Działka siedliskowa 6a Karniów Kocmyrzów

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Prezentowana nieruchomość to działka gruntu o numerze geodezyjnym 421/15 położona w Karniowie, która to miejscowość administracyjnie przynależy do gminy Kocmyrzów-Luborzyca.

Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 582 m2.

Wymiary nieruchomości to 18 metry szerokości frontu, i 32 metrów długości.

Kształt gruntu jest foremnym prostokątem.

2. DROGA

Działka posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej za pomocą dwóch odcinków.

Pierwszym z nich jest wydzielona droga wewnętrzna (kolor fioletowy na rzucie z MPZP), w której przyszły inwestor nabędzie udziały.

Drugim odcinkiem jest służebność gruntowa (kolor zielony na rzucie z MPZP), o szerokości 3 metrów i długości około 70 metrów.

3. MEDIA

• woda- w drodze gminnej, około 100 metrów od granic nieruchomości;


• prąd- w drodze gminnej, około 100 metrów od granic nieruchomości.

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Gminy Kocmyrzów-Luborzyca, w którym oznaczona została symbolem:

a) RM (tereny zabudowy zagrodowej). Obejmuje całość nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) RM (tereny zabudowy zagrodowej)

1. Podstawowym przeznaczeniem terenów RM jest zabudowa zabudowa związana z produkcją rolniczą, przechowalnictwem i przetwórstwem rolno-spożywczym.

2. Przeznaczeniem dopuszczalnym są:

• jednorodzinne domy mieszkalne w ramach zabudowy zagrodowej;


• budynki i urządzenia usług agroturystycznych.

3. Przeznaczenie towarzyszące:

• dojazdy;


• ciągi pieszo-jezdne;


• trasy rowerowe;


• ciągi piesze;


• miejsca postojowe;


• obiekty małej architektury;


• obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;


• garaże, budynki gospodarcze.

4. Warunki zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy: min. 0,05, maks. 3.8;

b) maksymalna wysokość zabudowy przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - 12 metrów;

c) maksymalna wysokość zabudowy dla garaży i budynków gospodarczych - 7 metrów;

d) kształt dachów:

• dla budynków mieszkaniowych dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°;


• dopuszcza się stosowanie doświetlenia poprzez lukarny, lub okna połaciowe (dachy lukarn nie mogą się łączyć);


• dopuszcza się stosowanie naczółków;


• dla garaży i budynków gospodarczych - dachy dwuspadowe, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich, wielopołaciowych i jednospadowych, nie określa się spadku dachów;

e) nie określa się formy architektonicznej obiektów związanych z działalnością rolniczą;

f) kolorystyka budynków - elewacja w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych;

g) pokrycia dachowe w odcieniu ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni;

h) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 75% terenu inwestycji;

i) wskaźnik terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 20% terenu inwestycji;

j) nakazuje się sposób zagospodarowania terenu zapewniający możliwość gromadzenia odpadów przed ich wywozem, z zabezpieczeniem przed zanieczyszczeniem wód i gruntu;

k) ścieki technologiczne przed ich zrzutem do odbiorników muszą spełnić warunki określony przepisami odrębnymi.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Obecnie działkę można przeznaczyć na zabudowę związaną z rolnictwem, niewielki dom jednorodzinny w zabudowie zagrodowej lub domek letniskowy.

Zachowując 4 - metrową odległość od każdej granicy pozostaje około 10 metrów dla frontowej elewacji budynku.

Otwarta przestrzeń za południową granicą działki gwarantuje doskonałe nasłonecznienie dla potencjalnych klombów kwiatowych lub ogródka warzywnego.

Według gminnego studium działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinna, można więc spodziewać się wzrostu wartości nieruchomości w przypadku uchwalenia kolejnego planu miejscowego.

6. OPIS OKOLICY

W bezpośredniej okolicy występują zarówno tereny zainwestowane jak i grunty rolne.

W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa wraz z oddziałem przedszkolnym, sklep spożywczy oraz remiza OSP.

Najbliższy kościół zlokalizowany jest w sąsiednich Czulicach.

Po większe zakupy możemy udać się do pobliskiego Kocmyrzowa, gdzie podróż samochodem zajmuje około 5 minut.

Oprócz marketu spożywczego znajdziemy tam również przychodnię, aptekę i urząd gminy.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

W gminie Kocmyrzów-Luborzyca głównym traktem komunikacyjnym jest droga wojewódzka nr 776, do której odległość wynosi 4 kilometry.

Przekłada się to na bardzo dogodny dojazd do Nowej Huty.

Najbliższy zjazd na nowo powstającą trasę S7 zlokalizowany będzie w Krakowie, w okolicy skrzyżowania ulic Kocmyrzowskiej i Darwina.

Autobusy MPK odjeżdżają z oddalonego 650 metrów przystanku.

Stamtąd, linią 212 pojedziemy do sąsiednich Czulic lub Dworca w Czyżynach.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków