Rezydencja z Magicznym Ogrodem

Szukasz swojego azylu, spokojnej przestrzeni i marzyłeś o posiadaniu własnej rezydencji?

 

Mamy dla Ciebie „perełkę” – nieruchomość z ogromnym potencjałem, miejsce w którym można się zakochać od pierwszego wejrzenia.

 

Lokalne Biuro Ślężańskie Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej posiadłości z własną winnicą położoną w urokliwej miejscowości Kamionna, zaledwie 6 km od Kątów Wrocławskich. Rezydencja o powierzchni 304 m², posadowiona na działce o powierzchni 9691 mkw, zlokalizowana na uboczu miejscowości, nieopodal lasu i rzeki, zapewniając spokój i komfort i odpoczynek domownikom.

 

Po przekroczeniu bramy wjazdowej mamy oś widokową na stylizowany dom, przed którym znajduje się fontanna z kolorowymi rybkami. Większość budynku otoczona jest fosą, którą zasila woda deszczowa, a całość otacza przepiękny ogród a także plantacja winorośli.

 

W bryle budynku znajduje się przestrzeń dedykowana na garaż.

Do domu wchodzimy po kilku stopniach.

 

Na parterze znajduje się przestronny i funkcjonalny układ pomieszczeń:

• jasny salon z kominkiem, z widokiem na fosę i ogród, z możliwością wyjścia na duży zachodni taras,
• jadalnia
• duża kuchnia z wyspą – na wyspie znajduje się duży zlew i płyta indukcyjna. Znajdziemy tu także stylizowany piec kaflowy z dodatkową funkcją akumulacji ciepła i ogrzewania domu,
• druga kuchnia – gospodarcza
• mała spiżarnia – dodatkowe miejsce do przechowywania
• gabinet – idealne miejsce do pracy, dostępny ze strefy wejściowej
• spiżarnia – zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.
• kotłownia – wyposażona w uzdatniacz wody, pompę ciepłą gruntową oraz piec na ekogroszek (2 źródła ogrzewania)
• pomieszczenie zaprojektowane na łazienkę – do wykończenia według własnych upodobań.
• przestronny korytarz
• komunikacja/schody: do strefy prywatnej domowników na piętrze prowadzą schody z punktowym oświetleniem.

 

Na pierwszym piętrze znajdziemy przestrzeń dla domowników:

• 4 sypialnie w tym jedna z miejscem na garderobę,
• pokój kąpielowy z 4-osobowym jacuzzi – zapewniający relaks i odprężenie,
• dwie łazienki z kabinami prysznicowymi (z hydromasażami)
• pralnia z miejscem gospodarczym
• przestronny korytarz
• z poziomu +1 za pomocą opuszczanych schodów można dostać się na strych, który także można zaadoptować na cele mieszkaniowe.

 

Zewnętrzna część domu:

 

Na posesji przy wjeździe posadowiona jest jednostanowiskowa wiata z budynkiem gospodarczym. Zróżnicowanie wysokościowe tej części ogrodu sprawia, że ta przestrzeń przez swoje ukształtowanie i położenie nabiera dodatkowego unikalnego charakteru.

Niepowtarzalny klimat uzyskany przez dźwięki wody (liczne fontanny, oczko i fosa z kolorowymi rybkami) dodaje magii, a otoczenie lasu wprawia w poczucie oazy i azylu – to miejsce, z którego nie będzie chciało się wjeżdżać!

 

Od strony tarasu na posesji ulokowany jest budynek relaksacyjny o pow. ok. 100 mkw – ze strefą kibica, mini barem, suchą sauną na 6 osób oraz wędzarnią z grillem. Do niego zaplanowany został kolejny budynek – widoczny po zarysie murów (60 mkw).

Od południa posadowiona jest winorośl (3 odmiany), dająca dorodne owoce.

W ogrodzie odczytuje się wyraźne strefy: reprezentacyjne, rekreacyjne oraz  użytkowe ogrodu (z drzewami i krzewami owocowymi, warzywnik).

 

Część ogrodu wymaga jeszcze uporządkowania.

 

Dodatkowe Informacje Techniczne

• Dom zaprojektowany został w ramach indywidualnego projektu.
• Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, jednocześnie przy użyciu nowoczesnej technologii z użyciem pustaka ytong oraz innych najwyższej klasy materiałów budowlanych i wykończeniowych
• Dachówka ceramiczna – trwała i estetyczna, nowa podbitka dachowa.
• Ogrzewanie podłogowe zastosowane w całym domu, z dodatkowymi punktami cieplnymi w postaci grzejników (kuchnia, łazienki).
• Dwa różne warianty źródła ciepła w domu – pompa gruntowa oraz piec na ekogroszek
• Uzdatniacz wody
• Drewniane okna dwuszybowe – estetyką wpisujące się w klimat nieruchomości.
• Zastosowanie 2 niezależnych systemów ogrzewania – pompa gruntowa oraz piec na ekogroszek
• Brama wjazdowa z automatycznym napędem z pilotem – wygodna w codziennym użytkowaniu.
• Oświetlenie ogrodu i podjazdu – tworzący przyjemny klimat wieczorami.
• Automatyczne nawodnienie ogrodu zasilane wodą ze studni, gwarancja oszczędności oraz ułatwienie utrzymania zieleni w ogrodzie
• Rozprowadzony system wodny w ogrodzie – możliwość podłączenie węży ogrodowych w kilku miejscach
• System odprowadzenia wody z dachu i posesji do fosy – wykorzystywanie jej do napełnienia zbiorniku

 

Media:

• Woda z wodociągu, prąd

• Przydomowa oczyszczalnia ścieków
• Pompa zasilana ze studni do systemu nawadniającego ogród

 

 

Kamionna – to miejscowość znana koneserom terenów Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy, położona w malowniczym otoczeniu lasów.

 

Nieruchomość znajduje się na uboczu miejscowości, co gwarantuje spokojne i zaciszne otoczenie, idealne dla osób pragnących uciec od miejskiego zgiełku i cieszyć się bliskością przyrody.

W miejscowości znajduje się plac zabaw, zewnętrzna siłownia, świetlica wiejska, przestrzeń dla mieszkańców oraz sklep.

 

Miejscowość położona jest kilka minut od Kątów Wrocławskich, gdzie baza usługowa jest w pełni rozwinięta (przychodnie, markety, restauracje, apteki, urzędy etc.).

 

Otocznie Parku Krajobrazowego Dolina Bystrzycy zapewnia dostęp do licznych terenów spacerowych i rekreacyjnych: szlaki piesze, trasy rowerowe, trasy MTB.

 

Spełnij swoje marzenie o własnej rezydencji z oazą spokoju w otoczeniu lasu!

 

 

Oferta na wyłączność!

 

 

Zapraszamy do kontaktu!

 

 

 

 

Oferty zamieszczone na stronie internetowej przygotowywane są na postawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Weryfikujemy je i sprawdzamy, jednak wszelkie informacje w nich zawarte mogą ulegać aktualizacji, w związku z czym nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.