OLEŚNICA-piękna i funkcjonalna kamienica w centrum

Piękna i funkcjonalna kamienica mieszkaniowo-usługowa !!!

Pow. działki: 907 m2

PU bud. – 437,9 m2

 

CENA nieruchomości: 2 400 000 zł (do negocjacji !!!)

 

OLEŚNICA, UL. KILIŃSKIEGO, Gmina Oleśnica-miasto, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie 

 

ATRAKCYJNA OFERTA !!! KAMIENICA W BARDZO DOBRYM STANIE TECHNICZNYM -
W SAMYM SERCU OLEŚNICY – SUPER LOKALIZACJA !!! BUDYNEK WIELOLOKALOWY ZLOKALIZOWANEGO W JEDNEJ Z NAJWYGODNIEJSZYCH I NAJBARDZIEJ PRZYJAZNYCH DLA ŻYCIA CZĘŚCI OLEŚNICY.

 

LOKALIZACJA  I OTOCZENIE

Oleśnica jest miastem, Gminą i siedzibą powiatu oleśnickiego - głównym ośrodkiem administracyjnym oraz najważniejszym w powiecie ośrodkiem życia gospodarczego, społecznego i kulturowego. Położona jest w odległości 25 km na północny–wschód od Wrocławia i znajduje się w obrębie jego aglomeracji. Dzięki tak dogodnemu położeniu jest w obszarze oddziaływania Wrocławia, jako silnego ośrodka ekonomicznego, uniwersyteckiego i kulturowego. Miasto to leży na skrzyżowaniu ważnych szlaków komunikacyjnych - kolejowych i drogowych, dzięki czemu ma dogodne połączenie z Wrocławiem
i głównymi miastami w Polsce.

PRZEDMIOTOWA NIERUCHOMOŚĆ mieści się w samym sercu miasta w strefie usług śródmiejskich. Dzięki tak dogodnej lokalizacji użytkownicy budynku mają bezpośredni dostęp do wszelkiego rodzaju obiektów usług użyteczności publicznej, kulturowej, handlowej i gastronomicznej.

W otoczeniu nieruchomości - obok budynków o przeznaczeniu mieszkalnym - znajdują się: szkoła, przedszkole, biblioteka publiczna, poczta, sąd, przychodnia zdrowia, apteki, markety (Biedronka,               L.Eclerc) restauracje oraz wiele innych mniejszych obiektów handlu i usług, tereny zieleni zagospodarowanej, plac zabaw oraz park dydaktyczno – naukowy.

Do Starego Miasta – gdzie mieści się Ratusz oraz historyczne zakątki Oleśnicy - można dojść spacerem w ciągu kilku minut. Główną atrakcją Starego miasta jest Zamek wraz z pięknym Parkiem Książąt Oleśnickich – gdzie można miło spędzić czas. 

Nieruchomość jest położona w dogodnej odległości w stosunku do stacji PKP i PKS, jest bardzo dobrze skomunikowana i posiada dostęp do bezpłatnej strefy parkowania - w obrębie gruntu, na którym posadowiony jest budynek i może stanowić  dogodny punk na  butikowy motel w  samym centrum miasta.

 

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

• Nieruchomość zabudowana, położona w centrum Oleśnicy przy ulic Kilińskiego,

·        Kształt nieruchomości zbliżonym do trójkąta, którego wymiary pozwalają na racjonalne zagospodarowanie

·        Nieruchomość częściowo wygrodzona za wyjątkiem granicy działki przylegającej bezpośrednio do pasa drogowego,

·        Komfortowy utwardzony podjazd do placu parkingowego przed budynkiem,

·        Wygodny podjazd do wejścia budynku ułatwiający dostęp do nieruchomości osobom niepełnosprawnym

Parametry nieruchomości:

­długość wzdłuż granicy z drogą publiczną ul. Kilińskiego – ok. 50 m

­          szerokość : ok. 38 m w najszerszym miejscu.

 Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonych pod zabudowę usługową – Uc oznaczonym jako usługi centrum ogólnomiejskich  „Stare Miasto” .

Teren działki jest płaski, zagospodarowany w sposób optymalny, zabudowany  podpiwniczonym, dwu-kondygnacyjnym budynkiem mieszkalny z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni użytkowej 437,90 m² .

Dodatkowo na podwórzu nieruchomości znajduje zadaszona altana ogrodowa , oraz pojedyncze nasadzenia ozdobnych drzew i krzewów zwiększających walory estetyczne  nieruchomości.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej oraz sąsiaduje z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.

Dotychczas w  budynku była prowadzona działalność  usługowa w postaci hurtowni sprzętu rtv i agd oraz kwiaciarni natomiast w części mieszkalnej obiekt wykorzystywany był m.in. jako hostel.

STAN TECHNICZNY budynku oceniany jest jako DOBRY PLUS przy czym jest on  zróżnicowany
w zależności od stopnia zagospodarowania obiektu. Dach budynku kryty dachówką ceramiczną, wyposażony w instalację odgromową wraz obróbkami blacharskimi nie wymaga nakładów finansowych. W ramach przeprowadzonego remontu w  budynku zostały docieplone  ściany zewnętrzne oraz  wykonano elewację  nadając kamienicy współczesny charakter. Ponadto wszystkie okna w obiekcie zostały wymienione na plastikowe. Budynek ogrzewany za pomocą pieca węglowego.

 

Pierwsza kondygnacja (PARTER) zagospodarowana dotychczas przez 3 lokale mieszkalne jednopokojowe oraz pomieszczenie biurowej.

Na drugiej kondygnacji (PIĘTRO) znajdują się dwa lokale  mieszkalne dwupokojowe oraz jeden lokal mieszkalny jednopokojowy.

PODDASZE budynku zagospodarowane jest  dla potrzeb komfortowego mieszkania o powierzchni 98 m2, natomiast część PIWNICZNA budynku z niezależnym wejściem była wykorzystywana dla potrzeb usług florystycznych.

 

ATUTEM NIERUCHOMOŚCI JEST PEŁNA NIEZALEŻNOŚĆ

WYSZCZEGÓLNIONYCH STRUKTURZE POMIESZCZEŃ

– WSZYSTKIE POSIADAJĄ ODRĘBNE WEJŚCIA.

­         

MEDIA:

­          sieć wodociągowa;

­          kanalizacja sanitarna;

­          kanalizacja deszczowa;

­          energia elektryczna;

­          Ogrzewanie: piec węglowy

 

KONTAKT: Tel: 530 811 211

 

Zapraszamy do w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

 

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.