Tylko do 12.09! 2 pok., można wydzielić 3. pok.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą przestronnego mieszkania o powierzchni 60,90 m², położonego w cichej i zielonej okolicy na pograniczu Wojszyc i Gaju.

!UWAGA!
Dni pokazowe 07.09 oraz 12.09!  Dajemy tobie możliwość samodzielnego oszacowania wartości mieszkania. Zadzwoń, umów się, przyjdź, przekonaj się i zaproponuj swoją ofertę zakupu. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie. Można dzwonić w weekendy, nawet w NIEDZIELĘ (jak nie odbieram, to oddzwonię)

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:

+ PRZEZNACZENIE lub dla kogo jest to mieszkanie:
* Rodziny: Idealne dla małżeństw z dziećmi lub bez. Składa się z 2 pokoi i oddzielnej kuchni, którą można przekształcić w salon z aneksem kuchennym.
* Biznes: Możliwość adaptacji na biuro lub lokal usługowy, ponieważ mieszkanie znajduje się na parterze.
* Inwestorzy: Doskonałe pod wynajem na kwatery pracownicze, z potencjalnym zwrotem z inwestycji (ROI) wynoszącym ponad 6%.

+ MIESZKANIE:
* Powierzchnia i piętro: 60,90 m² na położone na wysokim parterze w 2-piętrowym budynku.
* Pomieszczenia i balkony: 2 duże pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka i przedpokój. Jeden pokój posiada balkon, a drugi - balkon francuski, z widokiem na zieleń.
* Ekspozycja: Mieszkanie jest dwustronne narożne, okna wychodzą na południe i wschód, co zapewnia doskonałe doświetlenie.
* Potencjał przebudowy: Jest możliwość powiększenia kuchni i stworzenia salonu z aneksem kuchennym, przekształcając mieszkanie w 3-pokojowe. Właściciel uzyskał uchwałę wspólnoty o możliwości zrobienia okna w większym pokoju, co potencjalnie zapewni lepsze doświetlenie pokoju. Propozycja zmiany układu jest podana na załączonym obrazku.
* Stan mieszkania: Stan techniczny umożliwia zamieszkanie od zaraz, choć niektóre elementy mieszkania mogą wymagać odświeżenia. Natomiast cała kuchnia jest do zrobienia- trzeba ją wyposażyć w meble oraz sprzęt AGD.
* Wyposażenie: Wyposażenie na niektórych zdjęciach jest pokazowe. Mieszkanie wymaga niemal pełnego umeblowania (łóżka, stoły, krzesła, szafki, sprzęt AGD). Armatura łazienkowa pozostaje na miejscu.
* Dostępność: Mieszkanie dostępne od zaraz.

+ BUDYNEK:
* Architektura: Budynek został oddany do użytku w 2001 roku, składa się z 3 kondygnacji, okolica również charakteryzuje się niską zabudową.
* Stan techniczny: Elewacja jest w dobrym stanie i nie wymaga termomodernizacji ze względu na rok budowy budynku. W ostatnich latach 2022 - 2023 przeprowadzony został remont elewacji budynku (likwidacja wykładziny z desek i docieplenie ścian budynku, położenie tynku w miejscu desek, nowe tynki w miejscach spękanego tynku), wykonanie nowych rynien oraz renowacja barierek balkonowych. Klatka schodowa jest czysta i zadbana, planowane jest również jej odświeżenie.
* Ogrzewanie: Gazowa kotłownia w budynku zapewnia ciepło i ciepłą wodę dla wszystkich mieszkańców, co oznacza, że nowy właściciel nie będzie musiał ponosić dodatkowych kosztów na zakup oraz instalację urządzeń takich jak piec gazowy, bojler czy kompleks ogrzewania elektrycznego.
* Parking: Pod budynkiem dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe.

+ LOKALIZACJA i OKOLICA:
* Lokalizacja: Mieszkanie znajduje się przy ul. Pawiej na pograniczu Wojszyc i Gaju, w spokojnej, zielonej okolicy, w południowej części Wrocławia.
* Dojazd: Do centrum miasta ok. 15 minut samochodem, na autostradę AOW A8 - około 13 minut.
* Rekreacja: W najbliższej okolicy w odległości 5 minut pieszo znajduje się Park „Zielony Gaj”, a odległości 15 minut pieszo znajduje się Wzgórze Gajowe, gdzie można zrobić grilla, również w analogicznej odległości na południu znajduje się Park Wojszycki.
* Sklepy: W okolicy znajdują się sklepy, Biedronka i Żabka - 10-12 minut pieszo.
* Edukacja: W okolicy znajdują 2 zespoły szkolno-przedszkolne nr 21 i nr 25. A najbliższa szkoła „Szkoła Podstawowa nr 23” znajduje się tylko 2 minuty pieszo od mieszkania, co czyni tę lokalizację bardzo atrakcyjną dla rodzin z dziećmi. Dodatkowo w odległości 5 minut pieszo znajduje się angielsko-niemiecka szkoła językowa.
* Komunikacja: Przystanek autobusowy „Przystankowa” znajduje się 10 minut pieszo od mieszkania, co ułatwia podróżowanie po mieście. Dostępne linie autobusowe to 112, 113, 249,612, 903. Dodatkowo w odległości 8 minut spacerem znajduje się stacja kolejowa Wrocław Wojszyce.

INNE:

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Armentum Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie zdjęć, wizualizacji, treści ogłoszenia, tytułów i wszelkiej zawartości bez pisemnej zgody jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.