Wrocław,Pilczyce-Kuźniki dom 350m2 usług.-biurowy

Biuro Nieruchomości Dworakowski

Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

Lokalizacja:

Kuźniki, willowe osiedle w zachodniej części Wrocławia, 6 km od Rynku, miejsce skomunikowane bezpośrednio z centrum wieloma linami autobusów i tramwajowych oraz stacją kolei Wrocław-Kuźniki (140 m); wjazd na AOW w odl. .....km, 5 km do portu lotniczego. W promieniu 400 m przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, apteki, usługi medyczne itp., 2 parki, miejsca rekreacji.

Opis nieruchomości

Dom wolnostojący, o powierzchni całkowitej 351 m2, pow. zabudowy 187m2, na częściowo ogrodzonej działce o powierzchni 457 m2, składa się z:

1. Przyziemie z pomieszczeniami biurowymi, usługowymi oraz pełniącymi funkcję magazynową.

2. wysoki Parter, gdzie znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.

3. Piętro: na piętrze w budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.

Budynek wybudowany w 1974 roku, pierwotnie jako mieszkalny, był dwukrotnie rozbudowywany, modernizowany, podzielony na 2 niezależne części, z osobnymi wejściami, uzyskując aktualną bryłę i funkcjonalność biurowo- usługową.

Ze względu na swą funkcjonalność nieruchomość idealnie nadaje się także pod wynajem mieszkaniowy (można bez większych nakładów przywrócić funkcję mieszkalną z 8 pokojami).

Załączone rzuty kondygnacji pokazują rozkład pomieszczeń.

Dane techniczne

Stropy betonowe, schody betonowe, balustrady stalowe.

Ściany nośne zewnętrzne ocieplane z cegły, wewnętrzne nośne i działowe z cegły pełnej lub w lekkiej konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych.

Dach: drewniany, wielospadowy, mansardowy, kryty papą na lepiku oraz grubą, szwedzką blachodachówką.

Podłogi i posadzki na poszczególnych kondygnacjach posadzki cementowe, kryte płytkami ceramicznymi. Część kuchenna – ściany ceramiczne.

Stolarka okienna: okna PCV zespolone, 3 szybowe.

Stolarka drzwiowa: wejściowe do budynku aluminiowe, jednoskrzydłowe, pozostałe wejściowe przeszklone aluminiowe; drzwi wewnętrzne drewniane, pełne lub przeszklone. Brama garażowa rolowana, garaż na 3 pojazdy.

Pod budynkiem duży podjazd, wyłożony brukiem betonowym.

Ogród ok 200 m2, zagospodarowany, z roślinnością i basenem.

Ogrzewanie etażowe - w użyciu nowy (gwarancja) kocioł gazowy, dwufunkcyjny viesmann.

Ponadto na każdej kondygnacji jest zainstalowane w podłogach ( w pełni sprawne) ogrzewanie elektryczne, którego okablowanie zasilające jest ekranowane.

Media: prąd (440 V) +dachowa instalacja fotowoltaiczna, gaz, wodociąg, kanalizacja miejska .

STAN PRAWNY: własność podmiotu gospodarczego (sprzedaż z fakturą).

Świadectwo energetyczne zostanie wykonane do umowy przeniesienia własności.

Nieruchomość posiada aktualną (czerwiec 2024) wycenę – operat szacunkowy niezależnego rzeczoznawcy.

Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości zapraszam do kontaktu.

Marek Tomczak

Tel. +48 605 974 585

email: ;

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Tomczak
+48605974585
605974585

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )