Kompleks działek budowlano-usługowych Jacków

Alternatywne Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu atrakcyjną ofertę sprzedaży trzech działek budowlano usługowych, zlokalizowanych w miejscowości Jacków Kolonia, gm. Mełgiew. Istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek po prawej stronie drogi wewnętrznej. Cały kompleks widoczny na zdjęciach.

Nieruchomości powstały w wyniku podziału geodezyjnego istniejącego gruntu. Każda z nich położona jest w pierwszej linii zabudowy od dróg dojazdowych (ul. Anyżowej, ul. Wrzosowej, działki drogowej powstałej wskutek podziału).

Działki o powierzchniach, szerokościach frontów oraz cenach kolejno:

1. 1212 mkw, 33m, 259 000zł

2. 1000 mkw, 33m, 219 000zł

3. REZERWACJA

4. REZERWACJA

5. 1000 mkw, 32m, 219 000zł

6. REZERWACJA

ulokowane są na płaskim i ustawnym terenie - co daje Państwu szeroki wachlarz możliwości podczas projektowania wymarzonej przestrzeni. Oferowane działki idealnie sprawdzą się również jako inwestycja kapitału w grunty.

Okolica jest cicha i malownicza - w najbliższym sąsiedztwie znajdują się zabudowania jednorodzinne, lokalne przedsiębiorstwa i pola uprawne. Ta lokalizacja idealnie sprawdzi się w przypadku rodzin, czy młodych małżeństw.

Dostępne media:

- prąd (na działce)

- woda (miejska, do 100 m)

- gaz (miejski, do 100 m)

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działki oznaczone zostały jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej (symbol J2 MN/U).

Dodatkowe ustalenia planu:

Podstawowe przeznaczenie terenu:

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne i usługi komercyjne.

Zasady zagospodarowania terenu:

program mieszkaniowy i usługowy może być realizowany samodzielnie lub równocześnie.

minimalną szerokość frontu działki – ustala się na 18m,

realizacja nowych obiektów kubaturowych w strefie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy,

maksymalną wysokość budynków ustala się na II kondygnacje nadziemne z możliwością realizacji dodatkowo poddasza użytkowego w stromym dachu,

forma zabudowy – wolnostojąca,

całkowita wysokość budynku przy najniżej położonym wejściu do budynku: mieszkalnego - 12m, usługowego - 9m,

obowiązuje przekrycie obiektów budowlanych dachami wysokimi o symetrycznym nachyleniu połaci na „korpusie” głównym obiektów lub dachami płaskimi (nie dotyczy to tymczasowych obiektów budowlanych),

wielkość powierzchni zabudowy do 50%

maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,5,

minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 20%

minimalna powierzchnia działki 900 m2 , przy czym podziały działek budowlanych dokonane w oparciu o wcześniej obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania Mełgiew 2016 - 26 - Zmiana Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego gminy Mełgiew - etap I przestrzennego gminy oraz wydane decyzje Rady Gminy Mełgiew w latach 2003-2009 zachowują swoją ważność pomimo, że mogą nie odpowiadać kryteriom podziałowym ustalonym w niniejszym planie,

wymagane jest zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu użytkowego (1 miejsce parkingowe / na 1 mieszkanie lub 20m2 pow. usługowej),

zabudowa istniejąca do zachowania, z możliwością jej przekształceń i dostosowania do nowych potrzeb poprzez wymianę, rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania, pod warunkiem nienaruszenia przeznaczenia podstawowego, powyższe zasady powinny być również stosowane przy adaptacji, modernizacji i przebudowie istniejących budynków.

Dopuszcza się:

możliwość uzupełnienia i przekształcania funkcji mieszkaniowej na funkcje usługowe poprzez wprowadzenie nieuciążliwych usług, których rodzaj działalności dla budynków i osób w nich przebywających nie będzie powodować przekroczenia dopuszczalnych norm zagrożeń i uciążliwości określonych w przepisach odrębnych. Zasięg zagrożeń i uciążliwości należy ograniczyć do granic własnej posesji,

realizację obiektów usługowych wolnostojących pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodne z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich,

lokalizację nieprzewidzianych w rysunku planu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników oraz innych urządzeń i obiektów związanych z podstawową funkcją terenu,

korektę podziałów wewnętrznych oznaczonych w rysunku planu linią przerywaną całego terenu wyznaczonego linią rozgraniczającą lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,

Wyklucza się:

prowadzenie usług zaliczanych do usług mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz będących kłopotliwymi w relacjach sąsiedzkich.

Dzięki swojemu położeniu, nieruchomość jest bardzo atrakcyjna pod względem komunikacyjnym - 300m od działki ulokowany jest przystanek autobusowy linii nr 5. Dojazd do centrum Świdnika zajmie Państwu zaledwie 7 minut, a do granic administracyjnych Lublina ( al. Wincentego Witosa) - 11 minut.

Serdecznie zapraszam na prezentację oferowanego gruntu a także do kontaktu telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji. Inne równie interesujące oferty znajdziecie Państwo na naszej stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Dominik Kaźmierak

telefon: 885 100 047

e-mail:

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak

telefon: 532 229 551

e-mail: a

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5