generalnie wyremontowane, ul. Różana - wąwóz Czuby

Oferta dotyczy sprzedaży dogodnie zlokalizowanego ustawnego, jasnego mieszkania po generalnym remoncie położonego w spokojnej części Lublina, na dzielnicy Czuby, osiedlu Ruta, przy ulicy Różanej.

Znajduje się ono na pierwszym piętrze niskiego bloku. Okolica łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest optymalnie skomunikowana ze ścisłym centrum miasta oraz innymi dzielnicami.

Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):

youtu.be/XAYJfKUVEHQ

Na powierzchnię użytkową niespełna 48 m2 składają się:

1. salon 18,5 m2

2. oddzielna kuchnia z oknem 7,5 m2

3. sypialnia 11,5 m2

4. pomieszczenie gospodarcze 2 m2

5. komunikacja 4,5 m2

6. łazienka 2,5 m2

7. osobne WC 1 m2

Do mieszkania przynależą:

- balkon 6 m2

- piwnica 5 m2

Nieruchomość cechuje:

• czynsz w wysokości 470 zł (zam. 0 os.)


• odrębna własność z księgą wieczystą


• rok budowy nieruchomości: 1987


• wysokość pomieszczeń: ok. 260 cm


• podłoga: wytrzymałe panele, gres


• stan mieszkania: do wejścia/ idealny


• wszystkie media z sieci miejskiej (woda, CO)


• nowe plastikowe trzyszybowe wielokomorowe okna


• wystawa: południe (pokoje), wschód (kuchnia)


• trzy mieszkania na kondygnacji (klatce schodowej)


• sześciometrowy przedsionek zamykany na klucz


• przynależna piwnica w cenie nieruchomości


• schowki/ zabudowy, kuchenny stolik jadalniany


• kuchnia gazowa z piekarnikiem elektrycznym Electrolux


• pralka Beko, lodówka z zamrażarką Beko, okap Amica


• białe fronty półmat, meble wyk. na wymiar, wolny domyk


• wszystkie instalacje wymienione (m.in. elektryczna, hydr.)


• zamontowane nowe grzejniki wielokomorowe (białe)


• osiedle posiadające liczne tereny zielone (m.in. wąwóz)


• dostępność parkingów publicznych wokół budynku

Główne atuty:

• własność z nieobciążoną księgą wieczystą


• wysoka roczna stopa zwrotu z inwestycji (ROI = 8-9%)


• niski czynsz, miesięczne koszty utrzymania


• jeden właściciel lokalu, remont generalny (ok. 200000 zł)


• najbardziej pożądana i optymalna lokalizacja w Lublinie


• jasne, ustawne, przestronne pomieszczenia


• miedziana instalacja elektryczna w całym lokalu


• bazowy układ: 2 niezależne ustawne pokoje


• możliwość stworzenia trzech i więcej pokoi


• zadbane mieszkanie do aranżacji lub wejścia


• częściowe wyposażenie i umeblowanie w cenie lokalu


• anonimowe usytuowanie, jedynie 3 lokale na klatce


• duża ustawna piwnica i duży balkon na podwórko/ zieleń


• na klatce, w piwnicy także oświetlenie LED z czujnikami


• wszelkie obiekty użyteczności i wąwóz Czuby nieopodal


• brak zabudowy typu "okno w okno", ciche osiedle


• wystawa dwustronna, połączona ze szczelnymi oknami


• odnowione budownictwo po termomodernizacji


• dogodna komunikacja z innymi dzielnicami miasta


• spora łatwość długoterminowego wynajmowania lokum


• aspekt inwestycyjny (uczelnie wokół, np. Politechnika)


• bliskość Zalewu Zemborzyckiego, lasu Stary Gaj


• dobre połączenie ze ścisłym centrum Lublina


• zielona okolica z istniejącą infrastrukturą rekreacyjną


• nieduża odległość do obwodnicy Lublina (dojazd w ok. 9`)


• bliskie sąsiedztwo przystanków komunikacji miejskiej

Budynek został oddany do użytku pod koniec lat 80, korzysta z sieci miejskich (wodociągi, kanalizacja, ogrzewanie). Obecnie podłączony jest także do światłowodowej sieci internetowej. Do niedużego czynszu w wysokości 470 zł, w skład którego wchodzą m.in.: zaliczka na wodę zimną oraz jej podgrzanie, centralne ogrzewanie, wywóz nieczystości/ odpady komunalne, opłata abonamentowa MPWiK, prąd części wspólnych, sprzątanie klatki schodowej, konserwacja domofonu, konserwacja CO, ubezpieczenia, gaz (ryczałt - 11 zł/ m-c) itp., należy doliczyć opłaty licznikowe, np. za energię elektryczną.

W okolicy znajduje się niezbędna infrastruktura, m.in. markety, sklepy, warzywniak, żłobek, przedszkola, szkoła podstawowa, szkoła średnia, uczelnia wyższa, garmażerka, poczta, kościół, szpital, apteka, restauracja, kawiarnia, bar, przystanki komunikacji miejskiej, ścieżki rowerowe, wybieg dla zwierząt, place zabaw, siłownia, stacja paliw, itd. Nieruchomość jest niezadłużona, księga wieczysta nie posiada obciążeń, służebności, itp. Mieszkanie pachnie świeżością i jest gotowe do wprowadzenia się przez nowych lokatorów bezpośrednio po dopełnieniu formalności.

Poniżej do kliknięcia / skopiowania i wklejenia do przeglądarki internetowej znajduje się link do filmu z widokiem zewnętrznym/ okolicą (rekomenduję, by zmienić w ustawieniach jakość wyświetlania na wysoką, czyli HD lub 4K, w zależności od szybkości łącza internetowego):

youtu.be/XAYJfKUVEHQ

Zapraszam i pozdrawiam, Marcin.

::oferta eksportowana z programu mediaRent::