Nieruchomość inwestycyjna. Dwa domy w zabudowie bl

Firma Fine Properties ma ogromną przyjemność przedstawić Państwu bardzo interesującą nieruchomość inwestycyjna. Nieruchomość składa się z działki, którą ma łączną powierzchnie 1806 m2. Na działce znajduje się dom wolno-stojący, który zgodnie z pozwoleniem na budowę jest budynkiem mieszkalnym o zabudowie bliźniaczej.
Właściciel miał inne plany, więc nie dzielił danej działki na kilka części, dlatego aktualnie na jednej działce mamy dwa domu w zabudowie bliźniaczej oraz około 1000m2 działki znajdującej się z boku danych domów. Cena z ogłoszenia dotyczy całości nieruchomości. Aktualnie budynki są wynajmowane, ale Właściciel może w każdej chwili złożyć wypowiedzenie najemcom. Z informacji, które otrzymałem wiem, że osoby tam zamieszkujące bardzo chętnie zostaną dalej w domach i mogą podpisać umowę najmu z nowym Właścicielem.
Na wolnej działce stoi domek holenderki , który jest zabudowany drewnem oraz podwójny garaż. Przez działkę przechodzą nie aktywne już rury ciepłownicze, więc należałoby ustalić w gminie czy jest szansa na ewentualną jej zabudowę.
Nieruchomość można zakupić dla siebie i np. dla kogoś z rodziny, lub inwestycyjnie i dalej ją wynajmować. Można wynajmować dwa oddzielne domy plus plac około 1000m2. Dzięki tamu można osiągnąć comiesięczny dochód.

■ opis:
rok zakończenia budowy w 2008 r.
dwa niezależne domy w zabudowie bliźniaczej,
powierzchnia zabudowy dwóch budynków (podane liczby należy podzielić na pół żeby osiągnąć wymiary jednego z domów):
powierzchnia zabudowy 237,90 m2 plus 80 m2 tarasy
powierzchnia użytkowa parteru i poddasza (bez garażu) – 227,4 m2.,
powierzchnia użytkowa garaży – 38,40 m2.,
powierzchnia całkowita – 344,9 m2.,
kubatura – 1276 m3.,
ilość izb – 12 szt.,
wysokość budynku – 7,93 m2.,
długość budynku 25,8 m.
■ powierzchnie poszczególnych pomieszczeń (jednego z domów, oba budynki mają takie same wymiary):
■ parter:
przedsionek - 4,5 m2.,
hall z komunikacją – 6,1 m2.,
pokój dzienny/salon – 24,1 m2.,
jadalnia – 9,3 m2.,
kuchnia – 7,6 m2.,
kotłownia – 3,3 m2.,
WC – 1,6 m2.,
garderoba – 2,8 m2.,
garaż – 19,2 m2.,
■ piętro:
hall – 6,1 m2.,
pokój – 14,5 m2.,
pokój – 14,9 m2.,
pokój – 11 m2.,
łazienka – 7,4 m2.,
■ na dachu – dachówka,
■ ściany mają około 47 cm. (cegła 39 cm. plus szczelina 3 cm., plus cegła 12 cm.)
■ okna drewniane,
■ kominek w każdym domu,
■ garaż w bryle budynku,
■ światłowód w drodze,
■ opaska z kostki dokoła domu.
■ wjazd do garaż z kostki,
■ płot z cegły klinkierowej plus sztachety,
■ piece gazowe zmieniane 7 lat temu,
budynki połączone garażami, a niej jak to zwykle bywa ścianami mieszkalnymi,
automatyczna brama wjazdowa i do garażu,
■ atuty nieruchomości:
zadbana i zagospodarowana działka,
dwa oddzielne budynki/domy z możliwością zamieszkania dwóch rodzin lub przychód z wynajmu jednej części,
bardzo dobra lokalizacja,
możliwość podnajmu działki około 1000m2.,
garaż na dwa dodatkowe samochody,
dom holenderski np. na wynajem,
■ media:
prąd,
ujęcie wody własnej, ale w drodze jest woda miejska,
ogrzewanie gazowe,
szambo 8 m3, ale w drodze idzie kanalizacja,
■ w okolicy:
blisko przystanek autobusowy (70m),
szkoła 950 m,
restauracja 200m,
przedszkole 850 m,
plaża około 1,9 km.,
przystanek SKP około 2,9km.,
Legionowo 7 km.,
Warszawa 34 km.,
■ koszty utrzymania:
ogrzewanie gazowe za jeden dom w najbardziej zimnych miesiącach około 1000zł.
podatek za całą nieruchomość - 800 zł rocznie,

■ Jako agencja podpisujemy z Państwem umowę w celu jak najsprawniejszego przeprowadzenia transakcji, po skuteczności której rozliczamy się prowizyjnie.

■ Decydując się na najem nieruchomości przez POŚREDNIKA masz gwarancję bezpiecznej transakcji z ubezpieczeniem OC!
■ BEZPŁATNIE oferujemy doradztwo w zakresie finansowania nieruchomości.
■ Jeśli jesteście Państwo zadowoleni z obsługi prosimy o polecenie nas znajomym.

■ Pomimo, iż Doradcy Fine Properties przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego, lecz stanowi zaproszenie do rokowań w myśl art. 71 kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na bezpłatną prezentacje.