Wygodny funkcjonalny dom pod miastem - Rokietnica

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży pięknego wolnostojącego domu, zlokalizowanego w Rokietnicy!

DZIAŁKA według treści księgi wieczystej 839 m2.

Pięknie zagospodarowana i bardzo zadbana. W części frontowej kostka brukowa (łącznie ok. 140m2) zapewniająca komfortowe dojście do budynku oraz miejsce nawet na 3 samochody.

W ogrodzie taras (ok. 30m2) wychodzący bezpośrednio z salonu, od strony południowo-zachodniej.

W ogrodzie domek narzędziowy oraz domek/plac zabaw dla dzieci.

Woda z rynien odprowadzana do studni drenażowych.

W otoczeniu domu zabudowa jednorodzinna.

DOM - ok. 130m2 użytkowych rozłożonych na dwóch kondygnacjach.

Budynek wybudowany w 2017 roku na własny użytek z wysokiej jakości materiałów. Wymurowany z Ytong i ocieplony styropianem 20cm.

Ogrzewanie na pellet oraz kominek 11kw. Na parterze i w łazience na górze ogrzewanie podłogowe, na poddaszu kaloryfery.

Podłogi w zależności od pomieszczenia: panele i płytki. Ocieplone styropianem 20cm. Schody z drewna jesionowego. Okna PCV trzyszybowe na profilu Veka, wyposażone w moskitiery oraz drzwi antywłamaniowe. Dom wyposażony również w alarm i wideodomofon. Rolety zewnętrzne ręczne + elektryczne w salonie.

Wysokość pomieszczeń parter ok. 2,65m, a poddasze ok. 2,56m w najwyższym punkcie.

Dach z dachówką betonową firmy BRASS, ocieplony wełną 2x15 (Rockwool). Bardzo dobrze wyizolowany – nie ma znacznych różnic temperatur pomiędzy parterem, a poddaszem. Strop monolityczny.

Ściana pomiędzy garażem, a resztą domu dodatkowo ocieplona styropianem.

POMIESZCZENIA PARTER:

*wiatrołap,

*salon z jadalnią ok. 25m2,

*kuchnia,

*spiżarnia,

*łazienka,

*kotłownia,

*garaż ok. 19m2.

POMIESZCZENIA PODDASZE:

*hol + schody,

*3 pokoje (ok.15m2, 12,5m2, 19m2),

*pralnia,

*łazienka ok. 9,8m2.

+strych na całej powierzchni wyłożony płytą OSB.

MEDIA:

Woda, prąd, kanalizacja.

Gaz w drodze – można podłączyć budynek.

KOSZTY – orientacyjne:

Woda i prąd według zużycia.

Ogrzewanie pellet: 2 tony/rok.

Podatek od nieruchomości ok. 570zł/rok.

BEZWGLĘDNE ZALETY:

• Cisza, spokój, prywatność,

• W pobliżu jezioro Pamiątkowskie,

• Wysoki standard wykończenia z dbałością o szczegóły,

• Duży, zadbany ogród z domkiem narzędziowym i placem zabaw,

• Dobrze rozwinięta infrastruktura Rokietnicy,

• Dom przestronny, doświetlony, dla wymagającego klienta,

• Dwa niezależne rodzaje ogrzewania.

LOKALIZACJA:

Rokietnica, ul. Poniatowskiego

To doskonała lokalizacja zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób, które szukają wytchnienia od miejskiego zgiełku.

Dojazd do Poznania jest równie wygodny, szybka trasa s11 lub pociąg (węzeł przesiadkowy w Rokietnicy) z nowoczesnym nowo wybudowanym dworcem PKP.

Do dyspozycji również połączenia autobusowe łączące Rokietnicę między innymi z: Poznaniem, Suchym Lasem, Złotnikami.

Ok. 30 min samochodem do centrum Poznania.

Ok. 13 min samochodem do centrum Szamotuł.

Ok. 10 min samochodem do centrum Tarnowa Podgórnego.

W Rokietnicy znajdziemy: żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, sklepy spożywcze, przychodnie, apteki, restauracje, kawiarnie, kościoły, stacje benzynowe, halę sportową, siłownie itp.

W okolicy również jeziora między innymi: jezioro w Pamiątkowie i w Kiekrzu.

Dom sprzedawany wraz z meblami w zabudowie – reszta do uzgodnienia.

Serdecznie zapraszamy na prezentację!

Współpracujemy również z wybitnymi doradcami kredytowymi i renomowanymi kancelariami notarialnymi. Pozwala to na uzyskanie przez naszych klientów najkorzystniejszych warunków kredytowania oraz zapewnia komfortowy przebieg transakcji przy użyciu odpowiednich zabezpieczeń prawnych dla obu stron umowy sprzedaży.

W razie potrzeby dysponujemy również kontaktami do polecanych i rzetelnych ekip remontowych, rzeczoznawców majątkowych, geodetów, architektów, ubezpieczycieli, geotechników i inżynierów budowy.

[Powyższy opis sporządzony został na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości oraz własnych spostrzeżeń podczas obecności w przedmiotowej nieruchomości. Ma on charakter informacyjny, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Pomimo tego, iż opis sporządzony został z najwyższą starannością, powinien zostać niezależnie zweryfikowany przez stronę Kupującą.]