Wielorodzinna,dla dewelopera,3500 PUM,60mieszkań
Szczegóły ogłoszenia
Opis
Wielorodzinna,dla dewelopera,3500 PUM,60mieszkań,media
Idealna działka dla dewelopera, inwestora budującego mieszkania na sprzedaż lub wynajem, położona w Opatkowicach przy ul. Smoleńskiego, o pow. 42ar.
Ostatnia wolna działka na ulicy.
MPZP pod budownictwo wielorodzinne ( 4 lokale na budynek )
Na działce można wykonać 60 mieszkań w zabudowie szeregowej- 5 budynków po 12 mieszkań ( 4 mieszkania w jednym budynku po ok. 45-60m2), w sumie ok. 3500m2 PUM.
Cena za działkę o pow. 42ar wynosi 7mln zł.
Na działce brak obciążeń hipotecznych, służebnych, ani żadnych innych.
MPZP Opatkowice Wschód:
pow. zabudowy 0.3
pow. biol. czynna 30%
REALNA Kalkulacja projektu ( na bazie cen lokali z okolicy )
60 mieszkań o pow. 45-60m2 z dużymi ogródkami i balkonami
Przychód ok. 35-42 mln zł
Całkowity koszt budowy z projektowaniem, z działką, z finansowaniem własnym ok. 21-23 mln zł
Zysk ok. 14-19 mln zł
Istnieje możliwość zapłaty w systemie 30/70- 30% ceny płatne przy umowie przedwstępnej bezwarunkowej jako zadatek, 70% ceny płatne do 12 miesięcy, przy umowie sprzedaży.
Cena sprzedaży działki w systemie 30/70 powiększona o 600000 zł netto. W międzyczasie kupujący może realizować projektowanie budynku i pozwolenie na budowę.
Parametry działki:
-
Działka praktycznie płaska,w kształcie litery L
-
Dostęp do drogi głównej i dwóch dróg wewnętrznychgminnych
-
Wszystkie drogi są asfaltowe,
-
Od strony wschodniej, na końcu działki znajduje się rzeczka, od której MPZP nakazuje 15m strefę, która jednak wlicza się w strefę biologicznie czynną.
-
Wszystkie media są w drodze głównej lub przechodzą przez działkę
-
Wszystkie media dostępne:prąd i światłowód,gaz, kanalizacja –położenie widoczne na mapce
-
Bardzo dobra lokalizacja, świetna logistyka , zaraz przy węźle Zakopianka/A4 ( jednak bez hałasu z obwodnicy) , nieopodal Lidl, Biedronka, stacje paliw, przedszkole, szkoła podstawowa 800m, szkoła amerykańska ISK w Lusinie. Autobusy przy Smoleńskiego i przy Zakopiance. Kościoła i porannego wybrzmiewania dzwonów brak
-
Parametry w MPZP bezproblemowe z punktu widzenia inwestora
-
Duża usługowa działka między Poronińską Zakopianką i Smoleńskiego na ten moment nie jest zabudowywana.
Najważniejsze warunki MPZP znajdują się w załączonych zdjęciach.
Oferta na wyłączność - ZAPRASZAM
-doradca prawny i inwestycyjny: Aneta 690 - 288 - 780
W ofercie na wyłączność posiadamy również inne działki pod inwestycje w atrakcyjnych lokalizacjach np.:
-Libertów:
ok. ul. Zakopiańska/ ul. Jana Pawła II ( II pas zabudowy) o pow. 75 ar - 45ar budowlana plus 30ar lasu, parku, pod budownictwo wielorodzinne, wielofunkcyjne, działalność gospodarczą, usługową, publiczną ( klinika, bank, szkoła, hotel, dom seniora).
Przeznaczenie MU2
Współczynnik zabudowy 50%.
Ilość PUM 6900 – 9200m2 ( w zależności od przeznaczenia budynku: prywatne czy użyteczności publicznej czy wielofunkcyjny)
Wysokość budynku - w zależności od przeznaczenia budynku o wysokości 9,5-12m
Pow. biologicznie czynna 30%.
Cena za całość 6mln netto (+VAT)
-Lusina:
ok. ul. Krakowska o pow. 17 ar, oaza zieleni i spokoju, pod osiedle domów jednorodzinnych, bliźniaków lub apartamenty z ogródkiem o pow. ok 2050m2 PUM, media na działce. Ostatnia działka na drodze- graniczy z 20 ha terenów zielonych z przeznaczeniem pod uzdrowisko.
Przeznaczenie MU2
Współczynnik zabudowy 40%.
Ilość PUM 2050m2 ( wys. 9,5m)
Wysokość budynku - w zależności od przeznaczenia budynku o wysokości 9,5-12m
Pow. biologicznie czynna 30%.
Cena za całość 1,2mln.
- Wróblowice / Wrząsowice
ok. ul. Krzyżańskiego o pow. ok. 29 ar, widokowa, spokojna, zielona okolica, pod osiedle domów jednorodzinnych, bliźniaków lub apartamenty z ogródkiem o pow. ok 3300m2 PUM, media na działce. Pozwala na swobodne wybudowanie 8 bliźniaków czyli 16 segmentów o pow. ok 200m2 lub 32 apartamentów o pow. ok 100m2.
Działka z dostępem do drogi z 2 stron. Graniczy z niezabudowanymi, rozległymi łąkami, z pięknym widokiem na górki i lasy.
Przeznaczenie MN:
Współczynnik zabudowy 40%.
Ilość PUM 3300m2 ( wys. 9,5m)
Wysokość budynku - wysokości 9,5m
Pow. biologicznie czynna 30%.
Cena za całość 1,6mln.
Zestawienie ofert:
-
ul. Kryształowa, Kraków-Łagiewniki, obr. 48.pow. 8,83 ar, cena 6mln
-
ul. Smoleńskiego, Kraków-Opatkowice, obr. 88, pow. 42 ar, cena 7mln
-
ul. Rumiana, Kraków- Libertów ( gm. Mogilany),obr. 0007, pow. 75 ar (45ar bud. +30ar leśna/park) cena 6mln+ Vat ( firma)
-
ul. Starowiejska, Kraków- Swoszowice, obr. 88, pow. 28a, cena 2,3mln
-
ul. Malownicza, Kraków- Wrząsowice ( gm. Świątniki Górne), obr. 0003, pow. 29ar, cena 1,6mln
-
ul. Źródlana, Kraków- Lusina (gm. Mogilany), obr. 0008, pow. 7ar, cena 395tyś.
-
ul. Źródlana, Kraków- Lusina (gm. Mogilany), obr. 0008, pow. 17ar, cena 2mln
-
ul. Smoleńskiego/ Świetlista, Kraków- Opatkowice / Lusina, dom (ok. 290m2) z działka 8ar, obr. 0008, cena 3mln
-
ul. Wrzosowa, k. Wróblowic/ Wrząsowice, obr. 0003, pow. 8 ar, cena 450tyś
-
ul. Kuryłowicza, Kraków – Swoszowice / Rajsko, obr. 0094, pow. 8,6ar i pow. 12,1a, łącznie 21ar, cena 3,5mln
Oferty na wyłączność
-doradca prawny i inwestycyjny: Aneta 690 - 288 - 780
ZAPRASZAM
Zapraszam do kontaktu
Informacje dodatkowe
Mapa
Sprawdź bezpłatnie swój Status Kredytowy BIK
- Odbierz kod na darmowy dostęp do BIK
- Porozmawiaj z Ekspertem Finansowym współpracującym z Otodom, aby poznać korzystne oferty kredytu