Obiekt usł-biur z parkingiem | Witryny | Widoczny

KONTAKT: Marcin Samol | tel. 669 611 288 | RESSEL Nieruchomości
 
RESSEL Nieruchomości prezentuje nieruchomość komercyjną w postaci własnościowej działki zabudowanej budynkiem komercyjnym trzykondygnacyjnym, położonym we wschodniej części Wrocławia. Budynek o funkcji handlowo-usługowo-biurowej, na parterze dopuszczona jest również funkcja gastronomiczna. Obiekt jest bardzo dobrze wyeksponowany, położony jest  przy najbardziej ruchliwej ulicy osiedla. W odległości 1 km znajduje się dobrze znana inwestycja OLIMPIA PORT, odległość do Rynku w linii prostej wynosi 8 km. W pobliżu znajduje się wiele budynków mieszkalnych jednorodzinnych. 

Obiekt jest 2/3 skomercjalizowany, nie jest wynajęte 2 piętro (nabywca może zostawić niewynajęte 2 piętro na własne potrzeby lub je wynająć), w każdym pozostałym lokalu jest inny najemca, co zapewnia dywersyfikację. Nieruchomość obecnie generuje 166 tyś. zł netto rocznego przychodu, po wynajęciu 2 piętra przychód roczny netto z samych czynszów wzrośnie do 233 tyś. zł. Koszty nierefakturowane na najemców wynoszą rocznie 20 tyś. zł. Yield/ROI docelowo (po wynajęciu 2 piętra) wyniesie 7,50% lub nabywca może zostawić niewynajęte 2 piętro na własne potrzeby. Media są w całości refakturowane na najemców i rozliczane wg liczników. 
 
PARAMETRY BUDYNKU:
Na parterze budynku znajdują się dwa lokale o funkcji handlowo-usługowo-gastronomicznej. Na piętrach 1 i 2 znajdują się lokale o funkcji biurowo-usługowej, na piętrach po jednym lokalu. Budynek charakteryzują duże witryny na każdej kondygnacji w kierunku północno-wschodnim, widoczne od bardzo ruchliwej ulicy. Na obiekcie zapewniona jest możliwość reklamy. Wszystkie lokale obecnie są w stanie wykończonym. W całym obiekcie jest dostęp do bezprzewodowego internetu, 24 linii telefonicznych oraz nowoczesne wyposażenie: klimatyzacja, wentylacja mechaniczna, podwieszane sufity, wielkopowierzchniowe przeszklenia, posadzki z gresu polerowanego. Wszystkie media w poszczególnych lokalach są osobno opomiarowane. W budynku jest zainstalowane ogrzewanie gazowe z dwóch własnych kotłowni. Pierwsza, na parterze, ogrzewa dwa parterowe lokale, druga kotłownia na I p. ogrzewa lokal na I p. oraz lokal na II p. obiektu. Obydwie kotłownie mają osobne opomiarowanie gazu, gdyż w budynku mamy dwa przyłącza gazowe. Przed obiektem znajduje się parking oraz sezonowy ogródek gastronomiczny. Bezpośrednio przed obiektem znajdują się przystanki autobusów miejskich. Budynek został wybudowany w 2012 roku. 

Powierzchnia budynku: 492 m2.
Powierzchnia działki 488 m2. 
Lokale na parterze mają następującą powierzchnię: 102,52 m2 i 50,56 m2. Lokal na 1 piętrze ma powierzchnię 142 m2. Lokal na 2 piętrze ma powierzchnię 162 m2. Dodatkowo powierzchnie wspólne. 
Cena oferowana sprzedaży obiektu netto: 2 840 000 PLN.
Cena za m2 netto: 5 772 PLN.
Oferowana cena sprzedaży jest ceną netto, transakcja zwolniona jest z podatku VAT, na prośbę strony kupującej istnieje możliwość dokonania rezygnacji ze zwolnienia i dodać VAT ze stawką 23%. 
Istnieje dodatkowo możliwość dokupienia sąsiedniej niezabudowanej działki o pow. 422 m2, na której dodatkowo znajduje się paczkomat, można na tej działce wybudować kolejny budynek, cena do ustalenia.


Zapraszam na prezentację.  Profesjonalnie zajmuję się nieruchomościami komercyjnymi. 

KONTAKT: Marcin Samol | tel. 669 611 288 | RESSEL Nieruchomości

Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
 
POTRZEBUJESZ FINANSOWANIA? Zajmuję się tym profesjonalnie od 20 lat.
Pomogę w uzyskaniu kredytu inwestycyjnego na zakup przedmiotowej nieruchomości. Współpracuję z wieloma bankami w tym ze spółdzielczymi. Specjalizuję się w finansowaniu rynku nieruchomości komercyjnych w tym nieruchomości inwestycyjnych pod wynajem, dla których przygotowuję również analizę wskaźników opłacalności, rentowności i kredytowych. Zapraszam do kontaktu w celu zapoznania się z ofertą.