Na sprzedaż działka budowlana - FILM

Oferujemy na sprzedaż dwie działki położone w atrakcyjnej dzielnicy domów jednorodzinnych.

W przypadku wykorzystania maksymalnej pow. zabudowy i dopuszczalnych trzech kondygnacji, maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkalna może wynieść nawet ok. 450 m²

Szczegóły oferty:

Działka numer 68/8 o powierzchni 48 m²

Działka numer 67/3 o powierzchni 456 m²

Łączna powierzchnia obu działek wynosi 504 m².

Charakterystyka działek:

• Działki są objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
• Przeznaczenie w planie: zabudowa mieszkalna jednorodzinna, w tym zabudowa bliźniacza i szeregowa.
• Ze względu na położenie w strefie ochrony konserwatorskiej, nowe inwestycje muszą nawiązywać do zabytkowej zabudowy i zagospodarowania terenu.
• Działki posiadają dostęp do drogi publicznej, poprzez działkę gminną która jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako ciąg pieszo-rowerowy – dojazd do ul. Irackiej,
• Istnieje możliwość dokupienia dodatkowych 164 m² od gminy, co może doprowadzić do powiększenia pow. zabudowy sprzedawanych działek.
• Wszelkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja) oddalone od działki tylko ok. 45 m, zlokalizowane w działce drogowej.

Parametry planowanej zabudowy:

• Maksymalna wysokość budynku przykrytego dachem – 14 metrów
• Liczba kondygnacji nadziemnych maksymalnie – 3
• Powierzchnia zabudowy max 30%
• Powierzchnia biologicznie czynna co najmniej 40%
• dopuszcza się sytuowanie budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy tej granicy

Identyfikator działki:

• 026401_1.0012.AR_21.67/3
• 026401_1.0012.AR_21.68/8

To wyjątkowa okazja dla osób ceniących sobie spokojne otoczenie, a jednocześnie bliskość infrastruktury miejskiej. Idealne miejsce na budowę wymarzonego domu jednorodzinnego lub inwestycję w zabudowę bliźniaczą.

W załączeniu do ogłoszenia, wstępna analiza wykonana przez projektanta.

Zainteresowanych zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Wyciąg istotnych zapisów z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dotyczące działek - uchwała nr XLII/1044/13 Rady Miejskiej Wrocławia:

§ 17. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2MN/1, 2MN/2, 2MN/3, 2MN/4 ustala się przeznaczenie:

1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) biura;

3) usługi drobne;

4) poradnie medyczne;

5) pracownie artystyczne;

6) pracownie medyczne;

7) obiekty opieki nad dzieckiem;

 

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

3) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu przy budynku lub budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu, w przypadku dachu o nachyleniu połaci:

a) mniejszym niż 30º, nie może być większy niż 12 m,

b) nie mniejszym niż 30º, nie może być większy niż 14 m;

5) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 6;

6) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami o nachyleniu wszystkich połaci dachowych większym niż 30º i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m;

 

7) udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki budowlanej dla nowej zabudowy nie może być większy niż 30%;

8) powierzchnia terenu biologicznie czynnego dla nowej zabudowy musi stanowić co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej;

 

1.      Dojazd do terenu 2MN/1 dopuszcza się wyłącznie od terenów 2KDL/1, 3KDD/1, 3KDD/7, 7KDW/3 oraz od ciągu pieszo-rowerowego i drogi wewnętrznej usytuowanych po zachodniej stronie terenu, poza obszarem objętym planem.