super zlokalizowana działka usługowa; PCC

Super zlokalizowana działka usługowa o powierzchni 2737m usytuowana przy ulicy Broniewskiego 20 (jednej z głównych dróg łączących Pruszków z Piastowem + w niewielkiej odległości powstał nowy wiadukt nad torami). Na drodze wzmożony ruch pieszy oraz kołowy - nowo powstała droga między Pruszkowem a Piastowem, nowe chodniki oraz ścieżki rowerowe . Dostęp do działki jest możliwy z 3 ulic (głównej - Broniewskiego, Mierniczej oraz starej Broniewskiego).

Teren objęty MPZP - teren zabudowy usługowej. Dostęp do energii elektrycznej, wody i kanalizacji bezpośrednio z ulicy.

W najbliższej okolicy znajdują się stacje benzynowe, centrum logistyczne, domy jednorodzinne i apartamentowce oraz wiele innych.

Maksymalna wysokość zabudowy do 12m, maksymalna intensywność zabudowy 2,5, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30%.

Cena do negocjacji. Sprzedaż działki na PCC.


Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy usługowej oznaczonych symbolami terenów U-2

§ 24. 1. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa usług nieuciążliwych, w tym obiekty z zakresu konfekcjonowania.
2. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 dopuszcza się realizację infrastruktury towarzyszącej przeznaczeniu podstawowemu, a w szczególności: garaży, miejsc do parkowania, infrastruktury technicznej, budynków gospodarczych, dojść i dojazdów, ogrodzeń i małej architektury, urządzeń sportowo-rekreacyjnych, dróg wewnętrznych.
§ 25. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 ustala się zakaz:
1) lokalizowania usług z zakresu handlu o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;
2) lokalizowania obiektów lub instalacji mogących powodować uciążliwości poza terenem działki budowlanej lub lokalu, w którym są wytwarzane i do których inwestor posiada tytuł prawny;
3) lokalizowania składów, a w szczególności zabrania się dystrybucji takich towarów jak: węgiel i inne substancje niebezpieczne;
4) lokalizacji budynków i lokali mieszkalnych.
§ 26. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) dopuszcza się adaptację budynków, pod warunkiem zachowania ustaleń pkt 1 oraz 4 – 6;
3) dopuszcza się realizację kondygnacji podziemnych;
4) dopuszcza się dachy płaskie i spadziste o pochyleniu głównych połaci dachowych od 20st do 40st;
5) pokrycie dachów spadzistych dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko-podobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;
6) kolorystyka elewacji powinna zawierać się w palecie kolorów pastelowych od bieli do brązu oraz odcieni szarości;
7) nakazuje się, w miejscach oznaczonych na rysunku planu, realizację ciągów zieleni o charakterze izolacyjnym i krajobrazowym;
8) zasady obsługi komunikacyjnej zgodnie z §16.
§ 27. Na terenach oznaczonych symbolami U-2 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej – 1000 m2;
2) maksymalna intensywność zabudowy na działce budowlanej – 2,5;
3) minimalna intensywność zabudowy na działce budowlanej:
a) 0,05 – na terenach U o numerach U-2,
4) maksymalna wysokość zabudowy:
a) 12 m dla budynków na terenach U o numerach U-2,
c) 5 m dla garaży, budynków gospodarczych i obiektów małej architektury,
d) 20 m dla pozostałych obiektów budowlanych, z zastrzeżeniem §12 pkt 3);
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej:
a) 30% - na terenach U o numerach U-2


-----

A super-located service plot with an area of 2,737 m located at 20 Broniewskiego Street (one of the main roads connecting Pruszków with Piastów + a new viaduct over the tracks was built a short distance away). There is increased pedestrian and vehicular traffic on the road - a newly built road between Pruszków and Piastów, new sidewalks and bicycle paths. Access to the plot is possible from 3 streets (main - Broniewskiego, Miernicza and old Broniewskiego).

Area covered by local development plan - service development area. Access to electricity, water and sewage directly from the street.

In the immediate vicinity there are gas stations, a logistics center, single-family houses and apartment buildings and much more.

Maximum building height up to 12 m, maximum development intensity 2.5, minimum biologically active area 30%.

Price is negotiable. Plot for sale at PCC.


Designation, development and development of service development areas marked with U-2 area symbols

§ 24. 1. In areas marked with symbols U-2, the basic purpose is determined: development of non-intrusive services, including packaging facilities.
2. In areas marked with the symbols U-2, it is allowed to build infrastructure accompanying the basic purpose, in particular: garages, parking spaces, technical infrastructure, farm buildings, access roads, fences and small architecture, sports and recreational facilities, internal roads.
§ 25. In areas marked with U-2 symbols, the following is prohibited:
1) locating trade services with a sales area exceeding 2,000 m2;
2) locating objects or installations that may cause nuisance outside the building plot or premises where they are produced and to which the investor has legal title;
3) locating warehouses, and in particular it is prohibited to distribute goods such as coal and other dangerous substances;
4) location of buildings and residential premises.
§ 26. In areas marked with U-2 symbols, the following detailed conditions, principles and standards of development and land development are established:
1) buildings should be located in accordance with the development lines specified in the plan drawing;
2) adaptation of buildings is allowed, provided that the provisions of points 1 and 4 - 6 are complied with;
3) construction of underground floors is allowed;
4) flat and sloping roofs with an inclination of the main roof slopes from 20 degrees to 40 degrees are allowed;
5) covering sloping roofs with ceramic tiles or tile-like materials in a palette of natural colors from brown to brick red;
6) the colors of the facade should be in the palette of pastel colors from white to brown and shades of gray;
7) it is required, in places marked in the plan drawing, to implement greenery lines of an insulating and landscape nature;
8) rules of communication services in accordance with §16.
§ 27. In areas marked with U-2 symbols, the following numerical indicators regarding the conditions, principles and standards of development and land development are established for each building plot:
1) minimum area of a newly allocated building plot – 1000 m2;
2) maximum development intensity on a building plot – 2.5;
3) minimum development intensity on a building plot:
a) 0.05 – in areas U with numbers U-2,
4) maximum building height:
a) 12 m for buildings in areas U with numbers U-2,
c) 5 m for garages, farm buildings and small architectural structures,
d) 20 m for other buildings, subject to §12 point 3);
5) minimum biologically active area on each building plot:
a) 30% - in areas U with numbers U-2


Prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()