Teren pod zabudowę jednorodzinną. WZ na 1 i 4 bud.

#dzialkitonaszaspecjalnosc

nr ogłoszenia: #352DZ0723 WARUNKI ZABUDOWY (DWIE DECYZJE)  NA 1 oraz 4 BUDYNKI! Spokojne miejsce, widokowa działka pod lasem! 

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNANGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOSCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania działka o powierzchni 3373m2, zlokalizowana w Bielsku-Białej, obręb Pisarzowice, ul. Taternicza.

Orientacyjne wymiary działki zamieszczone są na załączniku graficznym.

Działka jest bezpośrednio skomunikowana z drogą gminną o nawierzchni asfaltowej.

Media:

• sieci elektroenergetycznej – w drodze gminnej (warunki wydane przez Tauron)
• telekomunikacja – przy drodze gminnej
• gaz- brak
• woda – konieczna budowa własnego ujęcia
• kanalizacja – konieczność budowy osadnika

Działka znajduje się poza obszarem zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok) oraz poza obszaram ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) oraz ok 250m na zachód od budowanej drogi S1, przy czym naturalną izolacją między działką a drogą będzie sąsiedni teren leśny.

Teren objęty jest dwoma decyzjami o ustaleniu warunków zabudowy ( dla 1 oraz 4 budynków jednorodzinnych, decyzje do wglądu w biurze):

1. Decyzja z dnia 5.06.2023 roku dla czterech budynków jednorodzinnych, która ustala:

• linię zabudowy – 10m od granicy działki z ulicą Taterniczą oraz 15m od skarpy potoku Słonica (wg załączonej mapy)
• powierzchnia zabudowy 8,01 – 12,59% powierzchni działki łącznie tj. od 270,2m2 do 424,7m2 łącznie dla wszystkich budynków
• powierzchnia zabudowy jednego budynku 67m2 - 106,2m2
• powierzchnia biologicznie czynna min 70% powierzchni działki
• wysokość zabudowy: 1-2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze mieszkalne tj. 5-8,5m licząc od poziomu terenu istniejącego przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przykrycia dachu
• dopuszcza się podpiwniczenie
• szerokość elewacji frontowej 9-14.5m
• geometria dachu: dwu lub wielospadowy kalenicowy symetryczny o nachyleniu głównych połaci od 30 do 45 st.. Dla garaży i budynków gospodarczych dopuszcza się mniejsze nachylenie
• warunki podziału: max 4 działki, szerokość działki przeznaczonej pod drogę wewnętrzną min 5m
• komunikacja: bezpośredni dostęp do drogi gminnej ul. Taterniczej; na całej długości działki należy wykonać tzw. mijankę o szerokości ok 2.5m

2. Decyzja z dnia 3.06.2024 roku dla jednego budynku jednorodzinnego, która ustala:

• linię zabudowy – 6m
• powierzchnia zabudowy 3 – 6% powierzchni działki tj. od 100-200m2
• powierzchnia biologicznie czynna min 70% powierzchni działki
• wysokość zabudowy: 1-2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze mieszkalne tj. 5-8,5m licząc od poziomu terenu istniejącego przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przykrycia dachu
• dopuszcza się podpiwniczenie
• szerokość elewacji frontowej 10-15m
• geometria dachu: dwu lub wielospadowy kalenicowy symetryczny o nachyleniu głównych połaci od 30 do 45 st.. Dla garaży i budynków gospodarczych dopuszcza się mniejsze nachylenie
• komunikacja: bezpośredni dostęp do drogi gminnej ul. Taterniczej; 

Ceny:

• całość przed podziałem: 369000 zł
• całość po podziale: 409000 zł - podział na 4 działki w toku

Istnieje możliwość kupna projektu Archon w naszym biurze, kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, względnie decyzje o ustaleniu warunków zabudowy). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL. 885 229 830 ŁUKASZ MNICH (POŚREDNIK, WŁAŚCICIEL BIURA)
TEL./FAX: 32 214 00 11

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!