Teren inwestycyjny MPZP przy j. Narie - 12zł/m2

OFERTA WYŁĄCZNIE W NASZYM BIURZE

Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje działki budowlane znajdujące się w Osadzie „Naryjski Młyn” tuż nad jeziorem Narie. Nieruchomość w malowniczej krainie, która oferuje czyste powietrze, piękne krajobrazy, niezliczone jeziora i dziewicze lasy. To enklawa ciszy i spokoju z dala od masowej turystyki.

Oferta dotyczy nieruchomości gruntowej o powierzchni 16,5 ha (165 236m2) wraz z udziałami w drogach wewnętrznych, składającej się z trzech działek:

Nr ewidencyjny gruntu: 101/7  obręb Roje - 59 442 m2

Nr ewidencyjny gruntu: 101/10 obręb Roje - 69 934 m2

Nr ewidencyjny gruntu: 101/8 obręb Roje - 35 860 m2

Zainwestuj swój kapitał w grunt który tylko zyskuje na wartości!

Doskonały teren do zrealizowania planów inwestycyjnych i dalszej odsprzedaży gruntu podzielonego na mniejsze działki budowlane.

Idealne miejsce do stworzenia własnego azylu do wypoczynku wakacyjnego bądź budowy domu całorocznego.

W przepięknym, nieskażonym i niezagrożonym urbanistycznie terenie będzie można również zrealizować obiekty związane z obsługą ruchu turystycznego, takie jak hotele, baseny, gabinety odnowy biologicznej, spa, obiekty gastronomiczne.

 

LOKALIZACJA:
- Naryjski Młyn, obręb Roje, gmina Miłakowo, powiat ostródzki, warmińsko-mazurskie
- Odległość do najbliższych miejscowości: 8 km do Miłakowa,  8 km do Boguchwał, 11 km do Morąga, 31 km Dobrego Miasta, 45 km do Olsztyna, 220 km Warszawa- około 3h od Warszawy - praktycznie cała droga dwupasmowa - wygodny dojazd.

- Odległość do najbliższego pomostu 0,8km w Niebrzydowie Wielkim.
- W okolicy bardzo rozproszona zabudowa jednorodzinna – siedliskowa, 0,8 km do jeziora Narie i dwóch mniejszych jezior Peneper Duży i Mały, Wuksniki, Mildzkie.
- Sąsiedztwo przy nieruchomości to otoczenie lasu, pól, łąk.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla oferowanej nieruchomości:

Ze względu na unikalny charakter przyrodniczy i walory turystyczne, teren jest objęty specjalnym MPZP. Przeznaczenie podstawowe to usługi turystyczne i zabudowa rekreacji indywidualnej oraz tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem funkcji rekreacyjno sportowej.

MPZP dla zabudowy indywidualnej:

Ogólne warunki urbanistyczne:

a)nowe budynki należy lokalizować tylko w formie wolnostojącej,

b)nową zabudowę o funkcji podstawowej należy lokalizować główną kalenicą budynku usytuowaną w przybliżeniu równolegle do nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej odpowiednio od drogi wewnętrznej KDW wydzielonej na podstawie projektu technicznego:

c)nową zabudowę gospodarczą należy należy lokalizować główną kalenica budynku usytuowana w przybliżeniu równolegle tub prostopadle do nieprzekraczalnej linii zabudowy wyznaczonej odpowiednio do drogi wewnętrznej KDW wydzielonej na podstawie projektu technicznego;

d)kolorystyka elewacji:  należy stosować tynki tynki w kolorach od białego do jasnych pasteli lub w kolorze cegły, dopuszcza się stosowanie w elewacji budynku  cegły  ceramicznej  nietynkowanej  oraz drewna.

e)rodzaj pokrycia dachu — dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni;

f )nieprzekraczająca linia zabudowy zgodnie z załącznikiem nr 1 do uchwały

Wskaźniki urbanistyczne:

a)rodzaj  i  nachylenie  dachu  dla  budynku  a  funkcji  podstawowej:   dachy  strome,  dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 40° -45°, możliwe jest stosowanie, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej płaszczyzny,

b)rodzaj   i   nachylenie    dachu   dla   budynku    gospodarczego:   dachy    strome,    dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 35°-40°

c)ilość kondygnacji dla budynku o funkcji podstawowej: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;

d)ilość kondygnacji dla budynku gospodarczego: maks 1 kondygnacja naziemna wraz z poddaszem użytkowym

e)wysokość budynku o funkcji podstawowej, licząc ad poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku — maksymalnie 8,5m;

f)wysokość budynku gospodarczego licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do

najwyższego punktu kalenicy budynku — maksymalnie 5,5m,

g)proporcje bryły budynku o funkcja podstawowej: plan w prostokątnie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 wysokość ściany od 3,0 — 3,5 m od średniego poziomu gruntu  do  stropu  nad  parterem,  szerokość elewacji frontowej: 10,0 — 14,0 m,

h) proporcje bryły budynku gospodarczego: plan w prostokątnie o proporcjach od 1:1,4 do 1:1,8 wysoko ściany 2,5 — 3,0 m od średniego  poziomu gruntu do okapu, szerokość elewacji  frontowej:  7,0 — 9,0 m,

i)maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru dla każdej zabudowy: max 0,5 m od najwyżej położonego terenu przyległego do budynku;

j)maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 10% powierzchni dziatki;

k)minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 70% powierzchni działki,

l) miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w granicach działki  tj. 2mp/ jeden budynek a funkcji podstawowej;

m) dopuszcza się lokalizacja obiektów malej architektury tj.- ogrodzenia, ławki itp. oraz altany; q) utrzymuje się istniejące podziały działek oraz dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów wg wskaźnika: min. 3000m2, za wyjątkiem §5 pkt 3),

r) minimalna szaserskość frontu nowo wydzielonej działki 35m,

n) obsługa komunikacyjna poprzez droga wewnętrzną o symbolu 55.KDW. oraz drogi wewnętrzne wydzielone na podstawie projektu technicznego na terenach 31 UT/ML 33 UT/ML 34 UT/ML

 

MPZP dla usług turystycznych

Ogólne warunki urbanistyczne:

a)kolorystyka elewacji: należy stosować tynki w kolorach od białego do jasnych pasteli lub w kolorze cegły, dopuszcza się stosowanie w elewacji budynku cegły ceramicznej nietynkowanej oraz drewna;

b)rodzaj pokrycia dachu — dachówka ceramiczna w kolorze naturalnej czerwieni;

c)nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.

 

Wskaźniki urbanistyczne:

 a)rodzaj i nachylenie dachu dla budynków o funkcji podstawowej: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 400 -450 , możliwe jest stosowanie wykuszy, facjat, zastosowanie wykuszy i lukarn o powierzchni pionowej płaszczyzny nie większej niż 2m2 lub dachy mansardowe, jako uzupełnienie dopuszcza się stosowanie akcentów architektonicznych;

b)rodzaj i nachylenie dachu dla budynków gospodarczych: dachy strome, dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych zawartym w przedziale 350 -450

c)ilość kondygnacji dla budynków o funkcji podstawowej: maks 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;      

d)ilość kondygnacji dla zabudowy gospodarczej: maks 1 kondygnacja nadziemna;

e)wysokość budynku dla budynków o funkcji podstawowej, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku — maksymalnie 10,0m; maksymalna wysokość budynku nie dotyczy akcentów architektonicznych;

f)wysokość budynku dla zabudowy gospodarczej, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku — maksymalnie 5,5m;

g)maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru dla każdej zabudowy: max 0,5 m od najwyżej położonego terenu do budynku;

h) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 20% powierzchni działki;

i)minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki;

j)miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycji należy przewidzieć w granicach działki tj. minimum 1 miejsce parkingowe na każde 100 m2 powierzchni usługowej, minimum 1 miejsce parkingowe na 1 stolik restauracyjny, minimum 1 miejsce parkingowe na 1 pokój hotelowy;

k)dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj. ogrodzenia, ławki itp. oraz altany;

l)na terenie ruralistycznym oznaczonym symbolem 29.UT utrzymuje się istniejące podziały działek oraz dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów wg wskaźnika: min. 3000m2 , za wyjątkiem 55 pkt 3);

m)na terenie ruralistycznym oznaczonym symbolem 30.UT utrzymuje się istniejące podziały działek oraz dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów wg   min. 5000m2 , za wyjątkiem S5 pkt 3);

n)obsługa komunikacyjna poprzez drogi wewnętrzne o symbolu 55.KDW, 63.KDW oraz drogę publiczną o symbolu 76.KD-D i drogę powiatową nr 1195N.

