Nowa inwestycja "Bluszczova" w Owczarkach

Kupujący nie płaci PCC !! Oferta na wyłączność biura.

Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu domy jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej, usytuowane na osiedlu pod nazwą „Bluszczova” w Grudziądzu.

Nieruchomość znajduje się w prężnie rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej Owczarki. Obecnie jest to jedna z najnowocześniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji w Grudziądzu. Charakteryzuje ją przede wszystkim bliskość do centrum przy zachowaniu jej autonomicznego charakteru i walorów sportowo-rekreacyjnych. Zlokalizowane jest ona w miejscu pozwalającym cieszyć się ciszą i spokojem oraz bliskością natury. Dla aktywnych mieszkańców w pobliżu wybudowana została plaża miejska ze strefą rekreacyjną nad jeziorem Tarpno. Niedaleko znajdują się również ścieżki rowerowe pozwalające na aktywność osobom kochającym jazdę na rowerach i innych jednośladach oraz oddającym się bieganiu w otoczeniu przyrody.

Inwestycja będzie składała z III etapów.
W I etapie będzie budowany jeden szereg składający się z 4 lokali. Zakończenie I etapu planowane jest na 3 kwartał 2024 r.

W II etapie powstaną dwa szeregi po 4 lokale w każdym szeregu.

III etap jest w trakcie projektowania.

DANE CHARAKTERYSTYCZNE:

Powierzchnia użytkowa budynku 253,10 m2 tj. 2 lokale po 126,55 m2,

Wysokość budynku - 8,98 m,

Powierzchnia zabudowy – 157,53 m2,

Kubatura budynku - 1.189,60 m3,

Liczba kondygnacji - 2 nadziemne bez podpiwniczenia,

Powierzchnia ogródka - 200 m2,

Powierzchnia podjazdu z przodu domu - 52 m2.

Lokal składać się będzie z następujących pomieszczeń:

1. Parter

• Wiatrołap pow. 4,18 m2,


• Pokój dzienny z aneksem kuchennym pow. 29,84 m2,


• Komunikacja pow. 6,34 m2,


• Łazienka z wc pow. 2,54 m2,


• Garaż pow. 17,77 m2 .

• Hol pow. 11,79 m2,


• Pokój pow. 15,86 m2


• Pokój pow. 9,40 m2


• Pokój pow. 12,97 m2,


• Garderoba pow. 8,10 m2,


• Łazienka z wc pow. 7,76 m2.

ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE:

• Fundamenty: ława żelbetowa z betonu C20/25,


• Ściany fundamentowe: bloczki betonowe klasy C10/15/, izolacje na zimno + folia kubełkowa,


• Termoizolacja gr 10 cm,


• Ściany konstrukcyjne: beton komórkowy gr.24 cm,


• Ściany działowe: bloczek wapienno-piaskowe SILKA gr.12cm o podwyższonej izolacyjności akustycznej /beton komórkowy gr. 12 cm gęstość 500,


• Strop projektowany – strop kanałowy/ strop monolityczny,


• Nadproża: prefabrykowane L-19,


• Kominy: systemowe,


• Dach: konstrukcja drewnienia prefabrykowana, pokrycie dachu z nowoczesnej blachy na rąbek stojący,


• Rynny: stalowe, powlekane lub PCV w kolorze szary grafit,


• Elewacja: styropian fasadowy gr. 18cm oraz tynk tynk silikatowo-silikonowy „Baranek” 1,5mm firmy KEIM,


• Cokół budynku: tynk mozaikowy/kamień,


• Parapet zewnętrzny: blachy stalowej powlekanej w kolorze szary grafit, gr. blachy 0,75mm,


• Nowoczesne balkony tzw. „francuskie” - balustrada szklana,


• Brama garażowa: segmentowa, grafit/antracyt.

• Podjazd: płytka betonowa, kostka betonowa.


• Ogrodzenie: panelowe systemowe w kolorze grafitowym.


