Ostatni Dom w zabudowie szeregowej Nowy Rządz

Ostatni Dom w zabudowie szeregowej Nowy Rządz, ul. Lisia 4
4 pokoje 102,53m2 działka 286m2

Powierzchnia działki: 290 m2
Powierzchnia: 102,53 m2
Rynek: pierwotny
Liczba pokoi: 4
Rodzaj zabudowy: szeregowiec
Liczba pięter: parter + 1 piętro
Materiał budynku: bloczki betonowe
Rok budowy: 2023
Poddasze: nieużytkowe
Dach: skośny
Pokrycie dachu: dachówka
Stan wykończenia: do wykończenia
Okna: plastikowe
Położenie: miasto
Forma własności: pełna własność

Zamieszkaj we własnym domu na Nowym Rządzu! Wysoki standard! Duży ogród!
Biuro Nieruchomości Astor oferuje Państwu dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej na Nowym Rządzu przy ul. Lisiej 4. Projekt dopracowany w każdym szczególe, wykonany z materiałów wysokiej jakości. To kolejny etap dobrze przyjętej przez klientów inwestycji. Zastosowano tu te same, sprawdzone rozwiązania, które gwarantują komfort i zadowolenie mieszkańców.
Powierzchnia domu to 102,53 m2. Na parterze znajduje się kuchnia otwarta na jadalnię i salon, toaleta, wiatrołap z miejscem na sporą szafę oraz garaż jednostanowiskowy. Wyjście z garażu do ogrodu umożliwia przechowywanie w nim ogrodowych akcesoriów, kosiarki itp. Wygodnym rozwiązaniem są też drzwi między garażem a wiatrołapem.
Z salonu duże drzwi tarasowe prowadzą do ogrodu o powierzchni ok. 160 m2 (wymiary: ok. 9,4 x 17m). Lokalizacja ogrodu na tyłach budynku z dala od komunikacji kołowej i miejsc postojowych zapewnia ciszę i spokój i stanowi świetne miejsce do wypoczynku z rodziną i najbliższymi. Spora przestrzeń ogrodu pozwala na usytuowanie tam altany lub wiaty. Bezpośrednio przy budynku znajduje się taras na gruncie z płyt betonowych, o wymiarach 6,15m*3m. Na pierwszym piętrze zaprojektowano strefę prywatną: trzy sypialnie, jedna z nich z garderobą oraz łazienkę.
Budynki zaprojektowano jako dwukondygnacyjne bez podpiwniczenia, zwieńczone dachem spadzistym pokrytym dachówką ceramiczną. Takie rozwiązanie sprawia, że przestrzeń na piętrze nie posiada skosów i może być w pełni wykorzystana. Z kolei poddasze może służyć do przechowywania rzadziej używanych sprzętów. Co bardzo ważne, taka konstrukcja gwarantuje komfort termiczny – chroni pomieszczenia przed nadmiernym nagrzewaniem się latem i wychładzaniem zimą. Ponadto w budynkach zaplanowano szerokie przeszklenia zapewniające bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń.
Powierzchnia pomieszczeń (m2):
Parter
salon + kuchnia 27.43
wiatrołap 4.43
wc 2.39
garaż 1-stanowiskowy 17.08

I piętro
pokój 13.27
garderoba 3.86
pokój 11.67
pokój 11,11
łazienka 5.73
komunikacja 5.56

Wielkim atutem oferowanej nieruchomości jest lokalizacja. Ulica Lisia na osiedlu Nowy Rządz to idealne miejsce dla tych, którzy chcą cieszyć się własnym domem z ogrodem w spokojnej okolicy, nie rezygnując przy tym z dostępu do miejskiej infrastruktury. Do sklepów, przedszkoli, szkoły podstawowej , basenu, boiska, dużego placu zabaw, ośrodka zdrowia, przystanków autobusowych i tramwajowych dojść można w kilka minut pieszo. Okolica jest bezpieczna i przyjazna
W pobliżu inwestycji przebiegają ścieżki rowerowe oraz znajdują się liczne tereny zielone. Ponadto bliskość autostrady A1 oraz trasy średnicowej sprawia, że miejsce jest doskonale skomunikowane
Budynki zlokalizowane są na obszarze przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, co gwarantuje spokój i komfort przyszłym mieszkańcom. Atutem jest także dojazd drogą miejską oraz zaplanowana ścieżka piesza przy Ogrodzie Imienia św. Katarzyny (Kościół pw. św. Stanisława Biskupa) prowadząca wprost na osiedle Rządz oraz do przystanków autobusowych i tramwajowych.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA:
Fundamenty: ławy żelbetowe z betonu B20 zbrojone stalą
Ściany fundamentowe: z bloczków betonowych C16/20, docieplenie styropianem grubości 10cm, izolacja: 2x masa bitumiczna + folia kubełkowa
Ściany konstrukcyjne: bloczki gazobetonowe gr 24cm, odmiana 600 na zaprawie klejowej cienkowarstwowej
Ścianki działowe: bloczki gazobetonowe gr 12 cm
Strop międzykondygnacyjny: płyta stropowa – strop gęstożebrowy Stropex
Schody: żelbetowe, zbrojone stalą, wykonane z betonu C25/30
Nadproża prefabrykowane
Kominy: systemy kominowe spalinowo-wentylacyjne z wkładem stalowym do pieców gazowych firmy Hoch
Dach: konstrukcja drewniana - kratownice, dachówka ceramiczna Wienerberger Koramic Alegra 9 antracytowa angoba matowa
Elewacja: styropian grubości 20cm, tynk mineralny – kolory biały, szary i tynk o strukturze drewna kolor złoty dąb
Rynny: PCV, kolor grafitowy
Podbitka: zabudowa obrobiona styropianem i wykończona elewacją
Stolarka okienna PCV Drutex, trzyszybowe, zewnątrz antracyt, wewnątrz białe
Bramy garażowe Wiśniowski z napędem Somfy, na pilota
Drzwi zewnętrzne Wikęd Premium, klasa antywłamaniowa RC2 (dodatkowe ryglowanie górne i dolne)
Ogrodzenie: stalowe panelowe w części ogrodowej; od frontu strefa otwarta, zagospodarowana chodnikami i miejscami postojowymi
Opaska wokół budynku, podjazd, chodniki z kostki betonowej
Taras zewnętrzny na gruncie z płyt betonowych 6,15m*3m
Altany śmietnikowe: estetyczne, częściowo murowane, ażurowe z desek drewnianych w kolorze złoty dąb; dla każdego domu własne miejsce na pojemniki do segregacji odpadów (2x240L i 3X 120L)
Droga miejska: bezpośredni dostęp do drogi miejskiej

Instalacje
Instalacja wodno-kanalizacyjna: instalacja wodna – system zaciskowy Kisan, na elewacji ogrodowej zawór umożliwiający wygodne podlanie zieleni; instalacja kanalizacyjna: rury PCV Magna Plast, podłączone do sieci miejskiej
Ogrzewanie gazowe, instalacja centralnego ogrzewania: kocioł kondensacyjny dwufunkcyjny Viessmann, ogrzewanie podłogowe w całym domu, możliwość ustawiania temperatury indywidualnie dla każdego pomieszczenia
Instalacja elektryczna: instalacja podtynkowa, zabezpieczona wyłącznikami przepięciowymi, przewody miedziane zakończone gniazdkami i włącznikami, gniazdka zewnętrzne na tarasach; instalacja przystosowana do kuchenek elektrycznych trójfazowych, płyt indukcyjnych; instalacja alarmowa; instalacja antenowa, zamontowany na elewacji uchwyt antenowy, do którego można łatwo przytwierdzić antenę satelitarną; instalacja sieciowa, we wszystkich pokojach gniazda sieciowe; lampy elewacyjne nad wejściem oraz na tarasie

Wykończenie wewnętrzne:
Ściany: tynki gipsowe
Posadzka: betonowa wykonana maszynowo na gładko, izolacja styropian gr 15 cm na parterze (5 cm w garażu) i 5 cm na piętrze
Sufit na parterze: tynki gipsowe
Sufit w garażu: docieplony wełną mineralną 8cm
Sufit na piętrze: płyty gipsowo kartonowe ogniowe, docieplony wełną mineralną gr 28 cm

KONTAKT
Serdecznie zapraszamy zainteresowane osoby do biura sprzedaży Astor. Zapoznają się Państwo ze szczegółami technicznymi inwestycji oraz dokumentacją projektową. Prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny w celu ustalenia godziny spotkania.
Sprzedaż domów nastąpi po ich wybudowaniu, wykończeniu do stanu deweloperskiego oraz odbiorach technicznych – kwiecień/maj 2023
Obecnie możliwe jest podpisanie umowy rezerwacji z biurem nieruchomości Astor, które posiada wyłączne prawo pośrednictwa w sprzedaży opisywanych nieruchomości. Umowa rezerwacyjna gwarantuje, że wybrana przez Państwo nieruchomość nie będzie oferowana do sprzedaży innym osobom.
Biuro sprzedaży: Biuro Nieruchomości Astor
Grudziądz, Al. 23 Stycznia 42 (nad bankiem Santander, wejście z lewej strony budynku)
mail:
czynne: pn.-pt.: 9-17
Patryk Szczepański (numer licencji 5230)
tel. 509 333 270

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Pokaż mniej