Narożny segment | pod Warszawą | zielony ogródek

[English below]

WESTATE Mokotów ma przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży przestronnego, 5-pokojowego segmentu narożnego z ogródkiem, położonego przy ulicy Szerokiej w Kobyłce. To idealne miejsce dla osób ceniących sobie bliskość natury, a jednocześnie pragnących korzystać z dogodnej lokalizacji niedaleko stolicy.


Powierzchnia całkowita segmentu- 160m²: 96 m² powierzchni użytkowej + 15m² garażu + ok 50 m² zaadaptowanego poddasza na sypialnię i garderobę.
Powierzchnia działki to 192m². 

Parter:
- salon z aneksem kuchennym (28m²)
- przytulnie zaaranżowany taras oraz ogródek
- korytarz
- wiatrołap (2,9m²)
- WC (2,4m²)
- garaż (15m²)

Piętro:
- pokój 1 (10,5m²) z balkonem 2,8m²
- pokój 2 (10,5m²) z balkonem 2,4m²
- pokój 3 (9,5m²)
- łazienka (5,5m²) z kabino wanną prysznicową 
- szafa w zabudowie na pralkę i suszarkę

Poddasze:
zawiera skosy; obejmuje całą powierzchnię budynku
- zaaranżowana sypialnia oraz garderoba.

Atuty:



Wysoki standard wykończenia: Drzwi i ościeżnice szwedzkiej formy Swedoor;
kuchnia robiona na wymiar, piekarnik Smeg, okap Ikea,
blaty dębowe;
duże szafy w wiatrołapie oraz na piętrze robione na wymiar;


trepy na schodach dębowe podświetlone;
podłoga na dwóch poziomach pokryta płytkami, co latem daje przyjemny chłód, a zimą ciepło z ogrzewania podłogowego;
taras z deski kompozytowej;
wideodomofon; 

Niskie koszty utrzymania: Mieszkanie jest bezczynszowe, wyposażone we własny piec gazowy, kanalizację miejską oraz wodę miejską.  Na parterze oraz piętrze zainstalowano ogrzewanie podłogowe, na poddaszu i w garażu grzejnik. W garażu znajduje się gniazdo siłowe 3 fazowe.

Taras z zielonym ogródkiem:  Zielony gródek ma kształt litery L. Taras jest idealnym miejscem na poranną kawę, rodzinne posiłki na świeżym powietrzu czy spotkania z przyjaciółmi.

Elastyczna aranżacja przestrzeni: Dwie sporej pojemności szafy w zabudowie, lodówka, piekarnik, zmywarka pozostają do użytkowania dla nowego właściciela. Pozostałe meble do ustalenia. Dzięki temu nowi właściciele mogą z łatwością dostosować wnętrze do własnych potrzeb i upodobań. 

Możliwe dodatkowe instalacje: Budynek okablowany do montażu instalacji alarmowej, czujniki ruchu w każdym pomieszczeniu do zamontowania; położona instalacja do sterowania ogrzewaniem podłogowym- każde pomieszczenie można sterować osobno; możliwość montażu kominka, kozy.

Gotowy do zamieszkania: Dom jest gotowy do wprowadzenia się od zaraz. Zadbano o każdy detal, co sprawia, że jest idealne zarówno dla rodzin, jak i dla osób poszukujących spokojnej przystani w pobliżu stolicy.



Garaż w bryle budynku oraz 3 miejsca postojowe:  W garażu znajduje się miejsce na 1 auto, przed domem 3 miejsca postojowe. 

Lokalizacja:
Kobyłka charakteryzuje się spokojną atmosferą, która jest szczególnie atrakcyjna dla osób pragnących odpocząć od miejskiego zgiełku. W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się las, który zachęca do aktywności na świeżym powietrzu. Bliskość przyrody zapewnia idealne warunki do życia w harmonii z naturą. Jednocześnie szybki i łatwy dojazd do Warszawy czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną.


