LIGOTA MAŁA dom w stanie surowym zamkniętym

NA SPRZEDAŻ     

LIGOTA MAŁA:  DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM ZLOKALIZOWANY NA  PRZESTRONNEJ DZIAŁCE - 0,1341 ha.

PU DOMU – 137,43 m2   Pow. pomocnicza – 28,34 m2   (garaż z kotłownią)

CENA: 499 000,00  Do negocjacji !!!

PRZEDMIOTEM SPRZEDAŻY JEST  PRZESTRONNA NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA DOMEM DWUKONDYGNACYJNYM Z WYSOKIM PODDASZEM O KOMFORTOWYM UKŁADZIE WNĘTRZ - W TRAKCIE BUDOWY - NA ETAPIE STANU SUROWEGO ZAMKNIĘTEGO.

Sprzedający dopuszcza możliwość zamiany nieruchomości na lokal mieszkalny w dobrym stanie technicznym we Wrocławiu - z ewentualną dopłatą (korekta cen).

 

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Nieruchomość zabudowana o dużym potencjale z możliwością modernizacji lub dalszej rozbudowy, położona ok. 10 km od centrum miasta Oleśnicy, oraz 17 km od Jelcza Laskowic, w centrum wsi Ligota Mała. Wieś dogodnie skomunikowana z uwagi na położenie przy drodze powiatowej.

Wieś dynamicznie się rozbudowuje ze względu na atrakcyjne położenie względem Oleśnicy, idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie spokój, i szybkie połączenie z większymi ośrodkami miejskimi regionu. Dodatkowym atutem nieruchomości jest bliskie sąsiedztwo terenów rekreacyjnych – Lasy Państwowe, gdzie można aktywnie spędzać czas na wycieczkach pieszych i rowerowych. W odległości ok. 900 m znajduje się mini market spożywczy oraz szkoła podstawowa. We wsi znajdują się również zakłady kamieniarskie, zakłady z zakresu mechaniki pojazdowej, ochotnicza straż pożarna oraz kościół parafialny z plebanią. Atrakcją miejscowości jest jesienna sprzedaż wieloodmianowych dyń  oraz lokalna palarnia kawy.

Wieś dogodnie skomunikowana z uwagi na położenie przy drodze powiatowej.

 

OPIS NIERUCHOMOŚCI: 

·        GRUNT

Działka o powierzchni 1341 m², częściowo ogrodzona (z dwóch stron) o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta na której posadowiony jest dom w trakcie budowy. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej o nawierzchni nieutwardzonej.

Działka w pełni uzbrojona z dostępem do sieci elektroenergetycznej (rozdzielnica elektryczna trójfazowa), sieć wodociągowa w drodze (pod fundamentem budynku zlokalizowany jest podkop pod wodę, wraz z podprowadzoną rura. Kanalizacja podprowadzona na parterze).

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej gminnej o nawierzchni nieutwardzonej.

·        BUDYNEK

PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ, to dom w trakcie budowy w stanie surowym zamkniętym. Zgodnie z projektem, jest to niepodpiwniczony, dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym. Rzut budynku oparty jest na planie regularnego prostokąta. Forma architektoniczna tradycyjna. Bryła budynku przykryta jest dwuspadowym dachem o kącie nachylenia 39°. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną matową w kolorze ceglastym. Wysokość budynku zgodnie z projektem wynosi 8,82 m.

W trakcie budowy inwestor postanowił wprowadzić zmiany istotne powiększające kubaturę oraz  powierzchnię użytkową. Przeprojektowano układ pomieszczeń na  poddaszu, zlikwidowano komin
w kotłowni ze względu na  przewidziane ogrzewanie  budynku za pomocą pompy ciepła. Zlikwidowano lukarny nad klatką schodową oraz  przeprojektowano lukarny nad wejściem – lukarna została zlicowana ze ścianą budynku i zaprojektowano wyjście  na  balkon. Wszystkie lukarny mają taką samą wielkość.

Projekt budynku uwzględnia wybudowanie szamba, oraz ogrzanie  budynku za pomocą popy ciepła wraz  z rekuperacją.

 

PARAMETRY TECHNICZNE:

-       powierzchnia użytkowa mieszkalna  - 137,43 m²;

-       pow. pomocnicza (garaż z kotłownią) – 28,34 m2;

-       powierzchnia całkowita – 250,39 m²;

-       powierzchnia zabudowy – 114,05 m².

 

STRUKTURA:

PARTER: 62,41 m²

-       pokój – 13,52 m²,

-       kuchnia – 13,52 m²,

-       sień – 6,39 m²,

-       korytarz – 3,06 m²,

-       WC – 3,93 m²,

-       schody – 3,51 m²,

-       hol – 8,78 m².

Pow. pomocnicza: 28,34 m2

-       kotłownia – 8,09 m²;

-       garaż – 20,25 m².

 

PODDASZE – 75,02 m²

-       pokój  – 15,71 m²,

-       pokój  – 20,30 m²,

-       pokój  – 18,04 m²,

-       komunikacja  – 6,49 m²,

-       łazienka – 5,22 m²,

-       łazienka – 5,95 m²,

-       schody – 3,31 m².

 

KONCEPCJA TECHNOLOGICZNA

 

• ­fundament: ŁAWY FUNDAMENTOWE – BETON - 70 cm ponad powierzchnię ziemi (ocieplony z dwóch stron 15 cm, z dwóch 5 cm);
• ściany: bloczek z betonu komórkowego – YTONG -  24 cm;
• strop: płyta żelbetowa;
• ściana kolankowa: wysokość – 7 bloczków + wieniec 27 + belka połaciowa;
• dach: dwuspadowy, nachylenie 39 st., więźba drewniana, dachówka ceramiczna – OCIEPLONE LUKARNY; DACH - NIE OCIEPLONY;
• schody wylane;
• okna PCV, 3 szybowe, dwustronnie oklejone, wyposażone w rolety z napędem elektrycznym (parter);
• drzwi wejściowe o współczynniku przenikania ciepła 1,3 W/m2K w okleinie złoty dąb;
• brama garażowa z napędem elektrycznym (ocieplona) sterowana pilotem

 

MEDIA:

·        ODPROWADZENIE ŚCIEKÓW – W PLANIE:SZAMBO LUB OCZYSZCZALNIA EKOLOGICZNA;

·        SIEĆ ELEKTROENERGETYCZNA

·        SIEĆ WODOCIĄGOWA

 

ODLEGŁOŚCI:

·        Ligota Mała – Oleśnica: 10,5 km – około 14minut;

·        Ligota Mała – Jelcz Laskowice: 17 km – około 19 minut;

·        Ligota Mała – Oława: 28 km – około 34 minut;

·        Ligota Mała – Wrocław (trasa Kiełczów): - 33 km – około 49 minut;

·        Ligota Mała – rondo wschodniej obwodnicy Wrocławia w Kiełczowie  – około 15 minut

 

 

KONTAKT: 

Tel: 530 811 211

 

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości !!!

 

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.