Lokal usługowo-handlowy z wachlarzem możliwości!

Wyjątkowa Szansa! Do wynajęcia restauracja w sercu Włocławka!

Krótko:

Twoje Metry Biuro Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkowy lokal gastronomiczny idealny pod restaurację. Ten przestronny i funkcjonalny obiekt oferuje ogromny potencjał do stworzenia unikalnej restauracji, kawiarni lub cukierni, gdzie Twoje kulinarne marzenia mogą się zrealizować!

Lokalizacja: Włocławek, woj. kujawsko-pomorskie.

To idealne miejsce, aby wprowadzić swoje kulinarne pomysły w życie i przyciągnąć rzesze zadowolonych klientów.

Opis nieruchomości:
Powierzchnia działki: 3324 m2 (tereny przemysłowe i zurbanizowane).

Powierzchnia zabudowy: 466 m2

Powierzchnia użytkowa: 399 m2

Kubatura 2320 m2

Wysokość pomieszczeń: 3,60 m.

Budynek wybudowany w 1969 r. technologią tradycyjną murowaną o fundamentach i stropach betonowych, dach pokryty papą termozgrzewalną.

Stan techniczny: bardzo dobry, obiekt nie wymaga wkładu finansowego.

Lokal posiada dwie kondygnacje: parter oraz piwnicę.

Lokalizacja: obrzeża osiedla Kazimierza Wielkiego, Włocławek, woj. kujawsko-pomorskie.

Teren, na którym położona jest nieruchomość nie ma urządzonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowanie przestrzennego, są to obszary przemysłowe.

Informacje dodatkowe:

• Umowa najmu, może zawierać opcję podnajmu dla innych podmiotów.


• Lokal z ogromnym potencjałem aranżacyjnym i adaptacyjnym.


• Istnieje wiele możliwości podziału pomieszczeń i indywidualnej aranżacji.


• Dodatkowo opcja wynajmu sprzętów takich jak: piec konwekcyjny elektryczny 10g, kuchenka gazowa 8 palnikowa, frytkownica dwukomorowa, piec konwekcyjny UNOX, patelnia elektryczno-żeliwna, 5 stołów nierdzewnych, maszyna do mielenia mięsa, zmywarka LOZAMET, taboret gazowy, krajalnica do wędlin, komora chłodnicza, zamrażalka, 2 szafy chłodnicze, krzesła.

Niemniej jednak wszystkie meble i sprzęty są kwestią do indywidualnego ustalenia.

Całkowity koszt najmu:
Odstępne: 10000 zł /m-c netto + media wg. zużycia (prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie).

Kaucja 10000 zł.

Wynajęcia wyposażenia: 2500 zł /m-c netto.

W skład nieruchomości wchodzi:

Parter składa się łącznie z 16 pomieszczeń:

10 pomieszczeń: (zamykany schowek przy wejściu głównym 5,73 m2., duża sala 201,24 m2., dwa pomieszczenia gastronomiczne ze zmywalnią 8,77 m2 oraz 6,90 m2, pomieszczenie gastronomiczne 37,14 m2 , pokój 8,40 m2, schowek 5,16 m2, chłodnia spożywcza 19,22 m2, winda towarowa 3,15 m2, pokój 7,34 m2).

3 pomieszczenia sanitarne: (toaleta z trzema osobnymi WC 14,28 m2, toaleta z WC 2,23 m2, łazienka z pralnią 6,25 m2).

3 korytarze: (wejściowy korytarz z wiatrołapem 22,91 m2 i dwa pozostałe 4,24 m2, 13,04 m2).

Piwnica: składa się z 11 pomieszczeń połączonych korytarzem, w skład których wchodzi m.in. pomieszczenie z dostępem do windy towarowej oraz kotłownia.

Media:

Sieć eklektyczna, wodociągowa, kanalizacyjna. Podgrzanie wody MPC, ogrzewanie MPC oraz klimatyzatorem przemysłowym.

Jest to idealne miejsce na:

• restauracje z dowozem: Duża sala idealna na główną część restauracyjną, kuchnia gotowa do adaptacji, przestrzenie na magazyny i pomieszczenia sanitarne, miejsce postojowe przed budnkiem idaelne na samochód do dostaw oraz dokogny wyjazd z dwuch stro co ułatwia komunikacje po Włocławku i okolicach.


• kawiarnie/cukiernie: Przytulne wnętrza do aranżacji, miejsce na strefę relaksu dla gości.


• eventy i catering: Przestrzeń przystosowana do organizacji większych wydarzeń, bankietów, imprez okolicznościowych, warsztatów kulinarnych.


• szeroko pojęty przemysł spożywczy: produkcja żywności (wypieki cukiernicze, pieczywo, ciasta, przetwory owocowe czy inne produkty),


• działalność handlową: (tj. sklep, dyskont),


• przestrzeń magazynowo- handlową (budynek może być dostosowany do tych celów zwłaszcza ze względów na świetne położenie),


• pracownie: artystyczna, rękodzielnicza, warsztat rzemieślniczy itp.

Atuty nieruchomości:

• Dogodna lokalizacja: Bliskość głównych dróg zapewnia łatwy dojazd dla klientów, co jest kluczowe dla restauracji.


• Duży parking: Miejsca parkingowe za budynkiem oraz w jego bliskiej okolicy, co ułatwia dostęp gościom.


• Atrakcyjna okolica: W pobliżu atrakcje turystyczne, co przyciąga dodatkowych klientów.


• Funkcjonalność: Obiekt posiada gotową infrastrukturę gastronomiczną, co zmniejsza koszty adaptacji.


• Profesjonalne wyposażenie: Opcja wynajmu z pełnym wyposażeniem gastronomicznym, co pozwala na szybki start działalności.


• Przestronność: Duża sala idealna na organizację bankietów, wesel i innych imprez okolicznościowych.


• Elastyczność aranżacji: Możliwość dostosowania wnętrza do indywidualnych potrzeb i wizji gastronomicznej.


• Bliskość atrakcji turystycznych: Znajdujący się w pobliżu Port Przy Tamie i historyczna Zapora na Wiśle przyciągają turystów, którzy mogą stać się stałymi klientami restauracji.


• Sąsiedztwo: W pobliżu znajduje się wiele innych lokali usługowych i handlowych, co generuje dodatkowy ruch w okolicy.


• Dobrze skomunikowane: Przystanki autobusowe w bliskiej odległości, co zapewnia dostępność dla klientów korzystających z komunikacji miejskiej.


• Otoczenie: W pobliżu znajdują się biurowce, bloki mieszkalne i domy jednorodzinne, co gwarantuje stały napływ potencjalnych klientów. Mieszkańcy okolicy mogą stać się regularnymi gośćmi Twojej restauracji.


• Potencjał oraz możliwości aranżacyjne obiektu. Lokal jest z ogromnym potencjałem i możliwością aranżacji wnętrza pod dowolną wizję.


• Bardzo dobry stan techniczny budynku. Dzięki temu obiekt nie wymaga remontu ani dodatkowego nakładu finansowego.


• Jest to szansa na realizację inwestycji jak i na przełom w rozwoju przedsiębiorstwa. W tym budynku od zaraz można zacząć budować przyszłość swoją oraz pracowników.

Obiekt przeznaczony dla osób zamierzających prowadzić działalność gospodarczą o szerokim wachlarzu konsorcjum handlowym, usługowym bądź osób chcących wybudować miejsce pełnego inspiracji, którego nie ma jeszcze na terenie Włocławka. Miejsce dla inwestycji, która z pewnością będzie mogła się rozwijać i gwarantować zysk w przyszłości.

Niepowtarzalna szansa, aby wcielić w życie swoje plany. Budynek ten jest nie tylko miejscem przeznaczonym do pracy, ale również jest to lokal, który dzięki swoim atutom będzie praktyczny i dostosowany do rytmu dnia przedsiębiorstwa. Szukasz lokalu z dużym parkingiem, z otwartym miejscem na biuro i z połączeniami komunikacyjnymi ? Ta oferta nieruchomości spełnia wyszczególnione wymagania, oraz posiada możliwość dostosowania jej pod indywidualne potrzeby. Teraz jest odpowiedni czas, aby zacząć, a to jest właśnie odpowiednie miejsce, by wcielić ten plan w życie.

Atuty lokalizacji:

• Największym atutem jest fakt iż w pobliżu 2 km nie znajduje się żaden puknt gastronomiczny.


• Obiekt znajduje się w obszarze dużego natężenia ruchu, 1 km od drogi krajowej nr 62.


• W okolicy znajdują się biura, firmy i zakłady przemysłowe oraz osiedle mieszkaniowe.


• Bliskość ogródków działkowych przyciąga działkowiczów, którzy po pracy na działce mogą chcieć odpocząć i zjeść posiłek w restauracji.


• Sąsiedztwo domków jednorodzinnych sprzyja odwiedzinom rodzin oraz mieszkańców, którzy mogą stać się regularnymi klientami restauracji.


• Nieruchomość zlokalizowana w odległości 4.3 km do Placu Wolności, centralnego punktu we Włocławku.


• W bliskim sąsiedztwie znajduje się Port Przy Tamie oraz historyczna Zapora na Wiśle, która jest jednym z najciekawszych atrakcji turystycznych we Włocławku.


• Dzięki przemyślanej rozbudowie dróg, z tej nieruchomości z łatwością można dojechać do Gostyńsko-Włocławskiego Parku Krajobrazowego. Odległość do parku zajmuje tylko 3 km, co pozwala cieszyć się pieszymi wędrówkami w otoczeniu wspaniałej natury Kujaw i Pomorza.


• Włocławski Park Linowy znajdujący się 3.6 km od nieruchomości, jest również jedną z ciekawszych atrakcji. Regularnie organizowane są tam imprezy integracyjne, ogniska oraz przejazdy quadem, z których można korzystać przez prawie cały rok.

Dlaczego warto inwestować we Włocławku?