* Przystanek autobusowy ZTM - 200m
* Stacja PKP Kobyłka Ossów - 2km
* Stacja PKP Zielonka - 2,5km
* Wjazd na trasę S8- 2,5 km

* Kąpielisko Glinianki- 2 km
* Delikatesy spożywcze - 350m

* Kościół - 900 m

* Szkoła podstawowa - w trakcie budowy, 200 m

* Przedszkole - 350m


Dodatkowe informacje:

- Segment znajduje się w budynku sześciolokalowym z 2020 roku.
- Teren jest ogrodzony, prowadzi do niego utwardzona droga.
- W posiadaniu dokumentacja fotograficzna z okresu budowy: instalacja ogrzewania podłogowego, instalacja elektryczna, zdjęcia przed tynkami 
- Księga wieczysta bez hipoteki.
- Aktualna gwarancja dewelopera

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji!


Przedstawiona powyżej oferta ma charakter wyłącznie informacyjny, nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów art. 66 par. 1 KC. Dokładamy wszelkich starań, żeby przedstawione informacje były aktualne i rzetelne.

[ENG]

WESTATE Mokotów is pleased to present a spacious, 5-room corner segment with a garden for sale, located on Szeroka Street in Kobyłka. This is an ideal place for those who value proximity to nature while enjoying a convenient location close to the capital.

Total area of the segment - 160m²: 96 m² of usable area + 15m² garage + approximately 50 m² adapted attic for a bedroom and wardrobe.
The plot area is 192m².

Ground floor:

- living room with kitchenette (28m²)
- cozily arranged terrace and garden
- corridor
- vestibule (2.9m²)
- WC (2.4m²)
- garage (15m²)

First floor:

- room 1 (10.5m²) with a 2.8m² balcony
- room 2 (10.5m²) with a 2.4m² balcony
- room 3 (9.5m²)
- bathroom (5.5m²) with shower-bath
- built-in wardrobe for washing machine and dryer

Attic:

includes slants; covers the entire area of the building
- arranged bedroom and wardrobe

Advantages:

High standard of finish: Doors and door frames by Swedish company Swedoor;
custom-made kitchen, Smeg oven, Ikea hood, oak countertops;
large custom-made wardrobes in the vestibule and on the first floor;
oak treads on the stairs with lighting;
tiles on two levels provide pleasant coolness in summer and warmth from underfloor heating in winter;
composite decking on the terrace;
video intercom;

Low maintenance costs: The apartment is rent-free, equipped with its own gas boiler, municipal sewage system, and municipal water. Underfloor heating is installed on the ground floor and first floor, with a radiator in the attic and garage. The garage has a three-phase power socket.

Terrace with a green garden: The green garden is L-shaped. The terrace is an ideal place for morning coffee, family meals outdoors, or gatherings with friends.

Flexible space arrangement: Two large built-in wardrobes, refrigerator, oven, and dishwasher remain for the new owner. Other furniture to be negotiated. This allows the new owners to easily adapt the interior to their own needs and preferences.

Possible additional installations: The building is wired for alarm system installation, motion sensors in each room to be installed; installation for controlling underfloor heating - each room can be controlled separately; possibility of installing a fireplace or stove.

Ready to move in: The house is ready for immediate occupancy. Every detail has been taken care of, making it ideal for both families and those seeking a peaceful haven near the capital.

Garage within the building and 3 parking spaces: The garage has space for 1 car, and there are 3 parking spaces in front of the house.

Location: Kobyłka is characterized by a peaceful atmosphere, particularly attractive to those wishing to escape the city bustle. The apartment is directly adjacent to a forest, encouraging outdoor activities. The proximity of nature provides ideal living conditions in harmony with nature. At the same time, quick and easy access to Warsaw makes this location exceptionally attractive.

ZTM bus stop - 200m
Kobyłka Ossów train station - 2km
Zielonka train station - 2.5km
S8 route entrance - 2.5 km
Glinianki swimming area - 2 km
Grocery store - 350m
Church - 900 m
Primary school - under construction, 200 m
Kindergarten - 350m

Additional information:

- The segment is in a six-unit building from 2020.
- The area is fenced, accessed by a paved road.
- Photographic documentation from the construction period available: underfloor heating installation, electrical installation, photos before plastering.
- Mortgage-free land and mortgage register.
- Current developer warranty.

Interested parties are invited to contact us to arrange a viewing!

The offer presented above is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 paragraph 1 of the Civil Code. We make every effort to ensure that the information provided is up-to-date and reliable.