m²

- Przedsionek: 3,75 m²

- Toalety klientów: 5,54 m²

- Magazyn: 3,91 m²

Piętro:

1. Lokal mieszkalny (147,38 m²)

- Przedpokoje: 5,56 m²

- Hol: 22,62 m²

- Kuchnia: 16,01 m²

- Łazienka: 2,62 m²

- Pokój: 32,23 m²

- Pokój: 21,21 m²

- Pokój: 47,13 m²

2. Lokal mieszkalny (101,05 m²)

- Korytarz: 23,80 m²

- Pokój: 17,52 m²

- Pokój: 19,16 m²

- Łazienka: 5,77 m²

- Pokój: 28,08 m²

- Schowek: 2,94 m²

- WC: 3,78 m²

Drugie piętro:

1. Lokal mieszkalny (108,35 m²)

- Przedpokoje: 8,48 m²

- Pokój: 13,53 m²

- Pokój: 8,01 m²

- Pokój: 34,82 m²

- Hol i kuchnia: 16,72 m²

- Łazienka: 6,95 m²

- Pokój: 9,97 m²

- Pokój: 9,87 m²

2. Lokal mieszkalny (137,17 m²)

- Przedpokój: 4,56 m²

- Korytarz: 20,42 m²

- WC: 1,15 m²

- Pokój: 18,61 m²

- Łazienka: 5,26 m²

- Kuchnia: 17,75 m²

- Pokój: 17,06 m²

- Pokój: 37,80 m²

- Pokój: 8,17 m²

- Pokój: 6,39 m²

Poddasze mieszkalne:

1. Hol wejściowy (11,90 m²)

2. Lokal mieszkalny (58,89 m²)

- Pokój: 23,49 m²

- Pokój: 18,70 m²

- Kuchnia: 9,32 m²

- Łazienka: 4,62 m²

- Spiżarnia: 2,76 m²

3. Lokal mieszkalny (49,28 m²)

- Przedpokój: 12,19 m²

- Pokój: 19,92 m²

- Kuchnia: 7,89 m²

- Spiżarnia: 2,64 m²

- Łazienka: 6,64 m²

Budynek przy ul. Warownej (137,15 m²):

- Garaż: 11,60 m²

- Pomieszczenie: 13,80 m²

- Pomieszczenie: 35,75 m²

- Pomieszczenie: 8,55 m²

- Pomieszczenie: 13,55 m²

- Pomieszczenie: 25,07 m²

- Łazienka: 1,93 m²

- Pomieszczenie: 26,9 m²

Dochody i korzyści podatkowe:

Kamienica jest częściowo wynajęta, co stanowi źródło stabilnego dochodu.

Dodatkowo, przepisy pozwalają odpisać połowę kosztów remontu budynku wpisanego do rejestru zabytków od podstawy opodatkowania, co może stanowić dodatkową zachętę do zakupu i skorzystania z możliwości odliczeń podatkowych w przyszłości. (tzw. pałacyk +)

To doskonała okazja do nabycia wyjątkowej nieruchomości z bogatą historią i w świetnej lokalizacji. Idealna dla inwestorów, miłośników architektury oraz osób poszukujących unikatowego miejsca do życia.

Nie przegap tej niezwykłej okazji! Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i umówić się na obejrzenie tej pięknej kamienicy.

Wyłączność.