 

MPZP dla zieleni urządzonej z dopuszczeniem funkcji rekreacyjno-sportowej.

Przeznaczenie podstawowe: tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem funkcji rekreacyjno sportowej

Przeznaczenie uzupełniające: infrastruktura techniczna, ciągi pieszo - rowerowe

Ogólne warunki urbanistyczne:

a)na przedmiotowym terenie przewiduje się realizację przestrzeni sportowo rekreacyjnej z urządzeniami rekreacyjnymi tj. place zabaw, boiska sportowe, ścieżki zdrowia itp. wraz z zielenią towarzyszącą oraz obiektami małej architektury-

Wskaźniki urbanistyczne:

a) nie zezwala się na budowę budynków w rozumieniu przepisów budowlanych,

b)minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50% powierzchni terenu ruralistycznego;

c)miejsca parkingowe — nie przewiduje się;           

d)w granicach terenu ruralistycznego na terenach podtapianych, przy wykorzystaniu naturalnego ukształtowania terenu dopuszcza się lokalizację zbiorników wodnych;

e)dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury tj- ogrodzenia, ławki itp., altan, pomostów oraz niezbędnych urządzeń i obiektów budowlanych służących funkcjonowaniu terenów rekreacyjno - sportowych; na terenie o symbolu 36. ZPIUS i 37. ZP/US lokalizacja obiektów małej architektury tylko poza strefą bezpieczeństwa od gazociągu;

f) utrzymuje się istniejące podziały działek oraz dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów po obrysie linii rozgraniczających teren ruralistyczny za wyjątkiem 55 pkt 3);

g)obsługa komunikacyjna poprzez drogę wewnętrzną o symbolu 55.KDW, 58.KDW, 60.KDW,

                         

Teren stosunkowo płaski, bez zabagnień, część działek posiada lekkie nachylenia terenu, kształt regularny, nieogrodzone. Połowa działek posiada na swojej powierzchni drzewa liściaste oraz iglaste, pozostałe nie są pokryte zadrzewieniem. Działki posiadają dostęp do drogi publicznej oraz dróg wewnętrznych w kompleksie do których Kupiec otrzyma udziały. Uzbrojenie: przyłącze energetyczne, przyłącze telekomunikacyjne przy działkach.

 

Teren stosunkowo płaski, bez zabagnień, część działek posiada lekkie nachylenia terenu, kształt regularny, nieogrodzone. Połowa działek posiada na swojej powierzchni drzewa liściaste oraz iglaste, pozostałe nie są pokryte zadrzewieniem. Działki posiadają dostęp do drogi publicznej oraz dróg wewnętrznych w kompleksie do których Kupiec otrzyma udziały. Uzbrojenie: przyłącze energetyczne, przyłącze telekomunikacyjne przy działkach.

JEZIORO NARIE:

Osada Naryjski Młyn położona jest nad jeziorem Narie, jednym z najpiękniejszych i największych jezior w regionie. O jego atrakcyjności decyduje głównie wyjątkowo bogata linia brzegowa (jezioro ma aż 19 wysp) oraz bardzo dobra przejrzystość wody (do 5. metrów). Są więc atrakcyjne nie tylko dla miłośników carawaningu i wędkarzy, ale również dla nurków, którzy w Nariach mogą schodzić pod wodę na głębokość 44 metrów. Długość linii brzegowej wynosi 19 kilometrów. Jezioro rozciąga się w kierunku południkowym aż na 10 kilometrów. W najszerszym miejscu ma 3 kilometry, a w najwęższym 150 metrów. Powierzchnia lustra wody wynosi 1240 hektarów

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ :

Podatek od nieruchomości ok 120 zł/1 ha. Dostępność –przekazanie nieruchomości w dniu aktu notarialnego po przelaniu kwoty za zakup na konto właścicieli.

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.

UWAGA→ Specjaliści z naszej Pracowni Projektowej DWD ARCHITEKCI ARCHITEKT DARIUSZ DUNAJSKI czekają na Państwa z propozycją projektu gotowego bądź projektu indywidualnego dla w/w nieruchomości gruntowej!

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel. + 48512 684 058

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Smolarnia 14C lokal 6

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.