Zieleń i Prywatność / Osiedle / Bez Pcc i Prowizji

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o wysokim standardzie wykończenia, na terenie kameralnego, zielonego osiedla zapewniającego dużą prywatność i intymność.

Zakup bez podatku PCC i Prowizji
Planowane oddanie budynku do użytkowania: wrzesień 2024 r.

ATUTY
Wszystkie media miejskie: woda, prąd kanalizacja
Zamknięte, kameralne osiedle pełne zieleni
Dojazd do budynku szeroką drogą wewnętrzną z kostki brukowej 
Duże odległości do sąsiednich budynków, co zapewnia komfort, intymność i przestrzeń.
Salon o powierzchni niespełna 40m2 oraz sypialnia Master ponad 25m2
Funkcjonalne położenie ogródka

STANDARD
- Ponad 2.90m wysokości
- Pompa Ciepła z najwyższej półki > Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Przesuwne okna tarasowe HS w Salonie 
- Okna trzyszybowe
- Kostka brukowa na podjeździe do garażu i chodniku

NIERUCHOMOŚĆ
Dom o powierzchni 146m2, bardzo funkcjonalnie rozłożony na 2 poziomach, z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i „nocną”. Maksymalne wykorzystane przestrzeni z zachowaniem dużej przestronności.

Na parterze znajduje się otwarty, prawie 40-metrowy salon z kuchnią, gdzie duże przeszklenia (okna tarasowe) zapewniają bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń i poczucie zlewania się strefy wewnętrznej z zewnętrzną. Poza tym, znajdziemy tu łazienkę, spiżarnię, kotłownię oraz garaż z bezpośrednim wejściem z przedpokoju

Na piętrze znajdują się 2 łazienki oraz 4 sypialnie (w tym sypialnia Master o powierzchni ponad 25 m2).

Możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni - np. połączenia którejś z sypialni, stworzenia garderoby w sypialni master itp.

--- Wjazd na teren osiedla przez automatyczną bramę wjazdową ---

Dom bardzo korzystnie usytuowany na działce. Zdecydowana większość powierzchni działki to powierzchnia przysłowiowego „trawnika”. Wyjście do ogrodu bezpośrednio z salonu, poprzez wysokiej jakości okna przesuwne HS.

LOKALIZACJA
Dom położony na zamkniętym osiedlu 2 minuty od granicy z Konstancinem.
Dojazd do Parku Zdrojowego i Starej Papierni zajmuje 8 minut i jest to czas, który nie ulega zmianie podczas godzin szczytu. W podobnej odległości znajduje się również Ogród botaniczny w Powsinie oraz Las Kabacki 

W Pobliżu:
- Szkoły i przedszkola, w tym uznana szkoła z zapleczem sportowym (1.7 km)
- Rzeka Jeziorka, gdzie odbywają się spływy kajakowe (900 metrów)
- Przystanek autobusowy
- Sklepy (Lidl, Top Market, Żabka)

W sąsiedztwie jedynie nowoczesna zabudowa jednorodzinna

Informacje Dodatkowe
- Brak podatku PCC
- Brak prowizji dla biura nieruchomości

W tym segmencie i tych parametrach jest to zarówno świetna okazja cenowa jak i fantastyczne miejsce do życia. Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację!



__________ PARAMETRY TECHNICZNE __________

• Ściany budynku: Beton komórkowy 24 cm, podwójna ściana pomiędzy lokalami po łącznej grubości 50 cm, ściany działowe z betonu komórkowego 12 cm
• Izolacja ścian: Styropian grafitowy 15cm, tynk silikonowy
• Izolacja podłogi na gruncie Styropian 15 cm
• Izolacja dachu: Wełna celulozowa 35cm
• Strop: Monolityczny
• Dach: Blacha na rąbek stojący PRUSZYŃSKI, rynny stalowe
• Kocioł: Pompa ciepła Heiztechnik 9kw z zasobnikiem 250l
• Okna : Trzyszybowe z ciepłą ramką Salamander, parapety
• termiczne (niwelują mostki termiczne i wygłuszają padający deszcz)
• Okno tarasowe : Przesuwne HS
• Okna dachowe: Trzyszybowe FAKRO
• Ogrzewanie podłogowe: w całym budynku
• Instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna, wyprowadzone przewody pod fotowoltaikę, podwójna instalacja teletechniczna na parterze w salonie oraz we wszystkich sypialniach na piętrze, instalacja alarmowa
• Brama garażowa z napędem: WIŚNIOWSKI
• Drzwi wejściowe: WIKĘD , ościeżnica Thermo
•  Zagospodarowanie terenu: na podjeździe do garażu i chodniku kostka brukowa
Visio - BRUK-BET