Unikatowy dom na Julianowie! 6 pokoi + strych

Szanowni Państwo,
jeśli szukacie unikatowego miejsca do życia, skąpanego w zieleni i niepowtarzalnej atmosferze przedwojennego budownictwa – serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości przy ul. Głogowej na łódzkim Julianowie.

LOKALIZACJA– jednym słowem świetna!
Julianowa mieszkańcom Łodzi nie trzeba przedstawiać. Okolica ta słynie przede wszystkim z przepięknego parku Julianowskiego, który znajduje się rzut beretem od ul. Głogowej. W parku znajdziemy między innymi malownicze stawy, amfiteatr, plac zabaw i siłownię zewnętrzną.
Julianów znany jest też jako historyczna dzielnica willowa, spokojna i bardzo zielona a także dobrze skomunikowana – do Manufaktury dojedziemy ścieżką rowerową w zaledwie 15 min!

DZIAŁKA – dobrze zagospodarowana.
Metraż gruntu – 730 m oraz nasadzenia (m.in rozłożysta czereśnia i grusza oraz jabłonka, śliwa, pigwa, borówka amerykańska i syberyjska) umożliwiły zagospodarowanie terenu tak, by utworzyć kilka stref subtelnie od siebie oddzielonych.
Pierwszą stanowi uroczy, murowany, solidny DOMEK – budynek gospodarczy (ok. 30 m2), pokryty oryginalną dachówką ceramiczną z 1937 roku, który może służyć jako domek gościnny, pracownia artystyczna czy domek zabaw dla dzieci. Składa się on z dwóch pokoi oraz toalety.
Do budynku podłączona została woda, prąd (siła!) jest również ogrzewanie piecykiem.
Przed domkiem ustawiono małą szklarnię – idealną dla wielbicieli świeżych pomidorów prosto z krzaczka!
W dalszej części ogrodu znajduje się miejsce na stół biesiadny, przy którym można w miesiącach ciepłych spożywać posiłki lub urządzić garden party. W ogrodzie znajdzie się również przestrzeń na placyk zabaw dla dzieci czy mały basen – każdy z domowników znajdzie miejsce dla siebie.

DOM – o wielkim potencjale.
Na wstępnie zaznaczmy, że wszystkie media w domu są miejskie!
Oczywiście prąd, gaz (tylko do kuchenki), woda zimna i woda ciepła, kanalizacja a także ciepło miejskie. W kotłowni stoi nadal nieużywany już od lat piec węglowy, pozostawiony tam na wszelki wypadek.

Budynek wzniesiony z cegły ok. 1936 roku (przed wojną parter, w czasie wojny piętro i strych). Docieplony został ok. 2008 roku 15 cm styropianu. W tym samym roku przeprowadzono kompleksowy remont dachu wraz z wymianą dachówki na specjalnie zamawianą niemiecką dachówkę ceramiczną korespondującą z duchem epoki.
Podczas remontu wymieniono również okna na nowoczesne drewniane (poza oknami w otwartej wnęce w salonie, które wymieniono na plastikowe). Uwagę zwraca również oryginalny mechanizm rolet zewnętrznych (odnowiony).
Poddasze jest docieplone pianą pur oraz przygotowane do montażu płyt k-g. Nadaje się ono świetnie do zagospodarowania na duży dodatkowy pokój, bibliotekę, salę zabaw dla dzieci, domową siłownię lub po prostu na przestrzeń do przechowywania. Na strych doprowadzona jest kanalizacja oraz prąd, łatwo można dociągnąć również wodę i ciepło.
Instalacja elektryczna miedziana (częściowo wymieniona 10 lat temu), instalacja wod-kan w łazience na piętrze wymieniana w zeszłym roku. (w ciągu - wc, bidet, umywalka)
Wokół domu zrobiony został drenaż, skuta została opaska betonowa i fundamenty zabezpieczono folią, dzięki czemu nie trzeba obawiać się wilgoci w piwnicy.

Ważnym aspektem jest podział nieruchomości na 3 Księgi Wieczyste – księgę gruntu, oraz osobno księgę parteru i piętra, dzięki czemu można odsprzedać jedną kondygnację ponieważ stanowią odrębną nieruchomość.
Częściami wspólnymi są strych, klatka schodowa, budynek gospodarczy.