• Nowoczesny design zewnętrznych opraw oświetleniowych.


• Droga dojazdowa i miejsca postojowe wykonane z kostki betonowej i płyt JOMB.


• Brama wjazdowa na każdą posesję (nie ujęta na wizualizacji).


• Wydzielone miejsce na śmietnik.


• Zestaw automatycznego nawadniania ogrodu HUNTER X2.

STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI:

• Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, płytowe, pełne. Zewnętrzna okładzina drzwi skorelowana z wykończeniem elewacji.


• Ściany wewnętrzne oraz dzielące lokale murowane w miejscach przewidzianych w projekcie, ściany działowe miedzy pokojami murowane, ściany zabudów szachtów instalacyjnych oraz ściany kuchni i łazienek murowane w miejscach przewidzianych w projekcie. Tynk gipsowy na ścianach, przygotowanie pod gładź.


• Przewody wentylacyjne i szachty surowo wykończone.


• Sufity: tynk gipsowy.


• Podłoża pod posadzki: szlichta cementowa.


• Okna i drzwi balkonowe: PCV, 5-komorowe z szybą termoizolacyjną według obowiązujących norm, szklenie trójszybowe z powłoką selektywną okleina dwukolorowa.


• Drzwi wewnętrzne: otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi, ościeża nietynkowane.


• Kuchnie: podejścia do zamontowania urządzeń (zlewozmywak z baterią sztorcową, kuchnia elektryczna, okap), tynk gipsowy na ścianach.


• Łazienki: podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk), bez białego montażu, ściany i sufity – tynk gipsowy zatarty na ostro.


• Ogrzewanie podłogowe zgodne z projektem instalacji c.o., w łazienkach nowoczesne grzejniki drabinkowe, indywidualne liczniki ciepła.


• Parapety zew. blacha powlekana w kolorze stolarki okiennej.

• Instalacja hydrauliczna: system zgrzewany PPR-C.


• Instalacja domofonowa: rozprowadzone przewody, zakończone panelem.


• Instalacja TV: rozprowadzone pełnego okablowania, światłowód.


• Instalacja elektryczna: miedziana, rozprowadzone okablowanie zgodnie z projektem.


• Instalacja kanalizacyjna: rury PCV, podłączone do kanalizacji miejskiej.


• Instalacja c.o.: ogrzewanie podłogowe, kotłownia gazowa w każdym domu.


• Instalacja pompy ciepła (jako opcja).


• System inteligentny dom FIBARO (jako opcja).


• System klimatyzacji lokali (jako opcja).

Działka inwestycyjna posiada pełny dostęp do miejskiej sieci:

• elektroenergetycznej,


• telekomunikacyjnej,


• wodnej,


• kanalizacyjnej.

Atuty nieruchomości:

• lokalizacja: usytuowanie osiedla daje mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu. W pobliżu osiedla znajdują się markety spożywcze, sklepy, szkoła, przedszkole.


• miejsce jest dobrze skomunikowane i umożliwia mieszkańcom szybki dojazd zarówno własnym środkiem transportu jak i komunikacją miejską do dowolnej lokalizacji na terenie Grudziądza:

- ok. 10 min samochodem do Centrum,

- ok. 3 min dojazd do drogi Średnicowej,

- ok. 3 min pieszo do przystanku autobusowego,

- ok. 10 min. pieszo do marketu,

- ok. 3 min. pieszo do przedszkola,

- ok. 3 min. do szkoły i boiska,

- ok. 8 minut piechotą znajduję się miejska plaża nad jez. Tarpno

• wysoki standard wykonania zagwarantują przyszłym mieszkańcom wysoki prestiż, komfort i bezpieczeństwo.

Zainteresowane osoby zapraszam do zapoznania się z ofertą pod nr tel 604 765 571.

Udogodnienia przy sprzedaży:

Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na umowie deweloperskiej, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.

BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !

Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadam ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości na równowartość 200 000 euro.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Janusz Nagrabski (licencja nr: 22218)