Bliźniak z garażem Katowice-Ligota ul. Małopolska

Dom – bliźniak z garażem dwustanowiskowym w sercu zielonej Katowickiej Ligoty – ul. Małopolska.

Budynek 2 kondygnacyjny, podpiwniczony w zabudowie bliźniaczej z garażem dwustanowiskowym w bryle budynku posadowiony na płaskiej działce w kształcie prostokąta o powierzchni 354 m². Przestrzeń wokół domu pięknie zagospodarowana – dzięki licznym, różnorodnym nasadzeniom i pięknemu starodrzewiu dom otulony jest zielenią. Przestrzeń z tarasem jest wyjątkowo intymna i zapewnia domownikom pełną prywatność i odcięcie od zewnętrznych, miejskich hałasów.

Działka ogrodzona, podjazd i ciąg komunikacyjny wyłożony kostką brukową.

Ustawne, niezależne, dobrze doświetlone pomieszczenia tworzą spójną i gustowną przestrzeń przyjazną do mieszkania, pracy, nauki i relaksu.

Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.

Rozkład pomieszczeń

PARTER łącznie ok. 72,50 m²: wiatrołap 2,25 m2, przedpokój + komunikacja 12 m2, od strony północnej kuchnia z częścią jadalną z wyjściem na taras 13 m2, od strony południowej salon 26 m2 z balkonem( 8 m2 ), od strony zachodniej pokój 13 m2 z wyjściem na taras i ogród, łazienka z prysznicem i WC 6 m2

PIĘTRO łącznie ok. 48,50 m²: holl / komunikacja 7,50 m2, od strony południowej: pokój 1 + 2 - 12 m2 i 10 m2 (aktualnie połączone w jeden pokój 22 m2 , ale łatwością można przywrócić pierwotny podział), od strony północnej: pokój 13 m2, łazienka z prysznicem i WC 6 m2

PRZYZIEMIE strefa garażowo - gospodarcza 68 m²: garaż dwustanowiskowy 32,50 m2, kotłownia i komunikacja 17,50 m2 , pralnia 10,00 m2 , pomieszczenie gospodarcze 10,00 m2

Instalacje

Elektryczna podtynkowa, wodno-kanalizacyjna, odgromowa, internetowa, centralnego ogrzewania z własnej kotłowni (piec dwufunkcyjny Junkers) – ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience. Dodatkowy komfort zapewnia system klimatyzacji z osobną jednostką w każdym pomieszczeniu.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe

Budynek wzniesiony w roku 1968, rozbudowany i gruntownie wyremontowany w roku 2002.

Ściany zewnętrzne o grubości 24 cm murowane z pustaka szarego + styropian 12 cm + tynk szlachetny.

Ściany wewnętrzne z cegły dziurawki, tynki wewnętrzne gipsowe, malowane.

Dach płaski (NOWE POKRYCIE) – stropodach – płyty kanałowe z warstwą styropianu 15 cm, kryty papą (warstwa podkładowa, wentylacyjna i nawierzchniowa)

Stropy – płyty stropowe, kanałowe.

Schody zewnętrzne i wewnętrzne żelbetowe, wyłożone gresem.

Okna PCV, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane, z przeszkleniami.

Podłogi: w kuchni, łazienkach i komunikacji gres, w pokojach parkiety i panele.

Lokalizacja:

Idealna lokalizacja dla osób poszukujących miejsca łączącego spokój, ciszę, prywatność i bezpieczeństwo, a jednocześnie nie zamierzają rezygnować z komfortu miejskiego życia.

Dom mieści się w cichej, kameralnej uliczce w niedalekim sąsiedztwie Parku Zadole, gdzie w zasięgu ręki znajduje się basen, tężnia solankowa , amfiteatr, skatepark, Zespół Stadionów - nowoczesny kompleks sportowy otwarty w 2022r , place zabaw, korty tenisowe, siłownia, ścieżki rowerowe i trasy biegowe.

Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna.

Doskonała komunikacja z centrum Katowic oraz ościennymi miastami (szybki dojazd do DK 84 oraz autostrady A4), w ramach miejskiego centrum przesiadkowego Ligota liczne przystanki autobusowe oraz przystanek kolejowy Katowice-Piotrowice. W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa sklepy, banki, placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne (szkoła podstawowa, przedszkole), wyższe uczelnie Śląska Akademia Medyczna, Wyższa Szkoła Techniczna, a także galeria Libero z bogatą ofertą, kino, siłownia, sklepy, liczne restauracje.

Zapraszam na prezentację.

::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: tak - miejski
Woda: ciepła z pieca CO
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa jednorodzinna
Ogrzewanie: własne gazowe - kocioł 2-funkcyjny
Kanalizacja: miejska
Linie telefoniczne: TAK
Internet: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: kolej, autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 200
Odl. do sklepu [m]: 200
Odl. do szkoły [m]: 300
Odl. do przedszkola [m]: 300
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Klimatyzacja: TAK
Klimatyzacja opis: Klimatyzacja ROTENSO w każdym pomieszczeniu
Teren ogrodzony: TAK
Okna: nowe PCV
Instalacje: wymienione
Balkon: duży
Liczba balkonów: 2
Tarasy: taras duży
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia ogródka [m2]: 267
Wymiary działki [m]: 10x35
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: prostokat
Rodzaj domu: bliźniak
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk szlachetny
Podst. materiał budowlany: bloczki betonowe
Pokrycie dachu: papa termozgrzewalna
Pozwolenie na użytkowanie: tak
Powierzchnia użytkowa [m2]: 121
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: tak
Garaż: na dwa samochody
Ogrodzenie działki: drewniane
Rok budowy: 1968
Liczba pokoi: 5
Wysokość pomieszczeń [m]: 2,6000
Liczba sypialni: 4
Powierzchnia pokoi [m2]: 74
Podłogi pokoi: parkiet, panele
Ściany pokoi: malowane, gładzie gipsowe
Wystawa okien - pokoje : Pn, Pd
Typ kuchni: oddzielna widna
Rodzaj kuchni: z zabudową kuchenną
Powierzchnia kuchni [m2]: 13
Podłoga kuchni: gres
Wystawa okien - kuchnia: Pn
Typ łazienki: razem z wc, z oknem
Liczba łazienek: 2
Powierzchnia łazienki [m2]: 12
Glazura łazienki: nowego typu
Podłoga łazienki: gres
Wyposażenie łazienki: WC, kabina prysznicowa z hydromasażem, umywalka, lustro
Ściany łazienki: glazura
Wystawa okien - łazienka : Pn
Liczba przedpokoi: 2
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 25
Podłoga przedpokoi: gres
Ściany przedpokoi: malowane, gładzie gipsowe
Pow. każdej kondyg. [m2]: 83

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Anna Kawka
+48 32 299 62 97
+48 602 699 053

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Kawka (licencja nr: 15908)

-

Zachęcam do zapoznania się z naszą szeroką ofertą sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych dostępną na stronie

Służymy pomocą w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapraszamy do współpracy.
Śląskie Centrum Nieruchomości Sp. z o.o. Zaufaj Profesjonalistom.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za realizację oferty: 15908

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.