Parter (ok. 110 m2)
Do domu wchodzi się przez ganek ze stylowym podcieniem otulonym dzikim winem – idealnym na poranną kawę z widokiem na ogród (nawet, gdy pada!) - nie wliczony do metrażu.
Łukowe przejścia będą nam towarzyszyć również na parterze domu. Jeśli nowi lokatorzy zechcą zamknąć obecnie otwartą mini przestrzeń wystarczy rozważyć modne obecnie drewniane drzwi przesuwne, których dodatkowym atutem jest, że nie zabierają miejsca.
Na parterze znajdziemy:
- Kuchnię 17,35 m2 (4,45 m x 3,9 m) z dwoma wejściami – z przedpokoju oraz z salonu.
- Salon, służący obecnie jako pracownia artystyczna – 33,75 m2 (7,5 m x 4,5 m) z dwoma otwartymi łukowym przejściem pomieszczeniami, z których jedno (ślepe) prowadzi do drzwi wejściowych z których obecnie nie korzystają domownicy (10,75 m2) , drugie natomiast jest bardzo jasne (3 okna!) i mieści się w nim wystawa prac plastycznych (5 m2).
Oba pomieszczenia są na podwyższeniu, co nadaje dodatkowej dynamiki salonowi i stanowić może mnóstwo inspiracji do unikatowego wystroju tego wnętrza. Na podłodze w salonie położony został parkiet, który obecnie jest w stanie do wycyklinowania. W salonie mieści się również działający kominek.
Oświetlenie jest przystosowane do potrzeb pracowni plastycznej (podobnie jak umeblowanie) wystarczy jednak odrobina wyobraźni lub dobry projektant, aby stworzyć w salonie idealną przestrzeń do relaksu dla całej rodziny z dwoma półprywatnymi przestrzeniami na podwyższeniach.
- Pokój 14,7 m2 (3,5 x 4,2 m) – na zdjęciach ten ze słonecznikami na stole.
- Toaleta (do odświeżenia)
- Garderoba w kształcie litery L (7,5 m2)– idealna na przerobienie na łazienkę – okalająca wc
- 12, 1 m2 przedpokoju o marmurowej podłodze (dającej kojący chłód w upały – kudłaty pupil potwierdzi!) w którym znajdzie się miejsce na szafki na buty czy okrycia wierzchnie całej rodziny.
- Klatka schodowa (8,6 m2) – ciekawe, niezabudowane betonowe schody na piętro pozwalają, by światło dzienne z okienka na półpiętrze przebijało się do środka.

Piętro (ok. 98 m2 - metraż mierzony po podłodze bez tarasów)
Podłogi na piętrze pokryte są deskami w bardzo dobrym stanie. Skosy nadają wnętrzom niepowtarzalnego charakteru a dwa tarasy skłaniają np. do porannej jogi lub opalania. Warto zwrócić uwagę również na oryginalne drewniane drzwi z unikatowymi klamkami.
- Duży, urządzony w drewnie pokój wielkości 30,1 m2 (4,3 m x 7 m) z pięknym tarasem (6,3 m2)
- Pokój wielkości ok. 13,5 m2 (4,5 x 3 m) – pokój z namalowanymi na ścianie kotami
- Pokój wielkości ok 18 m2 – (4,5 x 4m) – pokój z oknami na 2 strony świata
- Pokój wielkości 15,75 m2 – (3,5 x 4,5 m + mały schowek) – obecnie pokój córki właścicieli.
- Łazienka z wanną, bidetem, umywalką i wc – 6,75 m2 (2,5 x 2,7 m)
- Przedpokój (1,8 x 2 m) wraz z klatką schodową (5 x 2,2m) – łącznie 14, 6 m2 z wejściem na strych

Strych :
Dwa pomieszczenia z małymi okienkami. Metraż mierzony po podłodze to 11 x 7m i 3,6 x 3,5m czyli łącznie 89,6 m2

Dom cały jest podpiwniczony a pomieszczenia podziemne świetnie sprawdzą się jako magazyn (np przy prowadzeniu działalności gospodarczej) lub w charakterze miejsca do przechowywania.
Ważne jest, że dom posiada w piwnicy również garaż, do którego wjazd został przebudowany a właściciele obecnie parkują na terenie posesji "pod chmurką" a pomieszczenie garażu wykorzystują do innych celów, natomiast istnieje możliwość przywrócenia jego pierwotnej funkcji.

Miesięczny orientacyjny koszt użytkowania domu to ok. 2000 zł dla 3 osób (wliczone koszty – ogrzewania, podatku od nieruchomości, wody, gazu).
Niektóre z pomieszczeń w domu wymagają odświeżenia i/lub przystosowania do potrzeb nowych mieszkańców, niemniej dom nadaje się do zamieszkania. Wszystkie urządzenia i instalacje są sprawne.

W OKOLICY MIEŚCI SIĘ m.in. :
Szkoła Podstawowa nr 172
Przedszkole Parkowe
Świetnie zaopatrzony sklep spożywczy/delikatesy – 900 m
Żabka – 750 m
Centrum Handlowe : Stokrotka, Rossmann, Piekarnia, Bilblioteka Miejska, Energy Fitness, Caffe przy Ulicy – 4 min. Na rowerze, 10 min pieszo!
Aldi – 850 m
Netto – 1,4 km
Biedronka – 1,6 km
Bałucki Rynek – 2,5 km
Arturówek (plaża, park linowy, park wodny, strefa gastro) w Rezerwacie Przyrody Las Łagiewnicki
Manufaktura – 3,4 km

Szpital przy ul. Przyrodniczej – Nocna i Świąteczna Opieka Zdrowotna
Wojewódzki Specjalistyczny Szpital im. Dr Wł. Biegańskiego

Komunikacja miejska:
Przystanek autobusowy Julianowska- Żarnowcowa (autobusy linii 53A, 53B, 57, 58B, 81,88D) 270m
Przystanek tramwajowy Zgierska – Biegańskiego (tramwaje linii 2,11,45) – 650 m
Przystanek tramwajowy Powstańców 1863 (tramwaje linii 3,5)


Zapraszam serdecznie do kontaktu i oglądania nieruchomości:
Malwina Wolska
nr tel. 600 402 442

Nota prawna:
Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny. Pełna informacja oraz dokumentacja dostępna do wglądu dla osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości po obejrzeniu."

Malwina Wolska
tel. 600 402 442

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()