Wyjątkowy dom Ligota/Ochojec/Brynów ul. Kątowa

ZAMIESZKAJ W WYJATKOWYM DOMU OTULONYM ZIELENIĄ, na styku dzielnic Katowice-Ligota / Brynów / Ochojec, ul. Kątowa/ Zwrotna

Projekt domu charakteryzuje się prostą, ponadczasową bryłą z płaskim dachem, urozmaiconą słonecznym narożnym tarasem. Dom w idealnym stanie technicznym.

Nieruchomość położona jest w południowej części Katowic, na terenie gdzie przeważa zabudowa mieszkaniowa indywidualna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zalesione, placówki służby zdrowia, bogata infrastruktura handlowo – usługowa, edukacyjna i sportowo - rekreacyjna. Na działce furtka z wyjściem na ścieżką spacerową, którą można w kilka minut dotrzeć do Galerii Libero, przedszkola językowego, żłobka, czy sklepów Lidl i E. Leclerc.

Działka w kształcie trapezu o łącznej powierzchni 1153m² (553m² własność, 600m² dzierżawa z miasta z opcją zakupu). Teren wokół domu pięknie zagospodarowany z wydzielonymi strefami do relaksu, zabawy, sportu i rekreacji. Solidne ogrodzenie z furtką i bramą wjazdową sterowaną elektrycznie. Podjazd i ciągi komunikacyjne wybrukowane, oświetlone. Piękna zieleń, trawa, żywopłot i starodrzew.

Układ funkcjonalny pomieszczeń:

Parter – 73,61 m²

Wiatrołap – 1,87 m², przedpokój – 5,01 m², salon z imponującym akwarium – 20,74 m², jadalnia – 15,28 m², pokój wypoczynkowy – 8,37 m², kuchnia – 12,12 m², łazienka z WC z prysznicem – 4,85 m², komunikacja 5,37 m² , taras – 25,00 m²

Piętro - 68,51 m²

Przedpokój – 7,00 m², sypialnia 1 – 10,79 m² + pokój / garderoba – 20,83 m², sypialnia 2 – 15,21 m², pokój dziecięcy – 9,60 m², łazienka z WC z wanną – 5,08 m²

Przyziemie - 64,11 m²

Garaż - 14,52 m², pralnia- 10,26 m², pokój rekreacyjny – 20,02 m², pokój – 8,57 m², kotłownia + komunikacja 10,74 m²,

Budynek wolnostojący jednopiętrowy z przyziemiem zaadoptowanym na cele mieszkalne, użytkowe i rekreacyjne. Projekt domu charakteryzuje się prostą, ponadczasową bryłą z płaskim dachem, urozmaiconą słonecznym narożnym tarasem. Budynek pierwotnie wybudowany w latach 70, a w roku 2018 całkowicie zmodernizowany i wyremontowany.

Zakres prac:

Remont dachu – wełna mineralna, Rockwool 40cm + papa termozgrzewalna, podbitka drewniana wraz z rynnami spustowymi

Wykonanie drenażu wokół budynku.

Wykonanie ocieplenia budynku oraz elewacji: ocieplenie w systemie INFATEC, elewacja z szarego i białego klinkieru.

Wybrukowanie podjazdu: kostka chodnikowa z wykończeniami granitowymi, z oświetleniem.

Wymiana parapetów zewnętrznych: parapety granitowe

Wymiana stolarki drzwiowej i okiennej: okna PCV trzyszybowe, nowe drzwi wewnętrzne PCV w kolorze białym, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe w kolorze antracytowym.

Wymiana instalacji gazowej: nowe grzejniki, nowy piec dwu-funkcyjny Viessmann z zasobnikiem wody

Wymiana instalacji wodnej i kanalizacyjnej (rury miedziane)

Montaż klimatyzacji Gree

Nowe tynki wewnętrzne: gładzie gipsowe, malowanie wszystkich pomieszczeń plus nowa glazura w kuchni.

Kapitalny remont łazienek: wymiana glazury, instalacji, białego montażu.

Montaż kuchni: nowa zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD, blaty granitowe.

Montaż elektrycznej bramy garażowej i bramy wjazdowej

Nowe schody wewnętrzne dębowe

Lokalizacja i komunikacja

Lokalizacja zapewnia odpoczynek od pośpiechu i zgiełku wielkiego miasta, ale jednocześnie, pozwala na utrzymanie szybkiego kontaktu i kontroli nad codziennymi sprawami. Trzy parki w bliskim sąsiedztwie – Park Ślepiotka - oddany do użytku w roku 2024 z placem zabaw, ogrodem społecznym, ścieżkami spacerowymi oraz parkiem dla psów, Parka Zadole z tężnią solankową, amfiteatrem i kompleksem sportowym, Park Kościuszki z licznymi ścieżkami spacerowymi. Doskonała komunikacja zarówno samochodowa jak i publiczna (w planie budowa stacji PKP Ochojec). W zasięgu ręki pełna infrastruktura handlowo-usługowa a także edukacyjna - sklepy, banki, placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne (szkoła podstawowa, żłobek i przedszkole językowe), wyższe uczelnie Śląska Akademia Medyczna, Wyższa Szkoła Techniczna, a także galeria Libero z bogatą ofertą, kino, siłownia, sklepy, liczne restauracje – wszystko co jest potrzebne do wygodnego życia.

Zapraszam na prezentację.

::DODATKOWE INFORMACJE
Plac zabaw: TAK
Prąd: jest
Gaz: tak - miejski
Woda: ciepła z pieca CO
Dojazd: asfalt
Dojazd - opis: dojazd z dwóch stron - od ulicy Kątowej i Zwrotnej
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: własne gazowe - kocioł 2-funkcyjny
Kanalizacja: miejska
Linie telefoniczne: TAK
Alarm: TAK
Internet: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: autobus podmiejski, kolej, tramwaj
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 300
Odl. do sklepu [m]: 300
Odl. do szkoły [m]: 500
Odl. do przedszkola [m]: 500
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Klimatyzacja: TAK
Klimatyzacja opis: Klimatyzacja GREE
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV
Instalacje: wymienione
Balkon: taras
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 25
Powierzchnia ogródka [m2]: 100
Wymiary działki [m]: 24x31
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: trapez
Rodzaj domu: dom jednorodzinny
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: klinkier
Podst. materiał budowlany: cegła, płyta, pustak
Pokrycie dachu: papa termozgrzewalna
Pozwolenie na użytkowanie: tak
Powierzchnia użytkowa [m2]: 191,7100
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Garaż: w budynku
Ogrodzenie działki: mieszane
Grunt utwardzany: TAK
Rok budowy: 2018
Liczba pokoi: 8
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,7000
Liczba sypialni: 5
Powierzchnia pokoi [m2]: 125
Podłogi pokoi: deski
Ściany pokoi: malowane, gładzie gipsowe
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch, Pd, Pn
Typ kuchni: oddzielna widna
Rodzaj kuchni: z zabudową kuchenną
Powierzchnia kuchni [m2]: 12
Podłoga kuchni: gres
Wystawa okien - kuchnia: Zach
Typ łazienki: razem z wc, z oknem
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 10
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: gres
Wyposażenie łazienki: WC, umywalka, lustro, kabina prysznicowa, wanna
Ściany łazienki: glazura
Wystawa okien - łazienka : Pn
Liczba przedpokoi: 2
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 22
Podłoga przedpokoi: gres
Ściany przedpokoi: malowane, gładzie gipsowe
Wystawa okien - przedpokój : Wsch, Pd
Pow. każdej kondyg. [m2]: 73

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Anna Kawka
+48 32 299 62 97
+48 602 699 053

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Kawka (licencja nr: 15908)

-

Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.