Dom, 115,40 m², Palędzie

Nieruchomość do sprzedaży:

dom - 1/2 bliźniaka, obszerny salon i 4 sypialnie, powierzchnia całkowita domu 115,4 m2, na działce o swobodnej powierzchni 502 m2 przy kameralnej uliczce w Palędziu, w gminie Dopiewo, miejscowości nie zatłoczonej blokami, znajdującej się w doskonałej lokalizacji miedzy Plewiskami, Dąbrówką i Skórzewem, 10 min. - 7 km od granicy Poznania od strony ul. Grunwaldzkiej, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.

Nieruchomość w otoczeniu estetycznych domków jednorodzinnych, przy utwardzonej drodze lokalnej z nieuciążliwym ruchem samochodowym, z kompletem mediów. Dojazd drogami publicznymi asfaltowymi i z kostką brukową, 200 m. publiczną, gminną drogą gruntową, utwardzoną i dobrze utrzymaną.

Lokalizacja:

Palędzie, w części miejscowości z nową zabudową, przy spokojnej ulicy osiedlowej z oświetleniem ulicznym, z dala od hałasu ulicznego i uciążliwego ruchu samochodowego. a jednocześnie Dzieci w wieku szkoły średniej bardzo docenią bliskość dworca PKP - zaledwie 8 min. pieszo, z którego do Centrum Poznania dojazd zajmuje 12 min.

Standard:

Zdjęcia oddają stan zaawansowania budowy nieruchomości na koniec marca 2023. Za każdym tygodniem inwestycja zbliża się do ukończenia przewidzianego na III kwartał 2024r.

Załączone rysunki architektoniczne elewacji frontowej, ogrodowej i bocznej przedstawiają wygląd docelowy budynków.

Instalacja wod. kan. gaz z kotłem gazowym dwu - funkcyjnym i kaloryferami, parapety.

Ogrzewanie podłogowe w salonie, aneksie kuchennym i łazienkach, w sypialniach kaloryfery.

Dom zbudowany jest z materiałów wysokiej jakości:

ściany cegła ceramiczna porotherm 24 cm, dobrze ocieplone styropianem o grubości 20 cm, co gwarantuje oszczędności w kosztach ogrzewania domu, stolarka okienna PCV 3 – szybowa, pięciokomorowa, od wewnątrz biała, z roletami zewnętrznymi, zapewniająca dobrą izolacyjność i komfortowe wyciszenie wnętrza.

Dach na więźbie o solidnych przekrojach, dachówka Braas w modnym i praktycznym, grafitowym kolorze

Standard na działce:

Ganek, podjazd i taras wykonany z kostki poz- bruk.

Działka ogrodzona od strony sąsiadów, z równą nawierzchnią nie wymagającą niwelowania gruntu.

Na działce 2 miejsca parkingowe utwardzone kostką poz- bruk, pozwalające na swobodne parkowanie 2 samochodów typu SUV.

Możliwość uzyskania dodatkowych miejsc parkingowych np. na kolejny samochód, kamper lub przyczepę kempingową z boku domu, sporo miejsca do zaparkowania samochodów np. odwiedzających gości na ulicy, przy domu.

Taras ok. 10 m2 wyłożony kostką brukową.

Media:

kompletne: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.

Dla kogo:

do wygodnego zamieszkania dla 4 - 5 osobowej rodziny.

Układ:

Parter i użytkowe poddasze, łącznie 5 pokoi:

parter:

salon z półotwartą kuchnią, łazienką i pomieszczeniem gospodarczym,

piętro:

4 sypialnie i łazienka,

poddasze:

strych - otwarta powierzchnia niemieszkalna - ok. 20 m2 licząc po podłodze.

Uwaga: wszystkie pomieszczenia wysokie, bez skosów, łatwe i ekonomiczne w umeblowaniu, bez potrzeby wykonywania mebli na wymiar.

Rozmieszczenie pomieszczeń - wg załączonego rzutu:

Z wiatrołapu na lewo pomieszczenie gospodarcze i łazienka, na prawo aneks kuchenny i salon z wyjściem na taras.

Powierzchnie:

Parter:

pokój dzienny z aneksem kuchennym 49,7m2 (wystawa wschodnia), łazienka 3,6 m2, pomieszczenie gospodarcze 1,5 m2, wiatrołap 3,8m2, taras 10m2.

Piętro:

4 sypialnie: 13 m2, 11,4 m2, 11,4 m2, 10,2 m2, łazienka 5 m2.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne dla życia rodziny - pod ręką:

W Palędziu/Dąbrówce 2 szkoły podstawowe, kościół, świetlica, boisko klubowe do piłki nożnej, 2 centra handlowe, market Biedronka, Lidl i Netto, Żabka, Przychodnia Lekarza Rodzinnego, punkty usługowe. Dobry dojazd do Poznania zmodernizowaną ul. Poznańską przez Skórzewo lub Bukowską oraz ul. Poznańską przez Ławicę, ul. Grunwaldzką przez Junikowo i ul. Głogowską przez Górczyn a także przez węzeł trasy ekspresowej S11 (25 min. do Centrum Poznania - zjazd na węźle Poznań Dębina).

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański tel. kom 571 309 556.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Fabiański
571 309 556

::DANE BIURA
Fabiański Nieruchomości
Radosna 12
62-070 Palędzie