WROCŁAW niepowtarzalny dom z basenem i ogrodem

NA SPRZEDAŻ: WROCŁAW -  UL. REJONOWA - DOSKONAŁA LOKALIZACJA !!!  
WYJĄTKOWY CZTEROKONDYGNACYJNY DOM WOLNOSTOJĄCY Z BASENEM I URZĄDZONYM OGRODEM !!!   STRUKTURA budynku KRYJE W SOBIE WIELKI POTENCJAŁ - MOŻLIWOŚĆ WYKORZYSTANIA GO - NIE TYLKO DLA CELÓW MIESZKALNYCH. NIERUCHOMOŚĆ PRZYSTOSOWANA JEST DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ W BRANŻY HOTELARSKIEJ - POKOJE DO WYNAJĘCIA -  PENSJONAT !!!   ALE JEST TO RÓWNIEŻ, IDEALNA LOKALIZACJA NA URZĄDZENIA NP. GABINETÓW MEDYCZNYCH czy KANCELARII ....    

Pow. całkowita budynku: 400 m2     Grunt: 0,0487 ha

Cena: 4 000 000,00 zł  (Do negocjacji !!!)

LOKALIZACJA  I OTOCZENIE

WROCŁAW, UL. REJONOWA,

Wrocław - główny ośrodek ekonomiczny, uniwersytecki, gospodarczy, społeczny i kulturowy województwa dolnośląskiego.

PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ położona jest W OTOCZENIU KAMERALNEJ ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ  pomiędzy dzielnicami Muchobór Wielki i Muchobór Mały, na  kameralnym osiedlu willowym sąsiadującym  z parkiem: Laskiem Oporowskim oraz ogrodami działkowymi. To idealne, unikalne spokojne i zielone miejsce do zamieszkania we Wrocławiu. Osiedle sąsiaduje z pięknymi terenami wzdłuż brzegów rzeki Ślęzy, posiadającymi wiele ścieżek pieszo-rowerowych przystosowanych do aktywnego wypoczynku - jak choćby Wały Ślęzańsko-Muchoborskie oraz wybudowana w 2023 roku wygodna kładka pieszo rowerowa Muchobór Mały – Muchobór Wielki łącząca te dwie zielone dzielnice miasta. Poza rekreacyjnymi atutami okolicy, zaletą jest również łatwy dostęp do wszelkiego rodzaju usług, których w okolicy nie brakuje. W odległości zaledwie 1 km w linii prostej znajduje się duże wrocławskie centrum handlowe WROCŁAW FASHION OUTLET z sąsiadującym Parkiem Tysiąclecia, TARASY GRABISZYŃSKIE  z przyległym pięknym Parkiem Grabiszyńskim- oddalone ok. 2 km. Całość oferty usługowej uzupełnia wiele mniejszych punktów znajdujących się w bliskiej odległości.
W okolicy znajdują się również placówki oświatowe i medyczne. Jest to doskonałe miejsce do życia, umożliwiające korzystanie ze wszystkich udogodnień dużego miasta oraz zielonych terenów rekreacyjnych.

TRANSPORT I KOMUNIKACJA:

Nieruchomość położona jest w  pobliżu głównego węzła  komunikacyjnego FAT z łatwym i szybkim dojazdem do centrów  handlowych Factory, Magnolia, Borek czy Bielan. Lokalizacja  nieruchomości pozwala na szybkie przemieszczanie się w każdą część miasta - dzięki bliskiemu położeniu względem Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. Odległość do węzła LOTNISKO wynosi zaledwie 4 km, natomiast port lotniczy oddalony jest o ok. 7 km. Węzeł Wrocław Południe łączący AOW z  Autostradą A4  oddalony jest o ok. 11 km. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości zaledwie 450 m od prezentowanej nieruchomości, natomiast stacja kolejowa Wrocław Zachodni oddalona jest o ok. 1,3 km. Ścisłe centrum miasta jest oddalone ok 6 km.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

• GRUNT - działka o powierzchni 0,0487 ha w kształcie zbliżonym do prostokąta. Teren działki jest ogrodzony. Zgodnie z ustaleniami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - położona na terenach zabudowy mieszkaniowej. Oznaczenie użytków wg. ewidencji gruntów i budynków: B.
• BUDYNEK - wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym, którego bryła tworzy wyjątkową, 5 - poziomową półpodestową część użytkową (półpiętra) połączoną klatką schodową. Budynek mieszkalny został wybudowany w ostatniej dekadzie XX wieku. Proces budowlany wraz z formalnymi odbiorami został zakończony w  2000r. Natomiast w  roku 2013 budynek został rozbudowany o wewnętrzny basen w oparciu o indywidualny projekt opracowany przez  architekta  prof. Mariana Barskiego. Budynek trzykondygnacyjny wykonany ze starannie wyselekcjonowanych materiałów. Instalacje wodno-kanalizacyjne wykonane zostały z miedzi. Budynek docieplony wełną mineralną. Wykończenie: drewno dębowe-schody i parkiety, oraz boazeria sosnowa.
• Na  poziomie gruntu usytuowany jest  garaż oraz  wydzielona  część  z  sypialniami, kuchnią oraz  łazienką, natomiast  od  południowej strony nieruchomości znajduje się  ogród.
• Część dzienna usytuowana  jest  na  tzw. wysokim parterze  na  poziomie 1,40 m nad gruntem, obejmuje kuchnię , jadalnię  i pokój dzienny z  wyjściem na  taras i basen.

Dom posiada  również  wydzieloną sypialnie , łazienkę  oraz  wc  na  poziomie  - 1,40 z  wyjściem na  taras projektowany poniżej istniejącego poziomu gruntu , tak aby różnica  poziomów pomiędzy pokojem dziennym a gruntem była jak najmniejsza.

Sypialnie  zaprojektowano na poziomach + 1,40 m oraz  + 2,80 m. Ponadto budynek posiada  drugą  łazienkę  przy pokojach sypialnianych. Ze względu na  dwuspadowy dach zaprojektowane  zostały pomieszczenia  pomocnicze, takie  jak stryszki, pawlacze oraz  pralnie. Na  poziomie – 2,40 zaprojektowano pomieszczenie  kotłowni.

Dach kopertowy, kryty dachówką ceramiczną, wybudowany w technologii tradycyjnej, docieplony i estetycznie wykończony. Główne wejście do budynku zlokalizowane jest od strony ulicy Rejonowej, dodatkowe wyjście na taras w odizolowanej wewnętrznej części działki przeznaczonej jako teren rekreacyjny z zielenią urządzoną: trawnik oraz liczne okazałe już nasadzenia - drzewa oraz krzewy ozdobne.

Standard wykończenia:

• PODŁOGI; panele (dot. pokoi), kafle (jadalnia, kuchnia część salonu oraz łazienki);
• ŚCIANY: pokryte gładzią i pomalowane, w łazience, toalecie i kuchni na ścianach – kafle.
• STOLARKA DRZWIOWA: drzwi wejściowe, wewnętrzne oraz schody – drewniane - dębowe;
• STOLARKA OKIENNA: okna plastikowe.

STRUKTURA BUDYNKU:

PRZYZIEMIE:

• korytarz;
• kuchnia;
• łazienka;
• pokój;
• pokój.

WYSOKI PARTER

• wiatrołap;
• kuchnia z jadalnią ( płyta elektryczna, zmywarka, lodówka);
• salon z pięknym piecem kaflowym;
• SAUNA;
• BASEN o głębokości 135 cm z masażerami;
• PATIO (piec do ogrzewania budynku i basenu);
• CZĘŚĆ REKREACYJNA,

PÓŁPIĘTRO

• pokój:
• pokój;
• łazienka.

1 PIĘTRO

• pokój dzienny z  sypialnią ( szafy garderobiane) z bezpośrednim wejściem do 
• aneksu kuchennego i 
• łazienki na poddaszu.

PODDASZE

•      pokój.

MEDIA: INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

NIERUCHOMOŚĆ WYPOSAŻONA JEST WE WSZELKIE NIEZBĘDNE INSTALACJE:

­         - sieć elektroenergetyczna,

­         - sieć wodociągowa,

­         - kanalizacja sanitarna.

INSTALACJE:

­         - ogrzewanie i ciepła woda piec gazowy dwu-funkcyjny,

OGRÓD:

W ogrodzie zainstalowano:

• system automatycznego nawadniania,
• podświetlenia, 
• grill wykonany z granitu, 
• fontannę, 
• altanę,
• miejsce do wypoczynku.

STAN TECHNICZNY:

Budynek w  bardzo dobrym stanie technicznym, wymaga niewielkich nakładów celem odświeżenia pojedynczych wnętrz. Podłogi w pomieszczeniach wykończone drewnianymi parkietami. Schody prowadzące do poszczególnych kondygnacji oraz drzwi do pomieszczeń wykonane z drewna. W łazienkach oraz toalecie glazura.

KONTAKT:    Tel: 530 811 211

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.