Tylko do 12.09! 2 pok., można wydzielić 3. pok.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego mieszkania o powierzchni 60,90 m², położonego w cichej i zielonej okolicy na pograniczu Wojszyc i Gaju.

!UWAGA!
Dni pokazowe 07.09 oraz 12.09!  Dajemy tobie możliwość samodzielnego oszacowania wartości mieszkania. Zadzwoń, umów się, przyjdź, przekonaj się i zaproponuj swoją ofertę zakupu. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Można dzwonić w weekendy, nawet w NIEDZIELĘ (jak nie odbieram, to oddzwonię)

+ PRZEZNACZENIE lub dla kogo jest to mieszkanie:
- **Rodziny:** Doskonałe dla par z dziećmi lub bezdzietnych małżeństw. Składa się z dwóch pokoi oraz oddzielnej kuchni, którą można przekształcić w salon z aneksem kuchennym.
- **Biznes:** Idealne na biuro lub lokal usługowy ze względu na usytuowanie na parterze.
- **Inwestorzy:** Świetna opcja pod wynajem, zwłaszcza na kwatery pracownicze, z potencjalnym zwrotem z inwestycji (ROI) przekraczającym 6%.

+ MIESZKANIE:
- **Powierzchnia i położenie:** 60,90 m² na wysokim parterze w budynku o dwóch piętrach.
- **Pomieszczenia i balkony:** Mieszkanie składa się z dwóch przestronnych pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki oraz przedpokoju. Jeden pokój posiada balkon, a drugi - balkon francuski z widokiem na zieleń.
- **Ekspozycja:** Mieszkanie jest narożne i dwustronne, z oknami wychodzącymi na południe oraz wschód, co zapewnia optymalne doświetlenie.
- **Możliwość przebudowy:** Istnieje opcja powiększenia kuchni i przekształcenia jej w salon z aneksem kuchennym, co pozwala na uzyskanie mieszkania trzypokojowego. Właściciel uzyskał uchwałę wspólnoty o możliwości zrobienia okna dodatkowego okna w większym pokoju, co zwiększyłoby ilość światła w pomieszczeniu. Przykład nowego układu przedstawiono na załączonym obrazku.
- **Stan techniczny:** Mieszkanie nadaje się do zamieszkania od zaraz, choć niektóre elementy mogą wymagać odświeżenia. Kuchnia wymaga kompleksowego wyposażenia - konieczny jest zakup mebli oraz sprzętu AGD.
- **Wyposażenie:** Część widocznych na zdjęciach mebli ma charakter poglądowy. Mieszkanie wymaga niemal całkowitego umeblowania (łóżka, stoły, krzesła, szafki, sprzęt AGD), natomiast armatura łazienkowa pozostaje na miejscu.
- **Dostępność:** Mieszkanie jest gotowe do odbioru od zaraz.

+ BUDYNEK:
- **Architektura:** Budynek z 2001 roku, o niskiej zabudowie, składający się z trzech kondygnacji.
- **Stan techniczny:** Elewacja budynku jest w dobrym stanie i nie wymaga modernizacji energetycznej. W latach 2022-2023 przeprowadzono remont elewacji, w tym usunięcie desek, docieplenie ścian, położenie nowych tynków oraz wymianę rynien i renowację barierek balkonowych. Klatka schodowa jest zadbana, a w planach jest jej odświeżenie.
- **Ogrzewanie:** Ogrzewanie oraz ciepła woda są dostarczane przez gazową kotłownię znajdującą się w budynku, co eliminuje konieczność zakupu i instalacji dodatkowych urządzeń grzewczych.
- **Parking:** Pod budynkiem dostępne są miejsca parkingowe dla mieszkańców.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
- **Lokalizacja:** Mieszkanie zlokalizowane przy ul. Pawiej, na pograniczu Wojszyc i Gaju, w spokojnej i zielonej części południowego Wrocławia.
- **Dojazd:** Dojazd do centrum miasta zajmuje około 15 minut samochodem, natomiast do autostrady AOW A8 około 13 minut.
- **Rekreacja:** W odległości 5 minut pieszo znajduje się Park „Zielony Gaj”, a 15 minut pieszo dzieli mieszkanie od Wzgórza Gajowego, gdzie można organizować grillowanie. W podobnej odległości na południe znajduje się Park Wojszycki.
- **Sklepy:** W pobliżu dostępne są sklepy spożywcze, takie jak Biedronka i Żabka, oddalone o 10-12 minut spacerem.
- **Edukacja:** W pobliżu znajdują się dwa zespoły szkolno-przedszkolne nr 21 i nr 25. Najbliższa szkoła podstawowa (nr 23) jest zaledwie 2 minuty pieszo od mieszkania, co stanowi atrakcyjną opcję dla rodzin z dziećmi. Ponadto, w odległości 5 minut pieszo znajduje się angielsko-niemiecka szkoła językowa.
- **Komunikacja:** Przystanek autobusowy „Przystankowa” znajduje się w odległości 10 minut pieszo, co ułatwia komunikację miejską. Dostępne są linie autobusowe 112, 113, 249, 612, 903. Stacja kolejowa Wrocław Wojszyce jest oddalona o 8 minut spacerem.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Armentum Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.