Jeśli planujesz inwestować, Włocławek będzie trafnym wyborem, gdyż:

• znajduje się w strategicznym punkcie, pomiędzy Warszawą (136 km) a Bydgoszczą (79 km);


• ciągle się modernizuje i rozwija oraz posiada autonomiczne zaplecze infrastrukturalne;


• część dzielnic miasta ma wyraźny charakter mieszkaniowy, co zapewnia stały popyt na wynajem długoterminowy;


• nieruchomości są uważane za jeden z najpopularniejszych i najpewniejszych sposobów na ulokowanie kapitału;


• ceny nieruchomości we Włocławku są wystarczająco przystępne;


• ze względu na charakterystykę Włocławka jak i dużą ilość młodych dorosłych osób, ewentualne miejsce pracy cieszyłoby się wielkim zainteresowaniem oraz nowi pracownicy, często świeżo po studiach, z zapałem zaczynaliby swoją karierę zawodową.

Jak z komunikacją?

Odległość z budynku do najbliższego przystanku miejskich autobusów to 400 m a średnia częstotliwość ich kursowania to około 25 minut. Dojazd do obiektu drogą asfaltową, która bezpośrednio łączy się z drogą krajową nr 62.

Przykładowe odległości: Biurowiec Majster Development 20 m, Hrtownia farb ARTEKS 160 m, Usługi logistyczne OPEN PARTNER 210 m, Zakład Usług Remontowo-Montażowych REMAK 300 m, Zakład produkcyjny opakowań 350m, osiedle bloków mieszkaniowych 350 m, Centrum odnawialnych źródeł energii SOLTAN 350 m, Dystrybutor skór bydlecych i chemicznych środków garbarskich ITAN 350 m, Market 550 m, Ogródki działkowe 650 m, Port przy Tamie 750 m, Zakład produkcyjny Geberit 900 m, Chłodnia składowa Run Chłodnia 1,1 km, Zakład produkcyjny artykułów metalowych WWD KCIUK 1,1 km oraz wiele innych obiektów magazynowych, produkcyjnych biurowych itp..

Jak z parkingiem?

Istnieje wiele miejsc parkingowych na terenie bezpośrednio za budynkiem oraz w jego bliskiej okolicy.

Kontakt bezpośredni do agenta prowadzącego:

Barbara Jetz-Greger

☎️nr tel. 665 335 138

☎️nr biurowy: 54 426 90 10

Nasi eksperci kredytowi pomagają bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup tej nieruchomości. Posiadamy oferty wszystkich banków.

Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr. 24539.

::DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: Restauracja Pod Kogutem
Rodzaj budynku: biurowo-usługowy
Dozór budynku: możliwy
Prąd: jest
Gaz: brak
Woda: tak
Dojazd: ASFALTOWA
Dojazd - opis: Skręt z ulicy Płockiej w Duninowską.
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: C.O. Z SIECI MIEJSKIEJ
Kanalizacja: miejska
Komunikacja publ.: MPK, autobus podmiejski, autobus miejski, tak, autobus
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 240
Odległość od centrum [m]: 4
Odl. od lotniska [m]: 11800
Klimatyzacja: TAK
Klimatyzacja opis: Przemysłowy klimatyzator 2 x 35 KW (z mozliwością chłodzenia i ogrzewania).
Recepcja: TAK
Sufity podwieszane: TAK
Wysokość kondygnacji [m]: 2320
Możliwość parkowania: tak
Własny parking: TAK
Naziemn. miejsc parking.: 10
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 3
Podłogi: płytki PCV
Położenie obiektu: na obrzeżach miasta
Podłogi podwyższone: nie
Główni najemcy: brak
Indywid. aranżacja: TAK
Gastronomia: tak
Pow. całk. budynku [m2]: 399
Pow. całk. biurowa [m2]: 8
Pow. całk. handlowa [m2]: 201
Opłaty w czynszu: -
Opłaty wg liczników: woda, prąd, CO
Opł. za miejsce parking. naziemne: 0
Opł. za miejsca parking. podziemne: 0
Stan lokalu: bardzo dobry
Okna: PCV
Powierzchnia użytkowa [m2]: 399
Rok budowy: 1969
Ostatnia modernizacja: 2020
Rodzaj lokalu: jednopoziomowy
Liczba kondyg. biurowych: 1
Pow. każdej kondyg. [m2]: 466
Liczba pomieszczeń biurowych: 1
Powierzchnia pomieszczeń biurowych od [m2]: 8,4000
Powierzchnia pomieszczeń biurowych do [m2]: 8,4000
Pow. pom. handlowych od [m2]: 201
Pow. pom. handlowych do [m2]: 201
Liczba pomieszczeń magazynowych: 2
Powierzchnia pomieszczeń magazynowych [m2]: 24,3800
Liczba pomieszczeń socjalnych: 3
Powierzchnia pomieszczeń socjalnych [m2]: 19,3200
Liczba pomieszczeń sanitarnych: 3
Powierzchnia pomieszczeń sanitarnych [m2]: 22,7600
Kaucja zabezp. [zł]: 10000
Typ kaucji: jednomiesięczna

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Barbara Jetz-Greger
665 335 138

::DANE BIURA
Twoje Metry Włocławek
Plac Wolności 3/4 /Lok. A205
87-800 Włocławek
54 426 90 10
/

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 24539)